立地・交通
デュアル交野は大阪府交野市に所在する分譲マンションです。交通は京阪交野線／河内森駅 徒歩12分 JR片町線／河内磐船駅 徒歩13分。河内森駅徒歩12分、河内磐船駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,580万1,580万1,498万1,298万1,398万1,250万1,329万1,180万1,292万980万1,094万1,280万1,156万1,250万1,262万1,280万1,345万1,450万1,326万1,490万1,492万1,380万1,494万1,680万1,689万1,580万1,692万1,630万1,704万1,980万1,979万1,990万1,969万1,880万2,022万1,800万1,957万1,880万2,024万1,680万1,947万1,800万1,888万1,720万1,862万2,180万1,983万2,080万1,521万1,780万1,810万
マンション
デュアル交野
大阪府交野市藤が尾2丁目5-16京阪交野線／河内森駅 徒歩12分 JR片町線／河内磐船駅 徒歩13分
緊急対策
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2024年実績
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交野市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府交野市 | マンション | 単身（投資目的） | 64.59〜68m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府交野市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.59〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、京阪交野線／河内森駅 徒歩12分 JR片町線／河内磐船駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府交野市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.59〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、京阪交野線／河内森駅 徒歩12分 JR片町線／河内磐船駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府交野市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.59〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、京阪交野線／河内森駅 徒歩12分 JR片町線／河内磐船駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府交野市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.59〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、京阪交野線／河内森駅 徒歩12分 JR片町線／河内磐船駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 交野市
2日前単身（投資目的）
64.59〜68m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 交野市
5日前定年前の住み替え検討
64.59〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、京阪交野線／河内森駅 徒歩12分 JR片町線／河内磐船駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 交野市
7日前定年前の住み替え検討
64.59〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、京阪交野線／河内森駅 徒歩12分 JR片町線／河内磐船駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 交野市
1週間前定年前の住み替え検討
64.59〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、京阪交野線／河内森駅 徒歩12分 JR片町線／河内磐船駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 交野市
1週間前定年前の住み替え検討
64.59〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、京阪交野線／河内森駅 徒歩12分 JR片町線／河内磐船駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府交野市藤が尾2丁目5-16
交通
京阪交野線／河内森駅 徒歩12分 JR片町線／河内磐船駅 徒歩13分
築年月
1996年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
58戸
専有面積
64.59m² ～ 79.35m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
2116.68m²
駐車場数
59
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
西森建設
施工会社
五洋建設
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
交野市立藤が尾小学校
中学校区域
交野市立第四中学校
延床面積
4265.02m²
建築面積
853.59m²
設計会社
TOKI設計
所在地(住所)
大阪府交野市藤が尾2丁目5-16
デュアル交野の物件固有情報
建物スペック
デュアル交野は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社は西森建設、施工会社は五洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64.59から79.35平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は交野市立藤が尾小学校、交野市立第四中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
デュアル交野の査定では、交野市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
デュアル交野の過去の取引実績
直近価格
1,810万円
平均価格
1,616万円
最高値
2,180万円
最安値
980万円
上昇傾向（前回比 +30万円）
デュアル交野の売却査定履歴です。直近価格は1,810万円、平均価格は1,616万円、最高値は2,180万円です。
1,580万円
2013年6月
1,580万円
2013年9月
1,498万円
2013年10月
1,298万円
2014年2月
1,398万円
2014年2月
1,250万円
2015年11月
1,329万円
2015年11月
1,180万円
2016年3月
1,292万円
2016年3月
980万円
2016年4月
1,094万円
2016年4月
1,280万円
2016年10月
1,156万円
2016年10月
1,250万円
2017年2月
1,262万円
2017年2月
1,280万円
2018年5月
1,345万円
2018年5月
1,450万円
2018年11月
1,326万円
2018年11月
1,490万円
2020年5月
1,492万円
2020年5月
1,380万円
2021年7月
1,494万円
2021年7月
1,680万円
2021年9月
1,689万円
2021年9月
1,580万円
2021年10月
1,692万円
2021年10月
1,630万円
2021年12月
1,704万円
2021年12月
1,980万円
2022年12月
1,979万円
2022年12月
1,990万円
2023年1月
1,969万円
2023年1月
1,880万円
2023年3月
2,022万円
2023年3月
1,800万円
2023年8月
1,957万円
2023年8月
1,880万円
2023年9月
2,024万円
2023年9月
1,680万円
2023年11月
1,947万円
2023年11月
1,800万円
2024年2月
1,888万円
2024年2月
1,720万円
2024年4月
1,862万円
2024年4月
2,180万円
2024年8月
1,983万円
2024年8月
2,080万円
2025年5月
1,521万円
2025年5月
1,780万円
2025年10月
1,810万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府交野市藤が尾2丁目5-16
口コミ・レビュー
交野暮らしのファミリーさん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 京阪とJRの2路線が徒歩圏内なのは便利。大阪市内へのアクセスも悪くない。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるので、毎日の通勤・通学は少し遠く感じる。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近隣にスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物には困らない。静かで落ち着いた住環境。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。共有部の清掃は行き届いている印象。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備など、もう少し新しさが欲しいと感じる部分もある。
築年数は経っていますが、周辺環境が良く、子育てしやすい静かなマンションです。駅まで少し歩きますが、2路線使えるのは魅力的。管理はしっかりされているので、安心して暮らせます。
河内磐船駅周辺在住さん購入検討者 / 2024年5月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは比較的きれいに保たれており、落ち着いた雰囲気。総戸数も多すぎず、程よい規模感。
気になる点: 築年数相応の古さは感じる。特に外観のタイルなど、経年劣化は否めない。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ファミリー層には魅力的。リフォーム次第で快適になりそう。
気になる点: 間取りの選択肢が不明瞭で、具体的な広さや使い勝手が分かりにくい。水回りの設備は交換が必要な場合も。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては良さそう。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、利便性も悪くない。
気になる点: 最寄りの駅まで徒歩10分強は、夏場や雨の日は少し負担に感じるかもしれない。
藤が尾小学校区で、周辺環境も落ち着いているため、子育てファミリーには良い選択肢になりそうです。駅までの距離は少し気になりますが、日勤管理で共用部も比較的きれいに保たれています。リフォーム前提であれば、魅力的な物件だと思います。
デュアル交野の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
デュアル交野は交野市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪交野線／河内森駅 徒歩12分 JR片町線／河内磐船駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪交野線／河内森駅 徒歩12分 JR片町線／河内磐船駅 徒歩13分
立地の魅力
交野市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
交野市エリアの市場動向・資産価値
デュアル交野の立地価値・将来性
交野市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪交野線／河内森駅 徒歩12分 JR片町線／河内磐船駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では交野市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
デュアル交野に関するよくある質問
デュアル交野の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、交野市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
デュアル交野の売却相場はいくらですか？
デュアル交野の売却相場は、京阪交野線／河内森駅 徒歩12分 JR片町線／河内磐船駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、交野市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
デュアル交野は築30年ですが売れますか？
デュアル交野は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
交野市エリアのマンション市場の動向は？
交野市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。