立地・交通
カサ甲子園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/甲子園駅 徒歩4分。甲子園駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 53〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 53〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 53〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 53〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 53〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども1人
53〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
53〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
53〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
53〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
53〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
カサ甲子園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/甲子園駅 徒歩4分。甲子園駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
カサ甲子園は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は阪神興業、施工会社は熊田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約42.75から68.46平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は南甲子園小学校、鳴尾中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
カサ甲子園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
カサ甲子園の過去の取引実績
直近価格
1,350万円
平均価格
1,350万円
最高値
1,350万円
最安値
1,350万円
カサ甲子園の売却査定履歴です。直近価格は1,350万円、平均価格は1,350万円、最高値は1,350万円です。
1,350万円
2013年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神甲子園駅まで徒歩4分は本当に便利。梅田や神戸方面へのアクセスが抜群で、通勤や週末のお出かけに助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店も多いです。
良い点: 南甲子園小学校区域で子育て環境としても安心感があります。静かな住宅街でありながら、少し歩けば商業施設もあり、バランスが良いです。
気になる点: 古い建物なので、夜は少し暗く感じる道もあります。
良い点: 低層で落ち着いた雰囲気の外観です。戸数も少ないので、比較的静かに過ごせます。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の清掃やメンテナンスはもう少し頑張ってほしいと感じる時があります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は非常に高いです。静かな環境とアクセスの良さを両立したい方にはおすすめです。リフォームされている部屋もあるようなので、内見時に確認すると良いでしょう。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでも十分な広さがありました。日当たりも良好な部屋が多いと思います。
気になる点: 水回りの設備などは、やはり築年数相応で最新とは言えません。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。
良い点: 戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすいのは良い点かもしれません。
気になる点: オートロックがないのが少し気になります。管理体制については、あまり積極的に改善される雰囲気ではなかった印象です。
良い点: 甲子園球場が近いので、イベントがある時は賑やかで楽しいです。普段は落ち着いた住環境です。
気になる点: 駐車場が少ないのが難点でした。近隣の月極駐車場を探すのに苦労しました。
駅からの近さと、南甲子園小学校という学区の良さに惹かれて住んでいました。築年数は古いですが、リフォーム次第では快適に過ごせそうです。ただ、セキュリティ面や共用部の充実を求める方には少し物足りないかもしれません。
カサ甲子園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/甲子園駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/甲子園駅 徒歩4分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/甲子園駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
カサ甲子園の売却相場は、阪神本線/甲子園駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
カサ甲子園は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。