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マンション

ニューメゾン豊中

大阪府豊中市玉井町2丁目1-16阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩5分
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豊中市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 豊中市
3日前

賃貸からの住み替え夫婦

58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、阪急宝塚本線／豊中駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 豊中市
5日前

賃貸からの住み替え夫婦

58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、阪急宝塚本線／豊中駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 豊中市
7日前

賃貸からの住み替え夫婦

58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、阪急宝塚本線／豊中駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 豊中市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、阪急宝塚本線／豊中駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 豊中市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、阪急宝塚本線／豊中駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府豊中市玉井町2丁目1-16
交通
阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩5分
築年月
1972年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
11戸
専有面積
48.76m² ～ 75.90m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
286.63m²
分譲会社
伊部商事
施工会社
伊部組
管理会社
セントラルステージ
小学校区域
克明小学校
中学校区域
第五中学校
所在地(住所)
大阪府豊中市玉井町2丁目1-16

ニューメゾン豊中の物件固有情報

立地・交通

ニューメゾン豊中は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩5分。豊中駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ニューメゾン豊中は築54年（1972年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数11戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は伊部商事、施工会社は伊部組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約48.76から75.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は克明小学校、第五中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ニューメゾン豊中の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ニューメゾン豊中の過去の取引実績

直近価格

692万円

平均価格

791万円

最高値

1,480万円

最安値

579万円

上昇傾向（前回比 +102万円）

ニューメゾン豊中の売却査定履歴です。直近価格は692万円、平均価格は791万円、最高値は1,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府豊中市玉井町2丁目1-16

口コミ・レビュー

豊中暮らしさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急豊中駅まで徒歩5分は本当に便利。梅田へのアクセスが良く、通勤や買い物に困ることはありません。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、生活に必要なものは大抵揃います。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた環境で子育てにも適しています。克明小学校も近く、通学路の安全性も比較的高いと感じます。

気になる点: 公園などの緑豊かな場所は少し歩かないとありません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、日常的な清掃は行き届いている印象です。近隣住民との付き合いも良好で、安心感があります。

気になる点: 築年数が古いこともあり、エントランスや共用部の古さは否めません。オートロックなどはありません。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が非常に高いのが魅力です。静かな環境なので、ゆったりと暮らしたい方にはおすすめできます。リフォームされているお部屋もあるので、内見で確認するのが良いでしょう。

元住人シニアさん元住人 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 低層で近隣に圧迫感がないのは良い点です。昔ながらのマンションという趣はあります。

気になる点: 築年数相応の経年劣化は目立ちます。共用部のデザインや設備は現代的とは言えません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が比較的不明瞭ですが、部屋によっては広さを感じられるかもしれません。リノベーションされている部屋であれば快適に過ごせると思います。

気になる点: 設備は古いものが多く、最新のものは期待できません。間取りも不明確なので、購入や賃貸の際は詳細な確認が必要です。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 豊中駅まで徒歩5分は魅力的でした。周辺の商業施設も充実しており、生活には困りませんでした。

立地は非常に便利で、駅からの近さは最大のメリットです。しかし、築年数がかなり経過しているため、建物の老朽化や設備の古さは否めません。リフォームの有無で住み心地が大きく変わるマンションだと思います。

ニューメゾン豊中の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ニューメゾン豊中は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩5分

立地の魅力

豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

豊中市エリアの市場動向・資産価値

ニューメゾン豊中の立地価値・将来性

豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
豊中市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ニューメゾン豊中に関するよくある質問

ニューメゾン豊中の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ニューメゾン豊中の売却相場はいくらですか？

ニューメゾン豊中の売却相場は、阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ニューメゾン豊中は築53年ですが売れますか？

ニューメゾン豊中は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

豊中市エリアのマンション市場の動向は？

豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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