立地・交通
セザール枚方都丘は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪交野線/枚方市駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61.56〜63.84m2 / 枚方市立山田小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61.56〜63.84m2 / 枚方市立山田小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61.56〜63.84m2 / 枚方市立山田小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61.56〜63.84m2 / 枚方市立山田小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61.56〜63.84m2 / 枚方市立山田小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
61.56〜63.84m2 / 枚方市立山田小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
61.56〜63.84m2 / 枚方市立山田小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
61.56〜63.84m2 / 枚方市立山田小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
61.56〜63.84m2 / 枚方市立山田小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
61.56〜63.84m2 / 枚方市立山田小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
セザール枚方都丘は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪交野線/枚方市駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セザール枚方都丘は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社はセザール、施工会社は冨士工です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.56から63.84平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立山田小学校、枚方市立中宮中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セザール枚方都丘の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
セザール枚方都丘の過去の取引実績
直近価格
1,096万円
平均価格
811万円
最高値
1,096万円
最安値
680万円
セザール枚方都丘の売却査定履歴です。直近価格は1,096万円、平均価格は811万円、最高値は1,096万円です。
690万円
2013年6月
750万円
2013年8月
830万円
2013年12月
698万円
2016年10月
780万円
2016年10月
680万円
2018年6月
791万円
2018年6月
980万円
2023年10月
1,096万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊べます。山田小学校も近く、通学も安心です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、高層階への移動が少し大変です。
良い点: 専有面積が60㎡台と広めで、リビングはゆったり使えます。収納スペースも十分あります。
気になる点: 設備は古めなので、リフォームや買い替えを検討するかもしれません。
築年数は経っていますが、静かな環境と広めの部屋が気に入っています。駅からは少し距離がありますが、バス便があるので許容範囲です。子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 京阪枚方市駅までバスで10分程度と、アクセスは悪くありません。駅周辺には商業施設も充実しており、買い物や食事には困りません。
気になる点: バスの本数がもう少し多いと便利だと感じます。終電後など、時間帯によっては不便に感じることも。
良い点: 管理体制については不明な点もありますが、日常的に清掃は行き届いている印象です。オートロックはありません。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
良い点: 落ち着いた住宅街で、夜も静かです。近隣にスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は駅まで行かないと少ないです。
静かで住みやすい環境ですが、築年数なりの古さは感じられます。特に設備面は最新とは言えません。駅へのアクセスはバス次第ですが、総合的に見れば価格とのバランスは取れているかと思います。
セザール枚方都丘は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪交野線/枚方市駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪交野線/枚方市駅 バス10分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪交野線/枚方市駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セザール枚方都丘の売却相場は、京阪交野線/枚方市駅 バス10分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セザール枚方都丘は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。