立地・交通
ベルクローチェ京都洛央は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩9分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩11分。四条大宮駅徒歩9分、烏丸駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ベルクローチェ京都洛央
2,680万2,780万2,980万3,174万2,280万2,161万2,680万2,908万2,580万2,879万2,750万2,919万2,480万2,440万2,300万2,343万2,380万2,437万3,498万2,687万3,000万3,220万2,750万3,148万4,090万3,367万4,090万3,776万3,300万4,013万3,490万3,564万3,580万3,690万3,480万3,451万3,988万3,601万4,580万3,837万3,980万3,966万4,380万4,267万3,888万4,115万3,480万4,166万4,280万4,211万3,980万4,130万2,930万3,291万3,788万3,907万3,688万3,805万3,866万2,930万3,040万3,488万3,768万3,809万4,680万4,073万4,380万4,134万2,930万3,096万4,180万4,090万3,980万4,032万3,580万3,139万3,980万4,149万4,250万4,373万3,990万4,339万3,980万4,122万2,680万3,061万3,980万3,933万3,780万3,840万3,600万3,220万3,600万3,759万3,560万3,309万3,570万3,479万3,600万4,058万3,480万3,418万3,050万3,920万
マンション
ベルクローチェ京都洛央
京都府京都市下京区住吉町496京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩9分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 ベルクローチェ京都洛央
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境 |
マンション京都府 京都市
1日前定年前の住み替え検討
60〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
4日前定年前の住み替え検討
59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
7日前定年前の住み替え検討
59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
1週間前定年前の住み替え検討
59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市下京区住吉町496
交通
京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩9分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩11分
築年月
1999年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
30戸
専有面積
50.16m² ～ 74.38m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
308m²
建ぺい率
80%
容積率
700%
分譲会社
ゼン・コーポレーション
施工会社
東レ建設竹島建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
洛央小学校
中学校区域
下京中学校
延床面積
2207m²
建築面積
228m²
設計会社
ナックス
所在地(住所)
京都府京都市下京区住吉町496
ベルクローチェ京都洛央の物件固有情報
建物スペック
ベルクローチェ京都洛央は築27年（1999年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社はゼン・コーポレーション、施工会社は東レ建設竹島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約50.16から74.38平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は洛央小学校、下京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ベルクローチェ京都洛央の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ベルクローチェ京都洛央の過去の取引実績
直近価格
3,920万円
平均価格
3,528万円
最高値
4,680万円
最安値
2,161万円
上昇傾向（前回比 +870万円）
ベルクローチェ京都洛央の売却査定履歴です。直近価格は3,920万円、平均価格は3,528万円、最高値は4,680万円です。
2,680万円
2013年11月
2,780万円
2014年11月
2,980万円
2015年1月
3,174万円
2015年1月
2,280万円
2015年11月
2,161万円
2015年11月
2,680万円
2016年9月
2,908万円
2016年9月
2,580万円
2017年1月
2,879万円
2017年1月
2,750万円
2017年4月
2,919万円
2017年4月
2,480万円
2017年10月
2,440万円
2017年10月
2,300万円
2017年11月
2,343万円
2017年11月
2,380万円
2018年1月
2,437万円
2018年1月
3,498万円
2018年10月
2,687万円
2018年10月
3,000万円
2018年10月
3,220万円
2018年10月
2,750万円
2019年2月
3,148万円
2019年2月
4,090万円
2019年2月
3,367万円
2019年2月
4,090万円
2019年8月
3,776万円
2019年8月
3,300万円
2019年12月
4,013万円
2019年12月
3,490万円
2020年1月
3,564万円
2020年1月
3,580万円
2020年11月
3,690万円
2020年11月
3,480万円
2021年9月
3,451万円
2021年9月
3,988万円
2021年10月
3,601万円
2021年10月
4,580万円
2021年10月
3,837万円
2021年10月
3,980万円
2021年11月
3,966万円
2021年11月
4,380万円
2022年2月
