立地・交通
メゾンドール今津パークサイドは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJRおおさか東線／放出駅 徒歩13分 JR片町線／徳庵駅 徒歩13分。放出駅徒歩13分、徳庵駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 メゾンドール今津パークサイド
1,480万1,180万1,200万1,450万1,390万1,200万1,390万1,390万1,400万1,680万1,462万1,390万1,497万1,680万1,462万1,680万1,490万1,680万1,508万1,880万1,795万1,680万1,554万2,180万1,754万1,690万2,088万2,340万2,386万2,800万2,574万2,400万2,566万2,380万2,197万2,680万2,674万2,680万2,634万2,590万2,725万2,590万2,647万2,498万2,683万2,498万2,630万2,450万2,590万2,380万2,565万2,450万2,506万2,380万2,486万2,380万2,547万2,280万2,528万2,780万2,509万2,790万2,423万3,080万3,068万
マンション
メゾンドール今津パークサイド
大阪府大阪市鶴見区今津中2丁目4-7JRおおさか東線／放出駅 徒歩13分 JR片町線／徳庵駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 メゾンドール今津パークサイド
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、今津小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜68m2 / JRおおさか東線／放出駅 徒歩13分 JR片町線／徳庵駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜68m2 / JRおおさか東線／放出駅 徒歩13分 JR片町線／徳庵駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 74〜80m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、今津小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども2人
69〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、今津小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
5日前シニア夫婦（住み替え）
56〜68m2 / JRおおさか東線／放出駅 徒歩13分 JR片町線／徳庵駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
6日前シニア夫婦（住み替え）
56〜68m2 / JRおおさか東線／放出駅 徒歩13分 JR片町線／徳庵駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
74〜80m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
69〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、今津小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市鶴見区今津中2丁目4-7
交通
JRおおさか東線／放出駅 徒歩13分 JR片町線／徳庵駅 徒歩13分
築年月
1989年8月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
66戸
専有面積
53.25m² ～ 80.00m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
1870.1m²
駐車場数
21
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
クボタハウス
施工会社
日本国土開発
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
今津小学校
中学校区域
今津中学校
備考
●オートロック ●「万代」約40m ●「今津公園」約70m
延床面積
4966.39m²
建築面積
597.48m²
設計会社
アーバンライフ建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区今津中2丁目4-7
メゾンドール今津パークサイドの物件固有情報
建物スペック
メゾンドール今津パークサイドは築37年（1989年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社はクボタハウス、施工会社は日本国土開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約53.25から80平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は今津小学校、今津中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メゾンドール今津パークサイドの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メゾンドール今津パークサイドの過去の取引実績
直近価格
3,068万円
平均価格
2,148万円
最高値
3,080万円
最安値
1,180万円
下落傾向（前回比 12万円）
メゾンドール今津パークサイドの売却査定履歴です。直近価格は3,068万円、平均価格は2,148万円、最高値は3,080万円です。
1,480万円
2013年6月
1,180万円
2013年6月
1,200万円
2013年6月
1,450万円
2013年10月
1,390万円
2014年2月
1,200万円
2014年2月
1,390万円
2014年9月
1,390万円
2014年12月
1,400万円
2014年12月
1,680万円
2015年1月
1,462万円
2015年1月
1,390万円
2015年6月
1,497万円
2015年6月
1,680万円
2015年7月
1,462万円
2015年7月
1,680万円
2016年1月
1,490万円
2016年1月
1,680万円
2016年7月
1,508万円
2016年7月
1,880万円
2017年1月
1,795万円
2017年1月
1,680万円
2017年3月
1,554万円
2017年3月
2,180万円
2017年7月
1,754万円
2017年7月
1,690万円
2018年4月
2,088万円
2018年4月
2,340万円
2021年9月
2,386万円
2021年9月
2,800万円
2021年11月
2,574万円
2021年11月
2,400万円
2021年12月
2,566万円
2021年12月
2,380万円
2022年4月
2,197万円
2022年4月
2,680万円
2022年4月
2,674万円
2022年4月
2,680万円
2022年5月
2,634万円
2022年5月
2,590万円
2022年9月
2,725万円
2022年9月
2,590万円
2022年10月
2,647万円
2022年10月
2,498万円
2022年11月
2,683万円
2022年11月
2,498万円
2022年12月
2,630万円
2022年12月
2,450万円
2023年2月
2,590万円
2023年2月
2,380万円
2023年3月
2,565万円
2023年3月
2,450万円
2023年4月
2,506万円
2023年4月
2,380万円
2023年5月
2,486万円
2023年5月
2,380万円
2023年9月
2,547万円
2023年9月
2,280万円
2023年9月
2,528万円
2023年9月
2,780万円
2024年11月
2,509万円
2024年11月
2,790万円
2025年6月
2,423万円
2025年6月
3,080万円
2025年12月
3,068万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市鶴見区今津中2丁目4-7
口コミ・レビュー
放出駅徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 近くに公園があり、子供の遊び場には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 駅からは少し歩くので、雨の日などは少し大変かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが少し古く感じます。もう少し最新の設備だと嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのが安心です。オートロックもしっかりしています。
築年数は経過していますが、管理はしっかりしており、周辺環境も子育てには良いと感じています。駅からの距離はありますが、許容範囲内です。全体的に満足しています。
単身者_大阪在住さん居住者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JRおおさか東線とJR片町線の2路線が利用できるのは便利です。都心へのアクセスも悪くありません。
気になる点: どちらの駅も徒歩13分は、夏場などは汗をかく距離です。もう少し駅近だとさらに良いです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるので、ゆったりと過ごせそうです。収納スペースも比較的しっかりしています。
気になる点: 水回りは年季を感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近隣にスーパーもあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
立地は少し駅から離れていますが、静かな環境で生活したい人には良いと思います。建物自体は古いですが、管理はされている印象です。コスパを考えると、悪くない選択肢だと思います。
メゾンドール今津パークサイドの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メゾンドール今津パークサイドは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JRおおさか東線／放出駅 徒歩13分 JR片町線／徳庵駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JRおおさか東線／放出駅 徒歩13分 JR片町線／徳庵駅 徒歩13分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
メゾンドール今津パークサイドの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JRおおさか東線／放出駅 徒歩13分 JR片町線／徳庵駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
メゾンドール今津パークサイドに関するよくある質問
メゾンドール今津パークサイドの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 メゾンドール今津パークサイドの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
メゾンドール今津パークサイドの売却相場はいくらですか？
メゾンドール今津パークサイドの売却相場は、JRおおさか東線／放出駅 徒歩13分 JR片町線／徳庵駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾンドール今津パークサイドは築36年ですが売れますか？
メゾンドール今津パークサイドは築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。