立地・交通
ライオンズマンション鳳北ガーデンシティは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／津久野駅 徒歩9分。津久野駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ
1,598万1,480万1,670万2,280万2,280万2,317万2,240万2,554万2,280万2,238万1,700万2,285万2,307万2,140万1,943万2,398万2,271万2,140万1,846万2,080万2,186万1,680万1,691万1,990万1,919万1,580万1,740万1,990万1,888万1,880万1,745万1,680万1,759万2,198万1,641万1,990万1,729万2,380万2,520万1,730万1,916万2,380万2,630万2,570万2,830万2,661万2,830万2,768万2,880万2,813万2,420万2,110万2,580万2,803万2,280万2,546万2,280万2,363万1,900万2,174万2,280万2,430万2,690万2,246万2,190万2,365万2,130万2,103万2,221万2,080万2,178万2,690万2,263万2,569万2,590万2,368万2,716万1,980万2,296万1,950万2,249万2,200万2,144万2,590万2,435万2,590万2,297万2,085万2,221万2,490万2,379万2,390万2,640万2,580万3,230万1,840万2,815万2,590万2,384万2,590万2,324万2,680万2,327万
マンション
ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ
大阪府堺市西区鳳北町9丁目520-1JR阪和線／津久野駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | 新婚夫婦 | 63.2〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR阪和線／津久野駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 新婚夫婦 | 63.2〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR阪和線／津久野駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 新婚夫婦 | 63.2〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR阪和線／津久野駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 新婚夫婦 | 63.2〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR阪和線／津久野駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 新婚夫婦 | 63.2〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR阪和線／津久野駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 堺市
2日前新婚夫婦
63.2〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR阪和線／津久野駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 堺市
4日前新婚夫婦
63.2〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR阪和線／津久野駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 堺市
6日前新婚夫婦
63.2〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR阪和線／津久野駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 堺市
1週間前新婚夫婦
63.2〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR阪和線／津久野駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 堺市
1週間前新婚夫婦
63.2〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR阪和線／津久野駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市西区鳳北町9丁目520-1
交通
JR阪和線／津久野駅 徒歩9分
築年月
1999年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
140戸
専有面積
63.20m² ～ 86.34m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
大京
施工会社
小松建設工業
管理会社
大京アステージ
小学校区域
浜寺東小学校
中学校区域
浜寺中学校
ブランド
ライオンズマンション
備考
●オートロック ●「イトーヨーカ堂」約400m ●「堺市西区役所」約1110m
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
大阪府堺市西区鳳北町9丁目520-1
ライオンズマンション鳳北ガーデンシティの物件固有情報
建物スペック
ライオンズマンション鳳北ガーデンシティは築27年（1999年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数140戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大京、施工会社は小松建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.2から86.34平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は浜寺東小学校、浜寺中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズマンション鳳北ガーデンシティの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズマンション鳳北ガーデンシティの過去の取引実績
直近価格
2,327万円
平均価格
2,253万円
最高値
3,230万円
最安値
1,480万円
下落傾向（前回比 353万円）
ライオンズマンション鳳北ガーデンシティの売却査定履歴です。直近価格は2,327万円、平均価格は2,253万円、最高値は3,230万円です。
1,598万円
2013年6月
1,480万円
2013年6月
1,670万円
2014年3月
2,280万円
2014年9月
2,280万円
2014年12月
