立地・交通
シーアイハイツ南千里D棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/南千里駅 バス7分 JR東海道本線/岸辺駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.7〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、阪急千里線/南千里駅 バス7分 JR東海道本線/岸辺駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.7〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、阪急千里線/南千里駅 バス7分 JR東海道本線/岸辺駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.7〜69m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.7〜69m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.7〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、阪急千里線/南千里駅 バス7分 JR東海道本線/岸辺駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
定年前の住み替え検討
65.7〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、阪急千里線/南千里駅 バス7分 JR東海道本線/岸辺駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
65.7〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、阪急千里線/南千里駅 バス7分 JR東海道本線/岸辺駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
65.7〜69m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
65.7〜69m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
65.7〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、阪急千里線/南千里駅 バス7分 JR東海道本線/岸辺駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
シーアイハイツ南千里D棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/南千里駅 バス7分 JR東海道本線/岸辺駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シーアイハイツ南千里D棟は築52年(1974年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては8階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は伊藤忠商事、施工会社はフジタ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.7から78.61平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は山田第三小学校、西山田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シーアイハイツ南千里D棟の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シーアイハイツ南千里D棟の過去の取引実績
直近価格
1,514万円
平均価格
1,579万円
最高値
2,090万円
最安値
1,151万円
シーアイハイツ南千里D棟の売却査定履歴です。直近価格は1,514万円、平均価格は1,579万円、最高値は2,090万円です。
1,350万円
2015年11月
1,271万円
2015年11月
1,380万円
2016年3月
1,285万円
2016年3月
1,180万円
2018年11月
1,151万円
2018年11月
1,680万円
2019年11月
1,409万円
2019年11月
1,180万円
2019年11月
1,262万円
2019年11月
1,680万円
2020年5月
1,417万円
2020年5月
1,530万円
2021年4月
1,505万円
2021年4月
1,999万円
2022年10月
1,690万円
2022年10月
2,090万円
2023年1月
1,750万円
2023年1月
1,899万円
2023年1月
1,781万円
2023年1月
1,850万円
2023年4月
1,860万円
2023年4月
1,949万円
2023年5月
1,872万円
2023年5月
1,680万円
2025年1月
1,724万円
2025年1月
1,250万円
2025年3月
1,716万円
2025年3月
1,480万円
2025年5月
1,514万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑豊かで公園も多く、子育てしやすい環境です。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは広々としています。
気になる点: 外観はやや古さを感じさせますが、リフォームで改善されることを期待しています。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃もこまめに行われています。オートロックではありませんが、人の出入りは管理されています。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝夕は混み合うことがあります。
南千里駅からは少し距離がありますが、バス便も多く不便は感じません。周辺の緑の多さと落ち着いた住環境は大きな魅力です。築年数は古いですが、それを補って余りある良さがあるマンションだと思います。
良い点: 阪急南千里駅は、梅田へのアクセスが良く便利です。駅周辺には商業施設も揃っています。
気になる点: 駅から徒歩では少し遠く、バスの利用が必須なのが少しネックです。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりとした間取りが期待できます。リノベーション前提で検討する価値はありそうです。
気になる点: 水回りなどは、築年数相応の古さを感じさせる可能性が高いです。内見でしっかり確認が必要です。
良い点: 閑静な住宅街で、山田第三小学校区という点も子育て世帯には魅力的だと思います。千里ニュータウンらしい落ち着きがあります。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
築年数はかなり古いですが、SRC造でしっかりとした造りなのは安心感があります。周辺環境の良さと、広めの部屋が手頃な価格で購入できる可能性がある点が魅力です。リフォーム費用や、駅からのアクセスを考慮して検討したい物件です。
シーアイハイツ南千里D棟は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/南千里駅 バス7分 JR東海道本線/岸辺駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/南千里駅 バス7分 JR東海道本線/岸辺駅 バス10分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/南千里駅 バス7分 JR東海道本線/岸辺駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シーアイハイツ南千里D棟の売却相場は、阪急千里線/南千里駅 バス7分 JR東海道本線/岸辺駅 バス10分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シーアイハイツ南千里D棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。