立地・交通
ルネ伏見東は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩6分 JR奈良線／六地蔵駅 バス7分 京阪宇治線／六地蔵駅 バス7分。石田駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ルネ伏見東
1,580万980万970万980万890万1,380万990万980万1,280万1,180万1,080万1,180万1,099万1,630万1,229万1,550万1,310万1,280万1,785万1,480万1,259万1,360万1,297万1,380万1,756万1,100万1,296万1,050万1,362万1,282万1,070万1,202万1,240万1,106万1,380万1,427万1,080万1,115万1,142万1,240万1,046万1,750万1,335万1,380万1,086万1,082万1,186万1,450万1,442万1,280万1,229万1,280万1,307万1,290万1,212万1,250万1,272万1,590万1,191万1,250万1,480万1,100万993万1,298万1,328万1,450万1,489万1,100万950万1,298万1,316万1,100万978万1,100万983万1,790万999万1,650万1,172万1,580万1,279万1,480万1,457万1,580万1,958万1,480万1,372万1,336万1,699万1,345万1,580万1,770万1,757万1,478万1,649万1,334万1,390万1,351万1,480万1,923万1,780万1,647万1,780万1,703万1,698万1,663万1,698万1,685万1,430万1,444万880万1,484万1,202万1,380万1,183万1,648万1,423万1,498万1,411万1,580万1,287万1,327万1,780万1,499万1,698万1,316万1,698万1,340万1,380万1,435万1,525万1,453万1,180万1,244万1,155万1,580万1,184万1,880万1,415万1,490万1,385万1,450万1,222万2,380万2,045万1,980万1,541万1,380万1,428万1,950万1,582万1,820万2,151万2,380万2,364万1,380万1,487万1,820万2,055万2,380万2,266万1,380万1,403万1,720万1,916万1,798万1,502万1,380万1,404万1,680万1,922万2,270万2,087万1,080万1,962万
マンション
ルネ伏見東
京都府京都市伏見区石田大山町16-9京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩6分 JR奈良線／六地蔵駅 バス7分 京阪宇治線／六地蔵駅 バス7分
緊急対策
🚨 ルネ伏見東
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜68m2 / 眺望の良さ、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜68m2 / 眺望の良さ、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること |
マンション京都府 京都市
2日前シニア夫婦（住み替え）
56〜68m2 / 眺望の良さ、公園が近い住環境、オートロックがあること
マンション京都府 京都市
4日前シニア夫婦（住み替え）
56〜68m2 / 眺望の良さ、公園が近い住環境、オートロックがあること
マンション京都府 京都市
6日前シニア夫婦（住み替え）
57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区石田大山町16-9
交通
京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩6分 JR奈良線／六地蔵駅 バス7分 京阪宇治線／六地蔵駅 バス7分
築年月
1989年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
125戸
専有面積
54.42m² ～ 84.48m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
4592.47m²
駐車場数
40
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
総合地所
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
春日野小学校
中学校区域
春日丘中学校
ブランド
ルネ
備考
●スーパー「サンディ醍醐店」約650m ●公園「石田児童公園」約10m ●病院「武田総合病院」約650m ●「マツヤスーパー醍醐店」約700m ●「石田郵便局」約250m ●「ファミリーマート石田森東店」約650m ●最寄りバス停より徒歩1分
延床面積
9327.23m²
建築面積
1770.14m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
京都府京都市伏見区石田大山町16-9
ルネ伏見東の物件固有情報
建物スペック
ルネ伏見東は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数125戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は総合地所、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約54.42から84.48平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は春日野小学校、春日丘中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルネ伏見東の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルネ伏見東の過去の取引実績
直近価格
1,962万円
平均価格
1,444万円
最高値
2,380万円
最安値
880万円
上昇傾向（前回比 +882万円）
ルネ伏見東の売却査定履歴です。直近価格は1,962万円、平均価格は1,444万円、最高値は2,380万円です。
1,580万円
2013年6月
980万円
2013年6月
970万円
2013年7月
980万円
2013年7月
890万円
2013年7月
1,380万円
2013年11月
990万円
2014年2月
980万円
2014年4月
1,280万円
2014年7月
1,180万円
2014年9月
1,080万円
2014年9月
1,180万円
2014年12月
1,099万円
2014年12月
1,630万円
2015年7月
1,229万円
2015年7月
1,550万円
2015年10月
1,310万円
2015年10月
1,280万円
2015年11月
1,785万円
2015年11月
1,480万円
2015年11月
1,259万円
2015年11月
1,360万円
2015年12月
1,297万円
2015年12月
1,380万円
2015年12月
1,756万円
2015年12月
1,100万円
2015年12月
1,296万円
2015年12月
1,050万円
2016年2月
1,362万円
2016年2月
1,282万円
2016年2月
1,070万円
2016年3月
1,202万円
2016年3月
1,240万円
2016年3月
1,106万円
2016年3月
1,380万円
2016年6月
1,427万円
2016年6月
1,080万円
2016年9月
1,115万円
2016年9月
1,142万円
2016年9月
1,240万円
2016年9月
1,046万円
2016年9月
1,750万円
2017年1月
1,335万円
2017年1月
1,380万円
2017年4月
1,086万円
2017年4月
1,082万円
2017年4月
1,186万円
2017年4月
1,450万円
2017年5月
1,442万円
2017年5月
1,280万円
2017年5月
1,229万円
2017年5月
1,280万円
2017年6月
1,307万円
2017年6月
