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マンション

ロイヤルヒルズ箕面

大阪府箕面市石丸3丁目7大阪モノレール本線／千里中央駅 バス14分
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箕面市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 箕面市
3日前

単身（投資目的）

88.41〜94m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 箕面市
4日前

単身（投資目的）

88.41〜94m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 箕面市
5日前

単身（投資目的）

88.41〜94m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 箕面市
6日前

単身（投資目的）

88.41〜94m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 箕面市
7日前

単身（投資目的）

88.41〜94m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府箕面市石丸3丁目7
交通
大阪モノレール本線／千里中央駅 バス14分
築年月
1990年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付3階建
総戸数
93戸
専有面積
88.41m² ～ 139.48m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
分譲会社
川鉄商事
施工会社
銭高組三木組
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
萱野東小学校
中学校区域
第四中学校
設計会社
遠藤剛生建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府箕面市石丸3丁目7

ロイヤルヒルズ箕面の物件固有情報

立地・交通

ロイヤルヒルズ箕面は大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線／千里中央駅 バス14分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ロイヤルヒルズ箕面は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数93戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は川鉄商事、施工会社は銭高組三木組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約88.41から139.48平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は萱野東小学校、第四中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ロイヤルヒルズ箕面の査定では、箕面市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ロイヤルヒルズ箕面の過去の取引実績

直近価格

2,323万円

平均価格

2,775万円

最高値

3,880万円

最安値

1,880万円

下落傾向（前回比 557万円）

ロイヤルヒルズ箕面の売却査定履歴です。直近価格は2,323万円、平均価格は2,775万円、最高値は3,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府箕面市石丸3丁目7

口コミ・レビュー

箕面暮らし30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、子育てしやすい環境です。近くに公園や自然豊かな場所が多いので、休日は家族で散歩を楽しんでいます。萱野東小学校も近く、通学には安心です。

気になる点: 最寄り駅まではバス便になるため、日によっては少し不便さを感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共有部分は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターがないため、小さいお子さん連れや高齢者には少し大変かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。挨拶もきちんと交わしてくださるので、気持ちよく暮らせます。

築年数は経過していますが、箕面の自然豊かな環境と子育てのしやすさが魅力です。バス便は少し気になりますが、全体的に満足しています。静かで落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。

千里中央徒歩圏内希望から変更さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 千里中央駅までバスで14分と、距離的にはそこまで遠くありません。

気になる点: バスの本数や時間帯によっては、通勤・通学で利用するには少し不便を感じるかもしれません。雨の日などは特に気になります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りのお部屋が多いようです。リフォーム済みの物件であれば、快適に暮らせる可能性が高いです。

気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無を確認する必要があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 箕面市の落ち着いた住宅街にあり、静かな環境です。萱野東小学校区という点も、ファミリー層には魅力的だと思います。

気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、買い物などは車が必要になる場面がありそうです。

広々としたお部屋が魅力的なマンションだと感じました。周辺環境も静かで子育てには良さそうですが、駅からのアクセスがバス便なのが少しネックです。リフォーム状況によっては検討の価値がある物件だと思います。

ロイヤルヒルズ箕面の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ロイヤルヒルズ箕面は箕面市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線／千里中央駅 バス14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪モノレール本線／千里中央駅 バス14分

立地の魅力

箕面市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

箕面市エリアの市場動向・資産価値

ロイヤルヒルズ箕面の立地価値・将来性

箕面市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線／千里中央駅 バス14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では箕面市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ロイヤルヒルズ箕面に関するよくある質問

ロイヤルヒルズ箕面の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、箕面市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ロイヤルヒルズ箕面の売却相場はいくらですか？

ロイヤルヒルズ箕面の売却相場は、大阪モノレール本線／千里中央駅 バス14分を利用しやすい交通条件、箕面市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロイヤルヒルズ箕面は築36年ですが売れますか？

ロイヤルヒルズ箕面は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

箕面市エリアのマンション市場の動向は？

箕面市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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