立地・交通
キングスクエア北大阪パークフェリス3番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/三国駅 徒歩3分 阪急神戸本線/神崎川駅 徒歩9分。三国駅徒歩3分、神崎川駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜92.58m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、阪急宝塚本線/三国駅 徒歩3分 阪急神戸本線/神崎川駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜92.58m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、阪急宝塚本線/三国駅 徒歩3分 阪急神戸本線/神崎川駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜92.58m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、阪急宝塚本線/三国駅 徒歩3分 阪急神戸本線/神崎川駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜92.58m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、阪急宝塚本線/三国駅 徒歩3分 阪急神戸本線/神崎川駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜92.58m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、阪急宝塚本線/三国駅 徒歩3分 阪急神戸本線/神崎川駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども3人
87〜92.58m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、阪急宝塚本線/三国駅 徒歩3分 阪急神戸本線/神崎川駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
87〜92.58m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、阪急宝塚本線/三国駅 徒歩3分 阪急神戸本線/神崎川駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
87〜92.58m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、阪急宝塚本線/三国駅 徒歩3分 阪急神戸本線/神崎川駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
87〜92.58m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、阪急宝塚本線/三国駅 徒歩3分 阪急神戸本線/神崎川駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
87〜92.58m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、阪急宝塚本線/三国駅 徒歩3分 阪急神戸本線/神崎川駅まで移動しやすいこと
キングスクエア北大阪パークフェリス3番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/三国駅 徒歩3分 阪急神戸本線/神崎川駅 徒歩9分。三国駅徒歩3分、神崎川駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
キングスクエア北大阪パークフェリス3番館は築24年(2002年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数77戸の中規模マンションです。分譲会社は阪神住建、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.88から92.58平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立新高小学校、大阪市立三国中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
キングスクエア北大阪パークフェリス3番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
キングスクエア北大阪パークフェリス3番館の過去の取引実績
直近価格
3,984万円
平均価格
3,200万円
最高値
4,780万円
最安値
2,033万円
キングスクエア北大阪パークフェリス3番館の売却査定履歴です。直近価格は3,984万円、平均価格は3,200万円、最高値は4,780万円です。
2,680万円
2013年9月
2,200万円
2016年3月
2,138万円
2016年3月
2,420万円
2016年8月
2,261万円
2016年8月
2,280万円
2017年9月
2,033万円
2017年9月
2,580万円
2017年12月
2,129万円
2017年12月
2,480万円
2018年3月
2,167万円
2018年3月
3,380万円
2018年10月
3,196万円
2018年10月
3,480万円
2020年4月
3,287万円
2020年4月
3,380万円
2020年7月
3,271万円
2020年7月
2,350万円
2020年9月
2,643万円
2020年9月
4,780万円
2022年3月
4,069万円
2022年3月
3,980万円
2022年6月
3,835万円
2022年6月
4,480万円
2022年7月
4,517万円
2022年7月
4,780万円
2022年9月
4,449万円
2022年9月
3,480万円
2023年4月
2,959万円
2023年4月
3,280万円
2023年6月
3,052万円
2023年6月
3,180万円
2023年7月
3,046万円
2023年7月
3,780万円
2024年12月
3,984万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急三国駅まで徒歩3分は本当に便利です。梅田にもすぐ出られますし、宝塚方面へのアクセスも良好。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物には困りません。
良い点: 公園が近くにあり、子どもの遊び場に困りません。新高小学校も学区内で安心。静かな住宅街でありながら、駅前は活気があってバランスが良いと感じます。
気になる点: もう少し緑が多いと嬉しいですが、許容範囲です。
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に若干の古さを感じることもあります。
築年数は経っていますが、立地と駅からの近さを考えると非常に満足しています。子育て世代にも住みやすい環境で、日々の生活が快適です。共用部のリニューアルなどがあれば、さらに良くなると思います。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、総戸数も多すぎず、程よい規模感です。エントランス周りも管理されている印象でした。
気になる点: 築年数相応の古さは否めず、共用部のデザインなどが現代的ではないと感じました。
良い点: 専有面積の幅が広く、多様なニーズに対応できそうです。設備については、モデルルームなどでの確認が必要ですが、標準的なものは揃っていると想定されます。
気になる点: 間取りが不明なため、具体的な評価はできません。リフォームの有無で印象は大きく変わりそうです。
良い点: 阪急三国駅まで徒歩3分は大きな魅力。梅田へのアクセスが良く、通勤・通学に便利です。神崎川駅も利用できるので、選択肢が広がります。
気になる点: 神崎川駅までの距離は、少し歩くかもしれません。
駅近で利便性は非常に高い物件ですが、築年数を考慮すると、内装や共用部の状態が気になります。価格帯やリフォーム状況によっては、魅力的な選択肢になる可能性も秘めていると感じました。周辺環境は悪くありません。
キングスクエア北大阪パークフェリス3番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/三国駅 徒歩3分 阪急神戸本線/神崎川駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/三国駅 徒歩3分 阪急神戸本線/神崎川駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/三国駅 徒歩3分 阪急神戸本線/神崎川駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
キングスクエア北大阪パークフェリス3番館の売却相場は、阪急宝塚本線/三国駅 徒歩3分 阪急神戸本線/神崎川駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
キングスクエア北大阪パークフェリス3番館は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。