2,317万円
2014年12月
2,240万円
2015年4月
2,554万円
2015年4月
2,280万円
2015年6月
2,238万円
2015年6月
1,700万円
2016年6月
2,285万円
2016年6月
2,307万円
2016年6月
2,140万円
2016年7月
1,943万円
2016年7月
2,398万円
2016年10月
2,271万円
2016年10月
2,140万円
2017年1月
1,846万円
2017年1月
2,080万円
2017年3月
2,186万円
2017年3月
1,680万円
2017年5月
1,691万円
2017年5月
1,990万円
2017年9月
1,919万円
2017年9月
1,580万円
2017年10月
1,740万円
2017年10月
1,990万円
2018年3月
1,888万円
2018年3月
1,880万円
2018年10月
1,745万円
2018年10月
1,680万円
2018年12月
1,759万円
2018年12月
2,198万円
2019年2月
1,641万円
2019年2月
1,990万円
2019年9月
1,729万円
2019年9月
2,380万円
2020年4月
2,520万円
2020年4月
1,730万円
2020年7月
1,916万円
2020年7月
2,380万円
2020年7月
2,630万円
2020年7月
2,570万円
2020年7月
2,830万円
2020年12月
2,661万円
2020年12月
2,830万円
2021年3月
2,768万円
2021年3月
2,880万円
2021年4月
2,813万円
2021年4月
2,420万円
2021年5月
2,110万円
2021年5月
2,580万円
2021年9月
2,803万円
2021年9月
2,280万円
2021年10月
2,546万円
2021年10月
2,280万円
2021年12月
2,363万円
2021年12月
1,900万円
2022年1月
2,174万円
2022年1月
2,280万円
2022年3月
2,430万円
2022年3月
2,690万円
2022年7月
2,246万円
2022年7月
2,190万円
2022年9月
2,365万円
2022年9月
2,130万円
2022年12月
2,103万円
2022年12月
2,221万円
2022年12月
2,080万円
2022年12月
2,178万円
2022年12月
2,690万円
2023年1月
2,263万円
2023年1月
2,569万円
2023年1月
2,590万円
2023年3月
2,368万円
2023年3月
2,716万円
2023年3月
1,980万円
2023年4月
2,296万円
2023年4月
1,950万円
2023年6月
2,249万円
2023年6月
2,200万円
2023年7月
2,144万円
2023年7月
2,590万円
2023年8月
2,435万円
2023年8月
2,590万円
2023年9月
2,297万円
2023年9月
2,085万円
2023年10月
2,221万円
2023年10月
2,490万円
2023年11月
2,379万円
2023年11月
2,390万円
2024年1月
2,640万円
2024年1月
2,580万円
2024年2月
3,230万円
2024年2月
1,840万円
2024年2月
2,815万円
2024年2月
2,590万円
2024年4月
2,384万円
2024年4月
2,590万円
2024年5月
2,324万円
2024年5月
2,680万円
2024年10月
2,327万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市西区鳳北町9丁目520-1
口コミ・レビュー
鳳在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR阪和線津久野駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利です。快速は止まりませんが、各駅停車で十分アクセスできます。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日用品の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 共用部は清潔に保たれており、エントランスも広々としています。築年数は経っていますが、古さを感じさせないデザインです。
気になる点: エレベーターがもう少し大きいと嬉しいです。
築年数は経っていますが、管理状態も良く、日勤管理なので安心感があります。周辺環境も子育て世代には非常に魅力的です。駅まで少し歩きますが、許容範囲内です。総合的に満足しています。
堺市在住50代夫婦さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は比較的広めで、収納も十分あります。バルコニーも広く、洗濯物を干すのに便利です。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応の古さを感じます。リフォームは必要かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな住宅街で落ち着いた生活ができます。浜寺東小学校も評判が良いと聞いています。
気になる点: 最寄りの駅まで少し距離があるので、雨の日などは少し不便に感じることもあります。
ライオンズマンションというブランドに惹かれて購入しました。建物自体はしっかりしていますが、設備面では経年劣化が見られます。しかし、日勤管理という安心感と、静かな住環境は魅力的です。家族で住むには良いマンションだと思います。
ライオンズマンション鳳北ガーデンシティの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズマンション鳳北ガーデンシティは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／津久野駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR阪和線／津久野駅 徒歩9分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズマンション鳳北ガーデンシティの立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／津久野駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライオンズマンション鳳北ガーデンシティに関するよくある質問
ライオンズマンション鳳北ガーデンシティの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ライオンズマンション鳳北ガーデンシティの売却相場はいくらですか？
ライオンズマンション鳳北ガーデンシティの売却相場は、JR阪和線／津久野駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション鳳北ガーデンシティは築27年ですが売れますか？
ライオンズマンション鳳北ガーデンシティは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。