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マンション

城ノ宮第一住宅

兵庫県加古川市平岡町山之上684-38JR山陽本線／土山駅 徒歩15分
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加古川市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 加古川市
3日前

子育て世帯

70〜80m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

マンション兵庫県 加古川市
4日前

子育て世帯

70〜80m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

マンション兵庫県 加古川市
5日前

子育て世帯

70〜80m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

マンション兵庫県 加古川市
6日前

子育て世帯

70〜80m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

マンション兵庫県 加古川市
7日前

子育て世帯

70〜80m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県加古川市平岡町山之上684-38
交通
JR山陽本線／土山駅 徒歩15分
築年月
1978年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
530戸
専有面積
69.34m² ～ 88.66m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
兵庫県住宅供給公社
施工会社
兵庫県住宅供給公社
管理会社
自主管理
小学校区域
加古川市立平岡東小学校
中学校区域
加古川市立平岡南中学校
設計会社
兵庫県住宅供給公社
所在地(住所)
兵庫県加古川市平岡町山之上684-38

城ノ宮第一住宅の物件固有情報

立地・交通

城ノ宮第一住宅は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／土山駅 徒歩15分。土山駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

城ノ宮第一住宅は築48年（1978年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数530戸の大規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は兵庫県住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約69.34から88.66平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は加古川市立平岡東小学校、加古川市立平岡南中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

城ノ宮第一住宅の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

城ノ宮第一住宅の過去の取引実績

直近価格

343万円

平均価格

369万円

最高値

580万円

最安値

150万円

下落傾向（前回比 7万円）

城ノ宮第一住宅の売却査定履歴です。直近価格は343万円、平均価格は369万円、最高値は580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県加古川市平岡町山之上684-38

口コミ・レビュー

加古川在住ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 近所にスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境です。公園も点在していて、子供たちが遊ぶ場所には困りません。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 自主管理のため、管理費は比較的抑えられていると感じます。敷地内は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の清掃が行き届いていないと感じる時があります。オートロックではないので、セキュリティ面はやや不安があります。

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: JR土山駅まで徒歩15分と、許容範囲内です。駅周辺には商業施設もいくつかあります。

気になる点: もう少し駅に近いと便利だと感じます。特に夏場や雨の日は少し遠く感じます。

築年数は経っていますが、広めの間取りで子育て世帯には住みやすいマンションだと思います。自主管理なので、自分たちで協力してきれいに保つ意識が大切です。駅までもう少し近いと完璧ですが、周辺環境の良さを考えると満足しています。

単身者シニアさん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋が広く、ゆったりと過ごせます。日当たりも良好で、室内は明るいです。収納スペースも十分あります。

気になる点: 水回りは年季が入っているので、リフォームを検討したいところです。断熱性が少し低いように感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 建物の規模が大きく、緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。敷地内での散歩も楽しめます。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エレベーターが少ないので、混雑することがあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住環境です。近くに大きな公園があり、散歩に最適です。病院やドラッグストアも徒歩圏内にあり便利です。

530戸という大規模マンションなので、住民同士の適度な距離感で暮らしやすいです。自主管理ですが、日々の清掃は行き届いている方だと思います。駅までは少し歩きますが、静かな環境を重視するなら良い選択肢だと思います。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、広さは十分です。

城ノ宮第一住宅の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

城ノ宮第一住宅は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／土山駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／土山駅 徒歩15分

立地の魅力

加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

加古川市エリアの市場動向・資産価値

城ノ宮第一住宅の立地価値・将来性

加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／土山駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
加古川市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

城ノ宮第一住宅に関するよくある質問

城ノ宮第一住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、加古川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

城ノ宮第一住宅の売却相場はいくらですか？

城ノ宮第一住宅の売却相場は、JR山陽本線／土山駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

城ノ宮第一住宅は築48年ですが売れますか？

城ノ宮第一住宅は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

加古川市エリアのマンション市場の動向は？

加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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