立地・交通
フローラ堺4号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/七道駅 徒歩2分。七道駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜78.45m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜78.45m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 74.64〜78.45m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜78.45m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 74.64〜78.45m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども3人
76〜78.45m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
76〜78.45m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
子育て世帯
74.64〜78.45m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
76〜78.45m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
子育て世帯
74.64〜78.45m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
フローラ堺4号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/七道駅 徒歩2分。七道駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フローラ堺4号棟は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数183戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大林不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約74.64から78.45平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立錦西小学校、堺市立月州中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フローラ堺4号棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
フローラ堺4号棟の過去の取引実績
直近価格
1,037万円
平均価格
1,205万円
最高値
1,480万円
最安値
880万円
フローラ堺4号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,037万円、平均価格は1,205万円、最高値は1,480万円です。
1,198万円
2015年11月
1,116万円
2015年11月
1,080万円
2016年6月
1,072万円
2016年6月
880万円
2016年10月
1,017万円
2016年10月
1,480万円
2018年3月
941万円
2018年3月
1,380万円
2019年1月
1,426万円
2019年1月
1,280万円
2019年3月
1,423万円
2019年3月
1,280万円
2019年9月
1,398万円
2019年9月
1,180万円
2020年2月
1,361万円
2020年2月
1,080万円
2020年6月
1,234万円
2020年6月
1,400万円
2022年12月
1,320万円
2022年12月
1,180万円
2024年3月
1,143万円
2024年3月
980万円
2024年9月
1,093万円
2024年9月
1,350万円
2025年11月
1,037万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海本線七道駅まで徒歩2分は本当に便利。梅田や難波へのアクセスも良く、通勤や買い物に困ることはありません。駅周辺にはスーパーやコンビニも充実しています。
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心できる環境です。公園もいくつかあり、散歩するのに適しています。しかし、周辺は昔ながらの住宅街といった雰囲気で、新しい施設は少なめです。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されており、管理組合の活動も活発なようです。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、駅近の利便性は抜群です。周辺環境も子育てには良いと思います。建物自体は年相応ですが、日勤管理でしっかり管理されている印象です。総戸数が多いので、管理組合の活動なども活発なのは良い点ですね。
良い点: 専有面積が70m²台と広めなので、ファミリーでもゆったりと過ごせました。リビングも十分な広さがあり、採光も良好でした。収納スペースも各部屋にありました。
気になる点: 水回りの設備は、やはり築年数なりで、最新の設備ではありませんでした。リフォームは必要かもしれません。
良い点: エントランスは広々としており、清潔に保たれていました。エレベーターも複数台あったため、待ち時間はそれほど気になりませんでした。
気になる点: 外観は年季が入っている感じは否めません。大規模修繕は定期的に行われているようですが、やはり新築のような綺麗さはありません。
良い点: 七道駅まで徒歩2分というのは、本当に魅力的でした。駅周辺の商業施設も充実しており、日常の買い物には全く困りませんでした。電車での移動もスムーズです。
駅近という最大のメリットを活かしたマンションだと思います。部屋も比較的広く、ファミリー層には住みやすい環境でした。ただ、築年数による設備面の古さは否めず、リフォームを検討する必要があるかもしれません。それでも、利便性を重視する方にはおすすめです。
フローラ堺4号棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/七道駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/七道駅 徒歩2分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/七道駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フローラ堺4号棟の売却相場は、南海本線/七道駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フローラ堺4号棟は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。