4,267万円
2022年2月
3,888万円
2022年3月
4,115万円
2022年3月
3,480万円
2022年4月
4,166万円
2022年4月
4,280万円
2022年5月
4,211万円
2022年5月
3,980万円
2022年5月
4,130万円
2022年5月
2,930万円
2022年7月
3,291万円
2022年7月
3,788万円
2022年7月
3,907万円
2022年7月
3,688万円
2022年9月
3,805万円
2022年9月
3,866万円
2022年9月
2,930万円
2022年9月
3,040万円
2022年9月
3,488万円
2022年10月
3,768万円
2022年10月
3,809万円
2022年10月
4,680万円
2022年10月
4,073万円
2022年10月
4,380万円
2023年3月
4,134万円
2023年3月
2,930万円
2023年3月
3,096万円
2023年3月
4,180万円
2023年5月
4,090万円
2023年5月
3,980万円
2023年6月
4,032万円
2023年6月
3,580万円
2023年12月
3,139万円
2023年12月
3,980万円
2024年5月
4,149万円
2024年5月
4,250万円
2024年7月
4,373万円
2024年7月
3,990万円
2024年9月
4,339万円
2024年9月
3,980万円
2024年11月
4,122万円
2024年11月
2,680万円
2025年1月
3,061万円
2025年1月
3,980万円
2025年6月
3,933万円
2025年6月
3,780万円
2025年8月
3,840万円
2025年8月
3,600万円
2025年10月
3,220万円
2025年10月
3,600万円
2025年11月
3,759万円
2025年11月
3,560万円
2025年11月
3,309万円
2025年11月
3,570万円
2025年11月
3,479万円
2025年11月
3,600万円
2025年12月
4,058万円
2025年12月
3,480万円
2026年1月
3,418万円
2026年1月
3,050万円
2026年3月
3,920万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市下京区住吉町496
口コミ・レビュー
京都大好き30代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 四条大宮駅も烏丸駅も徒歩圏内で、バス便も豊富なので移動に便利です。スーパーやコンビニも近く、日々の買い物に困ることはありません。洛央小学校区というのも子育て世代には魅力だと思います。
気になる点: 周辺はオフィス街でもあるため、夜遅くなると少し人通りが少なくなる時間帯もあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに管理されている印象です。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部に関しては、もう少しモダンなデザインだと嬉しいなと感じる部分もあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしているので、女性の一人暮らしでも安心できると思います。
築年数は経っていますが、立地の良さと洛央小学校区という点で選びました。駅へのアクセスも良く、生活に必要な施設も揃っているので、満足しています。建物の古さは否めませんが、日々の生活には支障ありません。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、単身やDINKSには十分な広さだと思います。部屋によってはリフォームされている可能性もあります。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備などは最新とは言えません。間取りが不明なため、購入検討時は要確認です。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 四条大宮駅からは嵐電で嵐山方面へ、烏丸駅からは阪急で大阪梅田方面へもアクセスでき、通勤やレジャーに便利でした。駅周辺には商業施設も多いです。
気になる点: どちらの駅からも徒歩9分以上かかるので、雨の日などは少し億劫に感じることもありました。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物は非常に便利でした。鴨川まで散歩するのも気持ちよかったです。静かな住宅街でもあります。
気になる点: 周辺には飲食店が少ないため、外食の選択肢は限られます。
子どもの学区を考えて購入しましたが、立地と利便性は非常に良かったです。ただ、築年数なりの設備面での古さはありました。共用部などももう少し新しければ、さらに満足度は高かったと思います。ファミリー層には少し手狭に感じるかもしれません。
ベルクローチェ京都洛央の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ベルクローチェ京都洛央は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩9分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩9分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩11分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ベルクローチェ京都洛央の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩9分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ベルクローチェ京都洛央に関するよくある質問
ベルクローチェ京都洛央の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ベルクローチェ京都洛央の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ベルクローチェ京都洛央の売却相場はいくらですか？
ベルクローチェ京都洛央の売却相場は、京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩9分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルクローチェ京都洛央は築27年ですが売れますか？
ベルクローチェ京都洛央は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。