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マンション

ロイヤルコーポ鍛冶屋町

大阪府大阪市中央区島之内2丁目12-15近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩5分
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大阪市の購入相談例

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マンション大阪府 大阪市
3日前

単身

54.91〜61m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ

マンション大阪府 大阪市
4日前

単身

54.91〜61m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ

マンション大阪府 大阪市
5日前

単身

54.91〜61m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ

マンション大阪府 大阪市
6日前

単身

54.91〜61m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ

マンション大阪府 大阪市
7日前

単身

54.91〜61m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区島之内2丁目12-15
交通
近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩5分
築年月
1980年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
24戸
専有面積
54.91m² ～ 85.70m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
岡部商事
施工会社
鹿島建設
管理会社
自主管理
小学校区域
大阪市立南小学校
中学校区域
大阪市立南中学校
設計会社
都市・建築設計工房
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区島之内2丁目12-15

ロイヤルコーポ鍛冶屋町の物件固有情報

立地・交通

ロイヤルコーポ鍛冶屋町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩5分。近鉄日本橋駅徒歩5分、長堀橋駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ロイヤルコーポ鍛冶屋町は築46年（1980年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は岡部商事、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約54.91から85.7平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立南小学校、大阪市立南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ロイヤルコーポ鍛冶屋町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ロイヤルコーポ鍛冶屋町の過去の取引実績

直近価格

3,681万円

平均価格

2,910万円

最高値

4,546万円

最安値

1,100万円

下落傾向（前回比 19万円）

ロイヤルコーポ鍛冶屋町の売却査定履歴です。直近価格は3,681万円、平均価格は2,910万円、最高値は4,546万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区島之内2丁目12-15

口コミ・レビュー

なんば生活満喫中さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄日本橋駅と長堀橋駅が徒歩5分圏内なのがとにかく便利。なんば、心斎橋、道頓堀にも歩いて行けるし、電車に乗ればすぐに他のエリアにもアクセスできます。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が豊富で生活するのに全く困りません。夜遅くまで開いているお店も多いので、帰りが遅くなっても安心です。

気になる点: 夜は人通りが多いので、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理ですが、共有部分などは比較的きれいに保たれています。管理員さんが常駐ではないので、緊急時の対応は少し不安も残ります。

気になる点: オートロックがないのが少し気になります。セキュリティ面ではもう少し強化してほしいところです。

築年数は経っていますが、立地の良さは抜群です。なんばや心斎橋で遊ぶことが多い人には最高のロケーションだと思います。周辺の利便性も高く、日々の生活には全く不便しません。建物の古さは否めませんが、この価格帯でこの立地は魅力的です。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランス周りは比較的清潔に保たれており、年数の割にはしっかりしている印象です。共用廊下なども広めにとられています。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基しかなく、朝などは混み合う可能性があります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようなので、ファミリーでも検討できそうです。リフォーム次第で快適な空間になりそう。

気になる点: 設備はかなり古いと思われます。水回りやキッチンなどは、購入後に大規模なリノベーションが必要になりそうです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 生活利便性は非常に高いです。スーパー、ドラッグストア、病院なども近くにあり、子育て環境としても悪くないと思います。小学校も近いのは安心です。

気になる点: 交通量が多いエリアなので、排気ガスや騒音が気になるかもしれません。公園などの緑地は少なめです。

なんば駅まで徒歩圏内という立地の良さに惹かれて見学しました。周辺の商業施設や交通網の充実度は非常に高いですが、建物の築年数がネックです。内装や設備はリフォームが必須になりそうで、その費用も考慮すると、価格とのバランスが重要になります。子育て世代には、周辺環境の良さは魅力ですが、建物の設備面が少し心配です。

ロイヤルコーポ鍛冶屋町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ロイヤルコーポ鍛冶屋町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩5分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ロイヤルコーポ鍛冶屋町の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ロイヤルコーポ鍛冶屋町に関するよくある質問

ロイヤルコーポ鍛冶屋町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ロイヤルコーポ鍛冶屋町の売却相場はいくらですか？

ロイヤルコーポ鍛冶屋町の売却相場は、近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロイヤルコーポ鍛冶屋町は築45年ですが売れますか？

ロイヤルコーポ鍛冶屋町は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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