立地・交通
アパガーデンスプリングス鳳は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／鳳駅 徒歩7分。鳳駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 アパガーデンスプリングス鳳
1,450万2,780万1,580万1,603万1,980万1,643万1,800万1,740万1,880万1,735万1,590万1,752万1,775万1,792万1,690万1,720万1,580万1,636万1,880万1,787万1,980万1,777万2,480万1,993万1,680万1,771万1,680万1,752万1,590万1,797万1,680万1,662万2,480万2,130万1,480万1,578万2,880万2,341万2,880万2,660万2,798万2,275万1,980万2,083万2,780万2,317万2,420万2,174万2,430万2,370万2,280万2,308万2,990万2,406万2,680万2,571万2,480万2,525万2,680万2,481万2,990万2,551万2,890万2,610万2,580万2,602万2,750万2,575万2,800万2,849万2,880万2,606万2,990万2,605万2,990万2,723万2,880万2,868万2,990万2,765万2,598万2,661万2,498万2,641万2,890万2,736万2,180万2,707万2,398万2,485万2,998万2,689万2,298万2,437万2,998万2,751万2,298万2,501万2,298万2,475万2,898万2,659万
マンション
アパガーデンスプリングス鳳
大阪府堺市西区鳳南町3丁目301JR阪和線／鳳駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 アパガーデンスプリングス鳳
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.68〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR阪和線／鳳駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.68〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR阪和線／鳳駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.68〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR阪和線／鳳駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.68〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR阪和線／鳳駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.68〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR阪和線／鳳駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 堺市
3日前定年前の住み替え検討
67.68〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR阪和線／鳳駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 堺市
4日前定年前の住み替え検討
67.68〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR阪和線／鳳駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 堺市
5日前定年前の住み替え検討
67.68〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR阪和線／鳳駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 堺市
6日前定年前の住み替え検討
67.68〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR阪和線／鳳駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 堺市
7日前定年前の住み替え検討
67.68〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR阪和線／鳳駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市西区鳳南町3丁目301
交通
JR阪和線／鳳駅 徒歩7分
築年月
1999年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
162戸
専有面積
67.68m² ～ 90.85m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
アパマンション
施工会社
アパ建設熊谷組
管理会社
アパコミュニティ
小学校区域
堺市立鳳南小学校
中学校区域
堺市立鳳中学校
設計会社
熊谷組
所在地(住所)
大阪府堺市西区鳳南町3丁目301
アパガーデンスプリングス鳳の物件固有情報
建物スペック
アパガーデンスプリングス鳳は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数162戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はアパマンション、施工会社はアパ建設熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約67.68から90.85平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は堺市立鳳南小学校、堺市立鳳中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アパガーデンスプリングス鳳の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アパガーデンスプリングス鳳の過去の取引実績
直近価格
2,659万円
平均価格
2,326万円
最高値
2,998万円
最安値
1,450万円
下落傾向（前回比 239万円）
アパガーデンスプリングス鳳の売却査定履歴です。直近価格は2,659万円、平均価格は2,326万円、最高値は2,998万円です。
1,450万円
2013年7月
2,780万円
2014年9月
1,580万円
2014年12月
1,603万円
2014年12月
1,980万円
2016年1月
1,643万円
2016年1月
1,800万円
2016年2月
1,740万円
2016年2月
1,880万円
2016年5月
1,735万円
2016年5月
1,590万円
2016年5月
1,752万円
2016年5月
1,775万円
2016年10月
1,792万円
2016年10月
