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マンション

コスモ浜寺石津町

大阪府堺市西区浜寺石津町中1丁目7-38阪堺電軌阪堺線／東湊駅 徒歩4分 南海本線／石津川駅 徒歩8分
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堺市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
3日前

ペットと暮らしたい夫婦

59.01〜68m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 堺市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

59.01〜69m2 / 阪堺電軌阪堺線／東湊駅 徒歩4分 南海本線／石津川駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 堺市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

59.01〜68m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 堺市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

59.01〜68m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市西区浜寺石津町中1丁目7-38
交通
阪堺電軌阪堺線／東湊駅 徒歩4分 南海本線／石津川駅 徒歩8分
築年月
1989年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
42戸
専有面積
59.01m² ～ 172.80m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
東海興業
管理会社
長谷工コミュニティ
所在地(住所)
大阪府堺市西区浜寺石津町中1丁目7-38

コスモ浜寺石津町の物件固有情報

立地・交通

コスモ浜寺石津町は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌阪堺線／東湊駅 徒歩4分 南海本線／石津川駅 徒歩8分。東湊駅徒歩4分、石津川駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

コスモ浜寺石津町は築37年（1989年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約59.01から172.8平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

堺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

コスモ浜寺石津町の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

コスモ浜寺石津町の過去の取引実績

直近価格

1,280万円

平均価格

1,405万円

最高値

3,485万円

最安値

880万円

下落傾向（前回比 100万円）

コスモ浜寺石津町の売却査定履歴です。直近価格は1,280万円、平均価格は1,405万円、最高値は3,485万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市西区浜寺石津町中1丁目7-38

口コミ・レビュー

浜寺石津在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪堺線と南海本線の両方が徒歩圏内で利用できるため、大阪市内や空港へのアクセスが非常に便利です。日々の通勤や週末のお出かけに助かっています。

気になる点: 阪堺線は少しレトロな雰囲気ですが、本数はそれなりにあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが近くにあり、生活必需品の買い物には困りません。公園も近く、緑が多く落ち着いた環境です。

気になる点: 飲食店はチェーン店が中心で、少し個性的なお店は少ないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、少し心細さを感じることもあります。

築年数は経っていますが、管理はしっかりされており、住みやすいマンションです。交通の便が良く、周辺環境も整っているので、日常の生活はとても快適に送れます。価格帯も手頃なので、コスパは良いと思います。

石津川駅利用者40代さん購入検討者 / 2022年07月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造で12階建てと、しっかりした造りです。エントランス周りも落ち着いた雰囲気で、古さの中に重厚感も感じられます。

気になる点: 築年数相応の古さは否めず、共用部のリフォームなどはもう少し進んでほしいと感じる部分もあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の幅が広いので、色々なライフスタイルに対応できそうです。リフォーム済みの部屋なら快適に過ごせるかもしれません。

気になる点: 間取りの選択肢が不明瞭な点と、設備が最新ではない可能性を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 阪堺線東湊駅、南海石津川駅ともに利用可能で、交通利便性は魅力的です。スーパーや商店街もあり、生活しやすい環境だと感じました。

気になる点: 特に大きな不満はありませんが、周辺の商業施設はやや限られている印象です。

交通の便の良さと、周辺環境の充実度は大きな魅力だと感じました。建物の構造もしっかりしているため、リフォーム次第では良い物件になりそうです。ただ、築年数が古い点はやはり気になるところで、購入するならリフォーム状況をしっかり確認する必要がありそうです。

コスモ浜寺石津町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

コスモ浜寺石津町は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌阪堺線／東湊駅 徒歩4分 南海本線／石津川駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪堺電軌阪堺線／東湊駅 徒歩4分 南海本線／石津川駅 徒歩8分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

コスモ浜寺石津町の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌阪堺線／東湊駅 徒歩4分 南海本線／石津川駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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コスモ浜寺石津町に関するよくある質問

コスモ浜寺石津町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

コスモ浜寺石津町の売却相場はいくらですか？

コスモ浜寺石津町の売却相場は、阪堺電軌阪堺線／東湊駅 徒歩4分 南海本線／石津川駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コスモ浜寺石津町は築37年ですが売れますか？

コスモ浜寺石津町は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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