立地・交通
ネオハイツ学園前5番館は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/富雄駅 徒歩12分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩30分 近鉄奈良線/学園前駅 バス5分。富雄駅徒歩12分、学園前駅徒歩30分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜77.94m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、近鉄奈良線/富雄駅 徒歩12分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩30分 近鉄奈良線/学園前駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜77.94m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、近鉄奈良線/富雄駅 徒歩12分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩30分 近鉄奈良線/学園前駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜77.94m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、近鉄奈良線/富雄駅 徒歩12分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩30分 近鉄奈良線/学園前駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜77.94m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、近鉄奈良線/富雄駅 徒歩12分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩30分 近鉄奈良線/学園前駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜77.94m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、近鉄奈良線/富雄駅 徒歩12分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩30分 近鉄奈良線/学園前駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども3人
75〜77.94m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、近鉄奈良線/富雄駅 徒歩12分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩30分 近鉄奈良線/学園前駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
75〜77.94m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、近鉄奈良線/富雄駅 徒歩12分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩30分 近鉄奈良線/学園前駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
75〜77.94m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、近鉄奈良線/富雄駅 徒歩12分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩30分 近鉄奈良線/学園前駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
75〜77.94m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、近鉄奈良線/富雄駅 徒歩12分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩30分 近鉄奈良線/学園前駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
75〜77.94m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、近鉄奈良線/富雄駅 徒歩12分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩30分 近鉄奈良線/学園前駅まで移動しやすいこと
ネオハイツ学園前5番館は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/富雄駅 徒歩12分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩30分 近鉄奈良線/学園前駅 バス5分。富雄駅徒歩12分、学園前駅徒歩30分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネオハイツ学園前5番館は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は大和団地、施工会社はモリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69から77.94平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は富雄北小学校、富雄中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネオハイツ学園前5番館の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ネオハイツ学園前5番館の過去の取引実績
直近価格
1,331万円
平均価格
936万円
最高値
1,580万円
最安値
530万円
ネオハイツ学園前5番館の売却査定履歴です。直近価格は1,331万円、平均価格は936万円、最高値は1,580万円です。
890万円
2013年6月
790万円
2013年6月
850万円
2013年6月
880万円
2013年6月
790万円
2013年7月
780万円
2013年11月
790万円
2014年2月
790万円
2014年9月
690万円
2014年9月
790万円
2014年12月
766万円
2014年12月
590万円
2014年12月
803万円
2014年12月
750万円
2015年4月
797万円
2015年4月
1,380万円
2016年8月
862万円
2016年8月
1,180万円
2016年10月
953万円
2016年10月
980万円
2017年7月
1,291万円
2017年7月
880万円
2017年8月
1,188万円
2017年8月
580万円
2018年1月
1,021万円
2018年1月
530万円
2018年3月
835万円
2018年3月
890万円
2018年3月
862万円
2018年3月
790万円
2018年7月
808万円
2018年7月
750万円
2018年8月
737万円
2018年8月
690万円
2018年10月
730万円
2018年10月
530万円
2020年2月
718万円
2020年2月
620万円
2020年4月
774万円
2020年4月
1,180万円
2022年2月
1,045万円
2022年2月
1,068万円
2022年5月
1,307万円
2022年5月
830万円
2023年2月
1,195万円
2023年2月
1,480万円
2023年6月
1,266万円
2023年6月
1,580万円
2023年9月
1,252万円
2023年9月
1,270万円
2023年9月
1,308万円
2023年9月
1,170万円
2023年12月
1,331万円
2023年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 富雄駅まで徒歩12分と許容範囲内。急行は止まりませんが、近鉄奈良駅まで乗り換えなしで行けるのが便利です。
気になる点: 学園前駅までだと少し距離があります。バス便もありますが、本数を確認する必要があります。
良い点: 富雄北小学校が近く、子育て環境としては安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。車の音はあまり気になりません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがあります。駐車場は平面ですが、台数に限りがあります。
築年数は経っていますが、ファミリー層にとっては住みやすい環境だと思います。富雄駅へのアクセスも悪くなく、周辺の生活利便性も十分です。管理員さんも日勤でいてくれるので安心感があります。もう少し駅からの近さがあれば完璧ですが、価格とのバランスを考えると満足しています。
良い点: 専有面積が69㎡以上あり、ゆったりとした間取りです。収納スペースも各部屋にしっかりあります。
気になる点: 築年相応で、水回りは少し古さを感じます。最新の設備ではありませんが、特に不便はありません。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。オートロックはありませんが、玄関ドアの鍵はしっかりしています。
気になる点: null
良い点: 静かで落ち着いた住宅街です。近くに公園もあり、散歩には良い場所です。
気になる点: 夜は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。最寄りのスーパーまで少し歩きます。
築年数を感じる部分はありますが、広々とした部屋で快適に過ごせています。日勤管理で安心感があり、周辺も静かなのでリラックスできます。富雄駅まで徒歩圏内なのも助かります。価格帯を考えると、コスパは良い物件だと思います。
ネオハイツ学園前5番館は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/富雄駅 徒歩12分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩30分 近鉄奈良線/学園前駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/富雄駅 徒歩12分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩30分 近鉄奈良線/学園前駅 バス5分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/富雄駅 徒歩12分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩30分 近鉄奈良線/学園前駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネオハイツ学園前5番館の売却相場は、近鉄奈良線/富雄駅 徒歩12分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩30分 近鉄奈良線/学園前駅 バス5分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオハイツ学園前5番館は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。