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マンション

グランドムール堺ザビエル公園

大阪府堺市堺区車之町西1丁目1-29南海本線／堺駅 徒歩12分
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堺市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 堺市
1日前

夫婦＋子ども2人

73〜76.39m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 堺市
4日前

夫婦＋子ども2人

73〜76.39m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 堺市
7日前

夫婦＋子ども2人

73〜76.39m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 堺市
1週間前

夫婦＋子ども2人

73〜76.39m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市堺区車之町西1丁目1-29
交通
南海本線／堺駅 徒歩12分
築年月
1988年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
36戸
専有面積
71.49m² ～ 76.39m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
大倉建設
施工会社
野村建設工業
管理会社
HESTAオークラハウジング
小学校区域
堺市立錦西小学校
中学校区域
堺市立月州中学校
設計会社
野村建設工業ゾディアック総合建築事務所
所在地(住所)
大阪府堺市堺区車之町西1丁目1-29

グランドムール堺ザビエル公園の物件固有情報

立地・交通

グランドムール堺ザビエル公園は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／堺駅 徒歩12分。堺駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランドムール堺ザビエル公園は築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は野村建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約71.49から76.39平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は堺市立錦西小学校、堺市立月州中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランドムール堺ザビエル公園の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランドムール堺ザビエル公園の過去の取引実績

直近価格

2,278万円

平均価格

1,823万円

最高値

2,490万円

最安値

980万円

上昇傾向（前回比 +298万円）

グランドムール堺ザビエル公園の売却査定履歴です。直近価格は2,278万円、平均価格は1,823万円、最高値は2,490万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市堺区車之町西1丁目1-29

口コミ・レビュー

堺駅近のファミリーさん居住者 / 2023年8月
周辺環境★★★★★

良い点: ザビエル公園が目の前で、子供の遊び場に最適です。緑が多く、散歩するだけでもリフレッシュできます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も良いです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 南海本線堺駅まで徒歩12分と、許容範囲内です。梅田や難波へのアクセスも良好です。

気になる点: もう少し駅に近いとさらに便利だと感じます。夏場は少し遠く感じます。

築年数は経っていますが、ザビエル公園の目の前という立地は子育て世帯にとって大きな魅力です。日勤管理で安心感もあり、周辺環境も整っているので、総合的に満足しています。駅までもう少し近ければ完璧でした。

堺市民30代さん購入検討者 / 2021年11月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりした造りだと感じました。外観は年季を感じさせるものの、清潔感は保たれています。

気になる点: エントランスや廊下など、共用部は築年数相応の古さを感じさせます。リフォームの必要性を感じる部分もありそうです。

周辺環境★★★★☆

良い点: ザビエル公園が近く、緑豊かな環境は魅力的です。小学校も近く、子育てしやすい環境と言えます。

気になる点: 駅からは少し歩く距離感です。周辺に商業施設はありますが、大規模なものは堺駅周辺になります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は比較的ゆったりしているようです。

気になる点: 間取りの情報がなく、具体的な仕様は不明ですが、築年数を考えると、水回りなどは最新ではない可能性が高いです。リノベーション前提で考える必要がありそうです。

ザビエル公園という素晴らしい環境が一番の売りだと感じました。築年数は経っていますが、価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。ただ、購入後のリフォーム費用も考慮に入れる必要がありそうです。日勤管理は評価できます。

グランドムール堺ザビエル公園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランドムール堺ザビエル公園は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／堺駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線／堺駅 徒歩12分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

グランドムール堺ザビエル公園の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／堺駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランドムール堺ザビエル公園に関するよくある質問

グランドムール堺ザビエル公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グランドムール堺ザビエル公園の売却相場はいくらですか？

グランドムール堺ザビエル公園の売却相場は、南海本線／堺駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドムール堺ザビエル公園は築37年ですが売れますか？

グランドムール堺ザビエル公園は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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