立地・交通
シティハイツ森小路２号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／森小路駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩10分 京阪本線／関目駅 徒歩12分。森小路駅徒歩5分、関目高殿駅徒歩10分、関目駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,750万1,719万1,980万1,734万1,770万1,902万1,980万1,857万1,980万1,857万2,480万2,303万2,080万2,117万1,980万2,024万2,980万2,468万2,980万2,385万2,607万2,645万2,480万2,300万1,768万2,716万2,280万2,276万2,930万2,647万2,980万2,641万2,890万2,542万2,870万2,563万2,080万2,683万2,930万2,649万1,950万2,618万2,790万2,373万2,580万2,623万2,080万2,209万4,180万3,595万1,600万1,955万2,498万2,044万2,100万2,133万4,180万3,587万1,980万2,199万4,180万3,641万2,580万2,188万4,180万3,980万4,180万4,006万2,580万2,466万4,180万4,265万
マンション
シティハイツ森小路２号棟
大阪府大阪市旭区新森1丁目7-12京阪本線／森小路駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩10分 京阪本線／関目駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 シティハイツ森小路２号棟
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 69.32〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 69.32〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 69.32〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜101m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
2日前父＋子ども1人
69.32〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
5日前父＋子ども1人
69.32〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
69.32〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
89〜101m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市旭区新森1丁目7-12
交通
京阪本線／森小路駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩10分 京阪本線／関目駅 徒歩12分
築年月
1980年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
80戸
専有面積
69.32m² ～ 115.40m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
西部都市開発
施工会社
清水建設
管理会社
セントラルライフ
小学校区域
大阪市立新森小路小学校
中学校区域
大阪市立旭東中学校
設計会社
清水建設
所在地(住所)
大阪府大阪市旭区新森1丁目7-12
シティハイツ森小路２号棟の物件固有情報
建物スペック
シティハイツ森小路２号棟は築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は西部都市開発、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約69.32から115.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立新森小路小学校、大阪市立旭東中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シティハイツ森小路２号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シティハイツ森小路２号棟の過去の取引実績
直近価格
4,265万円
平均価格
2,604万円
最高値
4,265万円
最安値
1,600万円
上昇傾向（前回比 +85万円）
シティハイツ森小路２号棟の売却査定履歴です。直近価格は4,265万円、平均価格は2,604万円、最高値は4,265万円です。
1,750万円
2015年11月
1,719万円
2015年11月
1,980万円
2016年10月
1,734万円
2016年10月
1,770万円
2017年1月
1,902万円
2017年1月
1,980万円
2018年6月
1,857万円
2018年6月
1,980万円
2018年12月
1,857万円
2018年12月
2,480万円
2021年1月
2,303万円
2021年1月
2,080万円
2021年2月
2,117万円
2021年2月
1,980万円
2021年2月
2,024万円
2021年2月
2,980万円
2021年4月
2,468万円
2021年4月
2,980万円
2021年5月
2,385万円
2021年5月
2,607万円
2021年5月
2,645万円
2021年5月
2,480万円
2021年7月
2,300万円
2021年7月
1,768万円
2021年9月
2,716万円
2021年9月
2,280万円
2021年10月
2,276万円
2021年10月
2,930万円
2021年10月
2,647万円
2021年10月
2,980万円
2021年10月
2,641万円
2021年10月
2,890万円
2021年12月
2,542万円
2021年12月
2,870万円
2022年3月
2,563万円
2022年3月
2,080万円
2022年4月
2,683万円
2022年4月
2,930万円
2022年4月
2,649万円
2022年4月
1,950万円
2023年3月
2,618万円
2023年3月
2,790万円
2023年8月
2,373万円
2023年8月
2,580万円
2023年10月
2,623万円
2023年10月
2,080万円
2024年8月
2,209万円
2024年8月
4,180万円
2024年9月
3,595万円
2024年9月
1,600万円
2024年10月
1,955万円
2024年10月
2,498万円
2024年12月
2,044万円
2024年12月
2,100万円
2025年1月
2,133万円
2025年1月
4,180万円
2025年3月
3,587万円
2025年3月
1,980万円
2025年7月
2,199万円
2025年7月
4,180万円
2025年9月
3,641万円
2025年9月
2,580万円
2025年10月
2,188万円
2025年10月
4,180万円
2025年12月
3,980万円
2025年12月
4,180万円
2026年1月
4,006万円
2026年1月
2,580万円
2026年1月
2,466万円
2026年1月
4,180万円
2026年2月
4,265万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市旭区新森1丁目7-12
口コミ・レビュー
森小路暮らし４０代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 京阪森小路駅まで徒歩5分と近く、京橋や淀屋橋方面へのアクセスが非常に便利です。日常の買い物や通勤に助かっています。
気になる点: 谷町線関目高殿駅も徒歩圏内ですが、少し歩きます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 商店街が近く、スーパーや飲食店も充実していて生活しやすいです。公園も点在しており、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、建物自体の古さは少し感じます。エレベーターの待ち時間が長くなることもあります。
築年数は経っていますが、駅近で商店街も近く、生活利便性は非常に高いです。共用部や設備は古さを感じさせますが、管理はしっかりしている印象です。ファミリー層にもおすすめです。
関目検討者２０代さん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: １４階建てで、外観は存在感があります。エントランス周りは管理されている様子が見えます。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の内装はややレトロな雰囲気です。最新のマンションのような高級感はありません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 京阪本線「森小路」駅まで徒歩5分という立地は魅力的です。梅田方面へも乗り換えなしで行けるのは便利。
気になる点: 大阪メトロ谷町線「関目高殿」駅も徒歩10分と、地下鉄利用も可能ですが、少し歩く距離です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 商店街が近く、日常の買い物には困らなさそうです。スーパーやドラッグストア、飲食店なども充実しています。
気になる点: 新森小路小学校区域ですが、学校の様子はまだ確認できていません。
駅からの近さと周辺の生活利便性は非常に魅力的です。築年数はありますが、価格帯によっては検討の余地がある物件だと感じました。共用部のデザインは好みが分かれるかもしれません。
シティハイツ森小路２号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シティハイツ森小路２号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／森小路駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩10分 京阪本線／関目駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／森小路駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩10分 京阪本線／関目駅 徒歩12分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
シティハイツ森小路２号棟の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／森小路駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩10分 京阪本線／関目駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シティハイツ森小路２号棟に関するよくある質問
シティハイツ森小路２号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シティハイツ森小路２号棟の売却相場はいくらですか？
シティハイツ森小路２号棟の売却相場は、京阪本線／森小路駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩10分 京阪本線／関目駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シティハイツ森小路２号棟は築45年ですが売れますか？
シティハイツ森小路２号棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。