立地・交通
ふぁみーゆ松原柴垣は大阪府松原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩9分。河内松原駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府松原市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜67m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 大阪府松原市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 53.29〜63m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 大阪府松原市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 53.29〜63m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府松原市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜73.28m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府松原市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜67m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
定年前の住み替え検討
57〜67m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
53.29〜63m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
シニア夫婦(住み替え)
53.29〜63m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
子育て世帯
68〜73.28m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
57〜67m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
ふぁみーゆ松原柴垣は大阪府松原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩9分。河内松原駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ふぁみーゆ松原柴垣は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は富士住建、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.29から73.28平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は松原市立松原東小学校、松原市立松原第六中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ふぁみーゆ松原柴垣の査定では、松原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ふぁみーゆ松原柴垣の過去の取引実績
直近価格
1,747万円
平均価格
1,477万円
最高値
1,997万円
最安値
890万円
ふぁみーゆ松原柴垣の売却査定履歴です。直近価格は1,747万円、平均価格は1,477万円、最高値は1,997万円です。
1,280万円
2014年9月
1,180万円
2015年9月
1,252万円
2015年9月
1,360万円
2015年11月
1,352万円
2015年11月
1,080万円
2016年9月
1,286万円
2016年9月
1,080万円
2016年10月
1,334万円
2016年10月
1,198万円
2016年11月
1,248万円
2016年11月
1,580万円
2016年12月
1,493万円
2016年12月
1,490万円
2017年6月
1,502万円
2017年6月
1,490万円
2018年1月
1,529万円
2018年1月
1,480万円
2018年3月
1,547万円
2018年3月
1,880万円
2018年10月
1,549万円
2018年10月
1,780万円
2018年12月
1,660万円
2018年12月
1,780万円
2019年9月
1,643万円
2019年9月
890万円
2022年7月
894万円
2022年7月
1,450万円
2023年11月
1,263万円
2023年11月
1,190万円
2024年4月
1,269万円
2024年4月
1,980万円
2024年8月
1,280万円
2024年8月
1,980万円
2024年10月
1,654万円
2024年10月
1,680万円
2024年12月
1,534万円
2024年12月
1,650万円
2025年6月
1,654万円
2025年6月
1,650万円
2025年10月
1,997万円
2025年10月
1,680万円
2025年11月
1,747万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄河内松原駅まで徒歩9分と、普段使いには十分な距離です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も複数あり、日々の買い物や外食に困ることはありません。
気になる点: 準急が止まらないのが少し残念です。快速急行や急行に乗りたい場合は乗り換えが必要になります。
良い点: 住宅街なので比較的静かです。近くに公園もあるので、散歩や軽い運動には良い場所です。小学校も近いので、子育て世代には安心感があると思います。
気になる点: 大型商業施設などは少し離れているので、車がないと不便かもしれません。夜は少し暗く感じる道もあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されています。オートロックはありませんが、特に不満はありません。
気になる点: null
築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。駅からの距離も許容範囲で、静かな環境で暮らしたい人にはおすすめです。ただ、設備面で最新のものはないので、その点は理解しておく必要があります。
良い点: RC造なので、音は比較的気にならないかと思います。外観は年季が入っていますが、共用部は清掃が行き届いているように見えました。バルコニーも広めな印象です。
気になる点: 築年数が古いため、エントランスや廊下などのデザインは現代的ではありません。エレベーターが1基なので、混雑時は待ち時間が発生するかもしれません。
良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、単身やDINKSなら十分な広さがあると思います。リフォームされている部屋であれば、内装は綺麗かもしれません。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)である可能性が高いです。内見で詳細を確認する必要がありますが、古さが目立つ可能性も考慮しています。
良い点: 松原東小学校がすぐ近くなので、お子さんの通学には非常に便利です。周辺は落ち着いた住宅街で、子育てしやすい環境だと感じました。スーパーも駅前にいくつかあります。
気になる点: null
駅からも徒歩圏内で、小学校も近く、子育て環境としては魅力的です。ただ、築年数が古い点が気になります。リフォームの状況や管理状態をしっかり確認し、価格とのバランスを見て検討したいと思います。価格が手頃であれば、選択肢の一つになりそうです。
ふぁみーゆ松原柴垣は松原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩9分
松原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
松原市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では松原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ふぁみーゆ松原柴垣の売却相場は、近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、松原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ふぁみーゆ松原柴垣は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
松原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。