立地・交通
アリオ２は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／伊丹駅 徒歩1分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩9分。伊丹駅徒歩1分、伊丹駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
伊丹市の物件一覧に戻る🚨 アリオ２
2,480万2,462万2,430万2,442万2,880万2,594万2,680万2,576万2,540万2,619万2,980万2,507万2,380万2,329万2,276万2,330万2,226万2,880万2,376万3,280万2,677万3,280万2,705万2,550万2,941万3,050万2,982万3,980万3,745万3,780万3,700万3,580万3,658万3,990万3,605万3,580万3,647万3,980万3,615万4,480万4,119万3,780万3,744万3,480万3,691万3,580万3,833万4,190万3,752万4,190万3,808万4,190万3,892万
マンション
アリオ２
兵庫県伊丹市伊丹2丁目5-10JR福知山線／伊丹駅 徒歩1分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 アリオ２
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伊丹市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / JR福知山線／伊丹駅 徒歩1分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / JR福知山線／伊丹駅 徒歩1分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / JR福知山線／伊丹駅 徒歩1分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / JR福知山線／伊丹駅 徒歩1分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / JR福知山線／伊丹駅 徒歩1分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
マンション兵庫県 伊丹市
2日前子育て世帯
73〜85m2 / JR福知山線／伊丹駅 徒歩1分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 伊丹市
4日前子育て世帯
73〜85m2 / JR福知山線／伊丹駅 徒歩1分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 伊丹市
6日前子育て世帯
73〜85m2 / JR福知山線／伊丹駅 徒歩1分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前子育て世帯
73〜85m2 / JR福知山線／伊丹駅 徒歩1分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前子育て世帯
73〜85m2 / JR福知山線／伊丹駅 徒歩1分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県伊丹市伊丹2丁目5-10
交通
JR福知山線／伊丹駅 徒歩1分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩9分
築年月
1988年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付11階建
総戸数
127戸
専有面積
55.19m² ～ 94.77m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
3765.46m²
分譲会社
兵庫県住宅供給公社
施工会社
新井組前田建設工業熊谷組フジタ
管理会社
アリオ
小学校区域
有岡小学校
中学校区域
北中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県伊丹市伊丹2丁目5-10
アリオ２の物件固有情報
建物スペック
アリオ２は築38年（1988年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下2階付11階建で、総戸数127戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は新井組前田建設工業熊谷組フジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約55.19から94.77平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は有岡小学校、北中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アリオ２の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アリオ２の過去の取引実績
直近価格
3,892万円
平均価格
3,227万円
最高値
4,480万円
最安値
2,226万円
下落傾向（前回比 298万円）
アリオ２の売却査定履歴です。直近価格は3,892万円、平均価格は3,227万円、最高値は4,480万円です。
2,480万円
2015年4月
2,462万円
2015年4月
2,430万円
2015年11月
2,442万円
2015年11月
2,880万円
2016年2月
2,594万円
2016年2月
2,680万円
2016年3月
2,576万円
2016年3月
2,540万円
2016年6月
2,619万円
2016年6月
2,980万円
2016年12月
2,507万円
2016年12月
2,380万円
2017年3月
2,329万円
2017年3月
2,276万円
2017年3月
2,330万円
2017年6月
2,226万円
2017年6月
2,880万円
2017年10月
2,376万円
2017年10月
3,280万円
2017年10月
2,677万円
2017年10月
3,280万円
2017年11月
2,705万円
2017年11月
2,550万円
2018年6月
2,941万円
2018年6月
3,050万円
2020年4月
2,982万円
2020年4月
3,980万円
2021年10月
3,745万円
2021年10月
3,780万円
2021年12月
3,700万円
2021年12月
3,580万円
2022年2月
3,658万円
2022年2月
3,990万円
2023年6月
3,605万円
2023年6月
3,580万円
2023年11月
3,647万円
2023年11月
3,980万円
2024年3月
3,615万円
2024年3月
4,480万円
2024年4月
4,119万円
2024年4月
3,780万円
2024年5月
3,744万円
2024年5月
3,480万円
2024年7月
3,691万円
2024年7月
3,580万円
2024年8月
3,833万円
2024年8月
4,190万円
2025年4月
3,752万円
2025年4月
4,190万円
2025年11月
3,808万円
2025年11月
4,190万円
2025年12月
3,892万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県伊丹市伊丹2丁目5-10
口コミ・レビュー
伊丹駅近のベテランさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR伊丹駅まで徒歩1分という立地は本当に便利。駅直結の商業施設も充実しており、日常の買い物や食事には困りません。電車での移動もスムーズです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前は活気があり、スーパーや飲食店、銀行など生活に必要な施設が揃っています。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 週末は駅周辺がやや賑やかすぎることもあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備には古さを感じる部分もあります。セキュリティ面で最新とは言えません。
築年数は経っていますが、何と言ってもJR伊丹駅徒歩1分の利便性は他に代えがたいです。駅周辺の商業施設も充実しており、生活するには十分便利です。管理は日勤ですが、建物自体の古さは否めません。それでも、この立地と価格を考えれば満足度は高いです。
ファミリー層さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積は55㎡台からありますが、間取りが選べればもっと良いですね。設備は標準的ですが、リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありません。収納スペースがやや少ないと感じる部屋もあるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 有岡小学校区域で、学校までの距離も問題ありません。駅周辺の商業施設は便利ですが、少し離れると落ち着いた住宅街もあります。
気になる点: 阪急伊丹線へのアクセスは少し歩きます（9分）。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 11階建てで、エントランスはしっかりしています。外観は年季が入っていますが、管理はされている印象です。
気になる点: 共用廊下やエレベーターなど、やはり築年数を感じさせる部分があります。
JR伊丹駅に非常に近いのが最大の魅力です。生活利便性は非常に高いですが、築年数が経過しているため、建物や設備には古さを感じます。ファミリーで住むには、部屋の間取りや設備をよく確認することが重要です。有岡小学校区なのは安心材料の一つです。
アリオ２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アリオ２は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／伊丹駅 徒歩1分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／伊丹駅 徒歩1分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩9分
立地の魅力
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
伊丹市エリアの市場動向・資産価値
アリオ２の立地価値・将来性
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／伊丹駅 徒歩1分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アリオ２に関するよくある質問
アリオ２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アリオ２の売却相場はいくらですか？
アリオ２の売却相場は、JR福知山線／伊丹駅 徒歩1分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アリオ２は築37年ですが売れますか？
アリオ２は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
伊丹市エリアのマンション市場の動向は？
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。