立地・交通
ステイツ甲子園口二丁目は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／甲子園口駅 徒歩6分。甲子園口駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 ステイツ甲子園口二丁目
3,150万4,180万3,980万3,780万3,580万6,280万1,980万4,480万4,480万4,541万1,980万2,630万2,350万2,637万4,480万4,721万4,380万4,725万2,450万2,885万2,450万2,736万2,580万3,312万3,280万3,374万3,080万3,313万2,880万3,256万2,680万3,179万2,880万2,782万2,850万2,983万3,680万4,239万2,680万3,023万3,380万4,165万3,650万4,145万3,980万3,458万
マンション
ステイツ甲子園口二丁目
兵庫県西宮市甲子園口2丁目24-3JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 ステイツ甲子園口二丁目
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父＋子ども1人 | 2LDK / 56.2〜66m2 / JR東海道本線／甲子園口駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 3LDK / 57〜69m2 / 落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、市立上甲子園小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 3LDK / 57〜69m2 / 落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、市立上甲子園小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 3LDK / 57〜69m2 / 落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、市立上甲子園小学校に通いやすいこと |
マンション兵庫県 西宮市
3日前父＋子ども1人
2LDK / 56.2〜66m2 / JR東海道本線／甲子園口駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 西宮市
4日前夫婦＋子ども1人
3LDK / 57〜69m2 / 落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、市立上甲子園小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 西宮市
7日前夫婦＋子ども1人
3LDK / 57〜69m2 / 落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、市立上甲子園小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 西宮市
1週間前夫婦＋子ども1人
3LDK / 57〜69m2 / 落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、市立上甲子園小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市甲子園口2丁目24-3
交通
JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩6分
築年月
1996年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
21戸
間取り
1SLDK ～ 4LDK
専有面積
56.20m² ～ 100.69m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
706.37m²
駐車場数
16
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
野村不動産
施工会社
大末建設
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
市立上甲子園小学校
中学校区域
市立上甲子園中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
2018.17m²
建築面積
439.57m²
設計会社
大末建設
所在地(住所)
兵庫県西宮市甲子園口2丁目24-3
ステイツ甲子園口二丁目の物件固有情報
建物スペック
ステイツ甲子園口二丁目は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約56.2から100.69平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は市立上甲子園小学校、市立上甲子園中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ステイツ甲子園口二丁目の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ステイツ甲子園口二丁目の過去の取引実績
直近価格
3,458万円
平均価格
3,428万円
最高値
6,280万円
最安値
1,980万円
下落傾向（前回比 522万円）
ステイツ甲子園口二丁目の売却査定履歴です。直近価格は3,458万円、平均価格は3,428万円、最高値は6,280万円です。
3,150万円
2013年6月
4,180万円
2013年6月
3,980万円
2013年6月
3,780万円
2013年9月
3,580万円
2013年10月
6,280万円
2014年5月
1,980万円
2014年10月
4,480万円
2014年10月
4,480万円
2014年12月
4,541万円
2014年12月
1,980万円
2014年12月
2,630万円
2014年12月
2,350万円
2015年2月
2,637万円
2015年2月
4,480万円
2016年2月
4,721万円
2016年2月
4,380万円
2016年12月
4,725万円
2016年12月
2,450万円
2017年8月
2,885万円
2017年8月
2,450万円
2018年3月
2,736万円
2018年3月
2,580万円
2018年3月
3,312万円
2018年3月
3,280万円
2018年6月
3,374万円
2018年6月
3,080万円
2018年8月
3,313万円
2018年8月
2,880万円
2018年10月
3,256万円
2018年10月
2,680万円
2018年11月
3,179万円
2018年11月
2,880万円
2021年3月
2,782万円
2021年3月
2,850万円
2023年2月
2,983万円
2023年2月
3,680万円
2023年4月
4,239万円
2023年4月
2,680万円
2023年5月
3,023万円
2023年5月
3,380万円
2023年7月
4,165万円
2023年7月
3,650万円
2023年10月
4,145万円
2023年10月
3,980万円
2023年11月
3,458万円
2023年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市甲子園口2丁目24-3
口コミ・レビュー
甲子園口マニア40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 甲子園口駅まで徒歩6分と非常に近く、JR東西線へのアクセスも良好。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や食事には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としても良いと思います。小学校も近く、通学路の安全性も比較的高いと感じます。
気になる点: 周辺に大きな商業施設は少ないため、車がないと少し不便な場面もあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: エントランスのオートロックがないのが少し気になります。エレベーターが1基なのも、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経過していますが、駅近で生活利便性は高いです。静かで落ち着いた住環境を求める方にはおすすめです。共用部の設備に少し古さを感じますが、全体的には満足しています。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層でもゆったりと暮らせる物件が見つかりそうです。収納スペースも多めだと良いなと思います。
気になる点: 設備は築年数相応のものが多く、リフォームやリノベーションが必要になる場合が多いかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いているように見えました。管理員さんの対応も丁寧だと期待したいです。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じます。特に女性の一人暮らしや小さなお子さんがいる家庭は気になるかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 甲子園口駅まで徒歩6分は魅力的です。通勤・通学には便利で、大阪方面へのアクセスも良いです。
立地と広めの間取りが魅力的なマンションだと感じました。駅からの距離も近く、生活しやすい環境だと思います。ただ、築年数が経過しているため、設備面やセキュリティ面で、リフォームの必要性や懸念点も考慮する必要があります。
ステイツ甲子園口二丁目の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ステイツ甲子園口二丁目は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩6分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
ステイツ甲子園口二丁目の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ステイツ甲子園口二丁目に関するよくある質問
ステイツ甲子園口二丁目の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ステイツ甲子園口二丁目の売却相場はいくらですか？
ステイツ甲子園口二丁目の売却相場は、JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ステイツ甲子園口二丁目は築29年ですが売れますか？
ステイツ甲子園口二丁目は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。