1,690万円
2016年12月
1,720万円
2016年12月
1,580万円
2017年2月
1,636万円
2017年2月
1,880万円
2017年2月
1,787万円
2017年2月
1,980万円
2017年7月
1,777万円
2017年7月
2,480万円
2018年9月
1,993万円
2018年9月
1,680万円
2018年9月
1,771万円
2018年9月
1,680万円
2018年10月
1,752万円
2018年10月
1,590万円
2018年10月
1,797万円
2018年10月
1,680万円
2018年12月
1,662万円
2018年12月
2,480万円
2020年7月
2,130万円
2020年7月
1,480万円
2020年7月
1,578万円
2020年7月
2,880万円
2020年9月
2,341万円
2020年9月
2,880万円
2021年3月
2,660万円
2021年3月
2,798万円
2021年5月
2,275万円
2021年5月
1,980万円
2021年5月
2,083万円
2021年5月
2,780万円
2021年9月
2,317万円
2021年9月
2,420万円
2021年11月
2,174万円
2021年11月
2,430万円
2022年4月
2,370万円
2022年4月
2,280万円
2022年6月
2,308万円
2022年6月
2,990万円
2022年10月
2,406万円
2022年10月
2,680万円
2023年2月
2,571万円
2023年2月
2,480万円
2023年3月
2,525万円
2023年3月
2,680万円
2023年4月
2,481万円
2023年4月
2,990万円
2023年5月
2,551万円
2023年5月
2,890万円
2023年7月
2,610万円
2023年7月
2,580万円
2023年12月
2,602万円
2023年12月
2,750万円
2024年2月
2,575万円
2024年2月
2,800万円
2024年3月
2,849万円
2024年3月
2,880万円
2024年4月
2,606万円
2024年4月
2,990万円
2024年5月
2,605万円
2024年5月
2,990万円
2024年7月
2,723万円
2024年7月
2,880万円
2024年9月
2,868万円
2024年9月
2,990万円
2025年1月
2,765万円
2025年1月
2,598万円
2025年1月
2,661万円
2025年1月
2,498万円
2025年2月
2,641万円
2025年2月
2,890万円
2025年2月
2,736万円
2025年2月
2,180万円
2025年4月
2,707万円
2025年4月
2,398万円
2025年4月
2,485万円
2025年4月
2,998万円
2025年8月
2,689万円
2025年8月
2,298万円
2025年8月
2,437万円
2025年8月
2,998万円
2025年12月
2,751万円
2025年12月
2,298万円
2026年1月
2,501万円
2026年1月
2,298万円
2026年2月
2,475万円
2026年2月
2,898万円
2026年3月
2,659万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市西区鳳南町3丁目301
口コミ・レビュー
鳳駅徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 鳳駅まで徒歩7分と近く、JR阪和線で天王寺や大阪駅方面へアクセスしやすいのが魅力です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に便利です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にありながら、教育施設（鳳南小学校）や公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内に複数あります。
気になる点: 大型商業施設へは車での移動が必要な場面もあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランス周りも清潔に保たれています。
気になる点: 共用部の設備は古さを感じる部分もあります。エレベーターの待ち時間が長くなることも。
築年数は経過していますが、駅からの距離や周辺環境の良さから、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった時の対応も安心感があります。リフォーム済みのお部屋も多いようです。
コスパ重視のシングルさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせます。リノベーションされている部屋も多く、設備面で不便を感じることは少ないです。
気になる点: 築年数相応の断熱性や防音性は、完璧ではないと感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており、安心感があります。オートロックも完備されています。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティについては、もう少し強化されると嬉しいです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 鳳駅まで徒歩10分以内なのは便利です。快速は止まりませんが、区間快速や普通電車で大阪方面への通勤は十分可能です。
気になる点: 梅田方面へ行くには乗り換えが必要になるのが少し手間です。
鳳駅からも比較的近く、周辺環境も悪くないため、価格帯を考えるとコスパの良いマンションだと感じています。築年数は経っていますが、日勤管理で共用部もきれいに保たれているので、一人暮らしやDINKSにはおすすめです。
アパガーデンスプリングス鳳の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アパガーデンスプリングス鳳は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／鳳駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR阪和線／鳳駅 徒歩7分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
アパガーデンスプリングス鳳の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／鳳駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アパガーデンスプリングス鳳に関するよくある質問
アパガーデンスプリングス鳳の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アパガーデンスプリングス鳳の売却相場はいくらですか？
アパガーデンスプリングス鳳の売却相場は、JR阪和線／鳳駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アパガーデンスプリングス鳳は築26年ですが売れますか？
アパガーデンスプリングス鳳は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。