1,290万円
2017年7月
1,212万円
2017年7月
1,250万円
2018年6月
1,272万円
2018年6月
1,590万円
2018年11月
1,191万円
2018年11月
1,250万円
2019年3月
1,480万円
2019年3月
1,100万円
2019年8月
993万円
2019年8月
1,298万円
2020年1月
1,328万円
2020年1月
1,450万円
2020年1月
1,489万円
2020年1月
1,100万円
2020年3月
950万円
2020年3月
1,298万円
2020年7月
1,316万円
2020年7月
1,100万円
2020年8月
978万円
2020年8月
1,100万円
2021年3月
983万円
2021年3月
1,790万円
2021年8月
999万円
2021年8月
1,650万円
2021年9月
1,172万円
2021年9月
1,580万円
2021年9月
1,279万円
2021年9月
1,480万円
2021年11月
1,457万円
2021年11月
1,580万円
2021年11月
1,958万円
2021年11月
1,480万円
2022年1月
1,372万円
2022年1月
1,336万円
2022年1月
1,699万円
2022年1月
1,345万円
2022年1月
1,580万円
2022年1月
1,770万円
2022年1月
1,757万円
2022年1月
1,478万円
2022年1月
1,649万円
2022年1月
1,334万円
2022年1月
1,390万円
2022年2月
1,351万円
2022年2月
1,480万円
2022年4月
1,923万円
2022年4月
1,780万円
2022年4月
1,647万円
2022年4月
1,780万円
2022年5月
1,703万円
2022年5月
1,698万円
2022年9月
1,663万円
2022年9月
1,698万円
2022年11月
1,685万円
2022年11月
1,430万円
2022年11月
1,444万円
2022年11月
880万円
2022年12月
1,484万円
2022年12月
1,202万円
2022年12月
1,380万円
2022年12月
1,183万円
2022年12月
1,648万円
2022年12月
1,423万円
2022年12月
1,498万円
2023年1月
1,411万円
2023年1月
1,580万円
2023年2月
1,287万円
2023年2月
1,327万円
2023年2月
1,780万円
2023年4月
1,499万円
2023年4月
1,698万円
2023年5月
1,316万円
2023年5月
1,698万円
2023年12月
1,340万円
2023年12月
1,380万円
2024年5月
1,435万円
2024年5月
1,525万円
2024年5月
1,453万円
2024年5月
1,180万円
2024年7月
1,244万円
2024年7月
1,155万円
2024年7月
1,580万円
2024年12月
1,184万円
2024年12月
1,880万円
2025年2月
1,415万円
2025年2月
1,490万円
2025年4月
1,385万円
2025年4月
1,450万円
2025年5月
1,222万円
2025年5月
2,380万円
2025年6月
2,045万円
2025年6月
1,980万円
2025年7月
1,541万円
2025年7月
1,380万円
2025年8月
1,428万円
2025年8月
1,950万円
2025年10月
1,582万円
2025年10月
1,820万円
2025年11月
2,151万円
2025年11月
2,380万円
2025年12月
2,364万円
2025年12月
1,380万円
2025年12月
1,487万円
2025年12月
1,820万円
2025年12月
2,055万円
2025年12月
2,380万円
2026年1月
2,266万円
2026年1月
1,380万円
2026年1月
1,403万円
2026年1月
1,720万円
2026年1月
1,916万円
2026年1月
1,798万円
2026年2月
1,502万円
2026年2月
1,380万円
2026年2月
1,404万円
2026年2月
1,680万円
2026年2月
1,922万円
2026年2月
2,270万円
2026年3月
2,087万円
2026年3月
1,080万円
2026年3月
1,962万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区石田大山町16-9
口コミ・レビュー
伏見区在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 地下鉄東西線石田駅まで徒歩6分と近く、通勤や移動に便利です。JRや京阪の六地蔵駅もバスでアクセスでき、選択肢が多いのが助かります。
気になる点: 地下鉄が混雑する時間帯があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 飲食店は少なめなので、外食には少し移動が必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックもしっかりしています。
築年数は経っていますが、管理状態が良く、共用部も綺麗に保たれています。立地も交通の便が良く、生活に必要な施設も揃っているので、全体的に満足しています。子育てにも適した落ち着いた環境です。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは広々としており、植栽なども手入れされています。建物全体に落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数相応に、全体的に少し古さを感じる部分もあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が比較的広めの部屋もあり、ゆったりとした生活が送れそうです。眺望が良い部屋もあるようです。
気になる点: 内装や設備は、最新のマンションと比べると見劣りするかもしれません。リフォームの必要性を感じる可能性あり。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 地下鉄東西線石田駅まで徒歩6分は魅力的です。京阪やJRへのアクセスもバスで可能なので、移動の幅が広がります。
気になる点: バスの待ち時間や、乗り換えの煩雑さが気になる場合もあるかもしれません。
立地と価格のバランスが良い物件だと感じました。日勤管理で共用部も綺麗ですが、築年数による設備面の古さは否めません。リフォームやリノベーションを前提に検討する価値はあると思います。周辺環境は生活しやすそうです。
ルネ伏見東の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルネ伏見東は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩6分 JR奈良線／六地蔵駅 バス7分 京阪宇治線／六地蔵駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩6分 JR奈良線／六地蔵駅 バス7分 京阪宇治線／六地蔵駅 バス7分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ルネ伏見東の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩6分 JR奈良線／六地蔵駅 バス7分 京阪宇治線／六地蔵駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ルネ伏見東に関するよくある質問
ルネ伏見東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ルネ伏見東の売却相場はいくらですか？
ルネ伏見東の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩6分 JR奈良線／六地蔵駅 バス7分 京阪宇治線／六地蔵駅 バス7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルネ伏見東は築36年ですが売れますか？
ルネ伏見東は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。