立地・交通
プレステージ姫路西飾磨2は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄網干線/西飾磨駅 徒歩6分。西飾磨駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 56.03〜59m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 56.03〜59m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 56.03〜59m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 56.03〜59m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 56.03〜59m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身
56.03〜59m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
56.03〜59m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
56.03〜59m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
56.03〜59m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
56.03〜59m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、賃貸需要を見込みやすい立地
プレステージ姫路西飾磨2は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄網干線/西飾磨駅 徒歩6分。西飾磨駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレステージ姫路西飾磨2は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は邦栄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.03から68.16平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立津田小学校、姫路市立飾磨西中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレステージ姫路西飾磨2の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレステージ姫路西飾磨2の過去の取引実績
直近価格
1,535万円
平均価格
1,311万円
最高値
1,998万円
最安値
800万円
プレステージ姫路西飾磨2の売却査定履歴です。直近価格は1,535万円、平均価格は1,311万円、最高値は1,998万円です。
820万円
2016年6月
837万円
2016年6月
800万円
2019年7月
801万円
2019年7月
1,150万円
2022年7月
1,083万円
2022年7月
1,599万円
2023年2月
1,434万円
2023年2月
1,338万円
2023年11月
1,307万円
2023年11月
1,100万円
2023年12月
1,163万円
2023年12月
1,580万円
2024年3月
1,236万円
2024年3月
1,680万円
2024年4月
1,328万円
2024年4月
980万円
2024年4月
1,316万円
2024年4月
880万円
2024年6月
896万円
2024年6月
1,480万円
2025年7月
1,289万円
2025年7月
1,998万円
2025年12月
1,596万円
2025年12月
1,550万円
2026年1月
1,311万円
2026年1月
1,998万円
2026年1月
1,683万円
2026年1月
1,550万円
2026年2月
1,535万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽電鉄網干線西飾磨駅まで徒歩6分と近く、神戸方面へのアクセスが良好です。日常の通勤・通学には十分便利だと感じています。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日々の買い物には困りません。公園も近く、子育て環境としても悪くないです。
気になる点: 近隣に工場があるため、時間帯によってはトラックの通行音などが気になることがあります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部分も比較的きれいに清掃されています。
築年数は経っていますが、管理はしっかりされており、日々の生活に必要なものは周辺で揃うため、住みやすいマンションだと思います。駅からの距離も許容範囲で、総合的に満足しています。
良い点: 専有面積が56m²台の部屋に住んでいましたが、2人暮らしなら十分な広さでした。収納も比較的多く、使いやすかったです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などは最新のものと比べると見劣りする部分があります。リフォームは入居時に検討すると良いかもしれません。
良い点: RC造なので、隣室の音などはそこまで気になりませんでした。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: 地下1階付10階建てですが、エレベーターが1基しかなく、朝夕のラッシュ時は少し待つことがありました。
良い点: 姫路市立津田小学校の学区で、通学路も比較的安全だと思います。自転車があれば、姫路駅方面へのアクセスも可能です。
気になる点: 周辺に飲食店は少ないため、外食には車や電車での移動が必要になる場面が多いです。
ファミリーで住むには、広さや周辺環境は悪くありませんでした。ただ、築年数なりの古さは感じられます。日勤管理で安心感はありましたが、設備面で最新を求める方には少し物足りないかもしれません。
プレステージ姫路西飾磨2は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄網干線/西飾磨駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄網干線/西飾磨駅 徒歩6分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄網干線/西飾磨駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレステージ姫路西飾磨2の売却相場は、山陽電鉄網干線/西飾磨駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ姫路西飾磨2は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。