立地・交通
ベルジュール東花園は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／東花園駅 徒歩12分。東花園駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 ベルジュール東花園
1,290万1,380万1,100万1,330万1,180万1,350万1,080万1,280万990万1,280万1,080万1,350万1,080万1,350万980万1,350万1,280万1,580万1,407万1,580万1,444万1,280万1,252万1,580万1,439万1,730万1,381万1,398万1,335万1,698万1,490万1,490万1,398万1,480万1,875万1,580万1,354万1,380万1,284万1,280万1,262万1,880万1,712万1,680万1,461万1,180万1,119万2,300万1,861万1,180万1,119万2,280万1,856万1,898万1,549万1,657万1,701万1,798万1,644万1,180万1,627万2,280万2,116万1,598万1,721万1,650万1,694万2,150万1,935万1,550万1,680万
マンション
ベルジュール東花園
大阪府東大阪市玉串町東3丁目3-3近鉄奈良線／東花園駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 ベルジュール東花園
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61.38〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、東大阪市立玉串小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61.38〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、東大阪市立玉串小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61.38〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、東大阪市立玉串小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61.38〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、東大阪市立玉串小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61.38〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、東大阪市立玉串小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
マンション大阪府 東大阪市
3日前母＋子ども1人
61.38〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、東大阪市立玉串小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
マンション大阪府 東大阪市
5日前母＋子ども1人
61.38〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、東大阪市立玉串小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
マンション大阪府 東大阪市
7日前母＋子ども1人
61.38〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、東大阪市立玉串小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前母＋子ども1人
61.38〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、東大阪市立玉串小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前母＋子ども1人
61.38〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、東大阪市立玉串小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市玉串町東3丁目3-3
交通
近鉄奈良線／東花園駅 徒歩12分
築年月
1996年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
47戸
専有面積
61.38m² ～ 80.12m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
1578m²
駐車場数
33
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日動建設
施工会社
大豊建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
東大阪市立玉串小学校
中学校区域
東大阪市立花園中学校
延床面積
3851m²
建築面積
706m²
設計会社
大豊建設
所在地(住所)
大阪府東大阪市玉串町東3丁目3-3
ベルジュール東花園の物件固有情報
建物スペック
ベルジュール東花園は築30年（1996年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社は日動建設、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.38から80.12平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立玉串小学校、東大阪市立花園中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ベルジュール東花園の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ベルジュール東花園の過去の取引実績
直近価格
1,680万円
平均価格
1,504万円
最高値
2,300万円
最安値
980万円
上昇傾向（前回比 +130万円）
ベルジュール東花園の売却査定履歴です。直近価格は1,680万円、平均価格は1,504万円、最高値は2,300万円です。
1,290万円
2013年6月
1,380万円
2013年6月
1,100万円
2013年6月
1,330万円
2013年6月
1,180万円
2013年6月
1,350万円
2013年6月
1,080万円
2013年7月
1,280万円
2013年7月
990万円
2013年10月
1,280万円
2014年2月
1,080万円
2014年2月
1,350万円
2014年3月
1,080万円
2014年8月
1,350万円
2014年9月
980万円
2014年9月
1,350万円
2014年12月
1,280万円
2014年12月
1,580万円
2015年5月
1,407万円
2015年5月
1,580万円
2015年11月
1,444万円
2015年11月
1,280万円
2016年5月
1,252万円
2016年5月
1,580万円
2016年6月
1,439万円
2016年6月
1,730万円
2016年12月
1,381万円
2016年12月
1,398万円
2017年1月
1,335万円
2017年1月
1,698万円
2017年5月
1,490万円
2017年5月
1,490万円
2017年10月
1,398万円
2017年10月
1,480万円
2019年3月
1,875万円
2019年3月
1,580万円
2019年9月
1,354万円
2019年9月
1,380万円
2019年11月
1,284万円
2019年11月
1,280万円
2020年2月
1,262万円
2020年2月
1,880万円
2021年4月
1,712万円
2021年4月
1,680万円
2021年5月
1,461万円
2021年5月
1,180万円
2024年3月
1,119万円
2024年3月
2,300万円
2024年7月
1,861万円
2024年7月
1,180万円
2024年9月
1,119万円
2024年9月
2,280万円
2024年10月
1,856万円
2024年10月
1,898万円
2025年1月
1,549万円
2025年1月
1,657万円
2025年1月
1,701万円
2025年1月
1,798万円
2025年3月
1,644万円
2025年3月
1,180万円
2025年3月
1,627万円
2025年3月
2,280万円
2025年4月
2,116万円
2025年4月
1,598万円
2025年5月
1,721万円
2025年5月
1,650万円
2025年5月
1,694万円
2025年5月
2,150万円
2025年8月
1,935万円
2025年8月
1,550万円
2025年11月
1,680万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市玉串町東3丁目3-3
口コミ・レビュー
東花園ベテラン住民さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 近鉄奈良線東花園駅まで徒歩12分と、少し歩きますが許容範囲内です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 特急や急行は止まらないので、大阪難波方面へ行く際は乗り換えが必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 住宅街なので比較的静かで落ち着いています。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。公園も点在していて、散歩にも良いです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なく、賑やかな雰囲気を求める人には物足りないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、管理が行き届いている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: null
築年数は経っていますが、SRC造でしっかりした造りです。近鉄奈良線沿線で、静かに暮らしたい方には良い立地だと思います。駅まで少し歩くのは慣れましたが、日勤管理なので安心感があります。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が61.38m²からと、ファミリーでも十分な広さが確保されている点は魅力的です。リフォーム次第では快適に暮らせそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装は最新の設備ではないと思われます。リフォーム費用も考慮する必要があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃるのは安心材料です。オートロックの有無は確認が必要ですが、管理体制はしっかりしていると期待できます。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 小学校が近いのは子育て環境としてプラスです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は、小さなお子さん連れだと少し遠く感じるかもしれません。駅周辺の商業施設も、もっと充実していると嬉しいです。
ベルジュール東花園は、価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。築年数を考慮すると、リフォームやリノベーションの必要性を感じますが、SRC造でしっかりした建物という点は評価できます。子育て環境や日勤管理は魅力的ですが、駅からの距離は少し気になります。
ベルジュール東花園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ベルジュール東花園は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／東花園駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／東花園駅 徒歩12分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
ベルジュール東花園の立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／東花園駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ベルジュール東花園に関するよくある質問
ベルジュール東花園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ベルジュール東花園の売却相場はいくらですか？
ベルジュール東花園の売却相場は、近鉄奈良線／東花園駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルジュール東花園は築30年ですが売れますか？
ベルジュール東花園は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。