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マンション

プラウドシティ新大阪

大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6-8JR東海道本線／新大阪駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩12分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦＋子ども3人

5LDK / 86〜98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 大阪市
5日前

ペットと暮らしたい夫婦

3LDK / 67.01〜73m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 大阪市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

3LDK / 67.01〜73m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 大阪市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

3LDK / 67.01〜73m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6-8
交通
JR東海道本線／新大阪駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩12分
築年月
2015年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
25階建
総戸数
314戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
67.01m² ～ 102.08m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
6191.2m²
駐車場数
219
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
野村不動産
施工会社
竹中工務店
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
大阪市立宮原小学校
中学校区域
大阪市立宮原中学校
ブランド
プラウドシティ
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
30703.93m²
建築面積
3334.88m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6-8
バルコニー面積
11.30m² ～ 48.30m²

プラウドシティ新大阪の物件固有情報

立地・交通

プラウドシティ新大阪は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／新大阪駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩12分。新大阪駅徒歩10分、三国駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プラウドシティ新大阪は築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては25階建で、総戸数314戸の大規模マンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.01から102.08平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立宮原小学校、大阪市立宮原中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プラウドシティ新大阪の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プラウドシティ新大阪の過去の取引実績

直近価格

7,824万円

平均価格

5,616万円

最高値

8,780万円

最安値

3,444万円

下落傾向（前回比 56万円）

プラウドシティ新大阪の売却査定履歴です。直近価格は7,824万円、平均価格は5,616万円、最高値は8,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6-8

口コミ・レビュー

新大阪ライフ満喫中さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 新大阪駅まで徒歩10分は本当に便利。新幹線はもちろん、JR、地下鉄、阪急と複数路線が使えるので、通勤や旅行に困ることはありません。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物にも困りません。

気になる点: 特にありません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺は賑やかですが、マンション自体は少し落ち着いたエリアにあります。公園も近く、子育て環境としては悪くないと思います。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのは少し残念です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: プラウドシティブランドらしい、洗練された外観と清潔感のある共用部です。エントランスは高級感があり、来客にも自信を持って紹介できます。宅配ボックスも完備されています。

気になる点: 共用部のラウンジはもう少し広かったら嬉しいです。

新大阪駅へのアクセスを重視して選びました。期待通り、交通利便性は抜群で、新幹線での出張が多い私には最適です。建物も管理が行き届いており、快適に暮らせています。子育て世帯にもおすすめです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが豊富で、各部屋の採光も十分でした。床暖房やディスポーザーなど、設備も充実しており、快適な生活が送れそうです。

気になる点: 間取りによっては、リビングが少し狭く感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も配慮されている印象です。管理組合の活動も活発なようです。

気になる点: 大規模マンションなので、管理費や修繕積立金が将来的に上がる可能性はあります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校が近く、子どもの通学は安心できそうです。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分以上かかるため、毎日の通勤で駅まで歩くのは少し大変かもしれません。特に荷物が多い時や、雨の日などは気になります。

交通利便性と駅からの距離、そして価格帯で迷っています。新大阪駅への近さは魅力ですが、毎日の駅までの道のりが少し気になります。共用施設や設備は充実しており、子育て環境も悪くないため、最終的な判断材料になりそうです。

プラウドシティ新大阪の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プラウドシティ新大阪は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／新大阪駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／新大阪駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩12分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

プラウドシティ新大阪の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／新大阪駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プラウドシティ新大阪に関するよくある質問

プラウドシティ新大阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

プラウドシティ新大阪の売却相場はいくらですか？

プラウドシティ新大阪の売却相場は、JR東海道本線／新大阪駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プラウドシティ新大阪は築11年ですが売れますか？

プラウドシティ新大阪は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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