立地・交通
サクラメント東加古川は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/別府駅 徒歩8分。別府駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。加古川市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜79m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 単身(投資目的) | 68.63〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜79m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜79m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 単身(投資目的) | 68.63〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸 |
夫婦+子ども2人
71〜79m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
68.63〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども2人
71〜79m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
71〜79m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
68.63〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸
サクラメント東加古川は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/別府駅 徒歩8分。別府駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。加古川市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サクラメント東加古川は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は阿比野建設、施工会社は大谷建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.63から85.62平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
加古川市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サクラメント東加古川の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サクラメント東加古川の過去の取引実績
直近価格
1,031万円
平均価格
1,072万円
最高値
1,480万円
最安値
670万円
サクラメント東加古川の売却査定履歴です。直近価格は1,031万円、平均価格は1,072万円、最高値は1,480万円です。
670万円
2015年9月
696万円
2015年9月
990万円
2022年7月
1,043万円
2022年7月
1,480万円
2024年1月
1,155万円
2024年1月
1,080万円
2024年5月
1,141万円
2024年5月
890万円
2024年8月
959万円
2024年8月
790万円
2024年8月
928万円
2024年8月
1,280万円
2025年3月
1,116万円
2025年3月
1,480万円
2025年7月
1,224万円
2025年7月
1,280万円
2025年10月
1,218万円
2025年10月
990万円
2026年2月
1,031万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽電鉄別府駅まで徒歩8分と近く、神戸方面や姫路方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物にも困りません。
気になる点: 快速電車は止まらないため、急いでいる時は少し不便に感じることもあります。
良い点: 駅前こそ賑わっていますが、マンション周辺は比較的静かで落ち着いた住環境です。公園も近く、子供の遊び場には困りません。子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 大型商業施設へのアクセスは車が必須です。
良い点: オートロックはありますが、特に不満もなく、平穏に暮らせています。管理会社の方も定期的に見かけます。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の清掃などはもう少し行き届いていると嬉しいです。
築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺の住環境の良さで満足しています。部屋の広さも十分で、ファミリーで住むには快適です。リフォーム次第でまだまだ快適に暮らせるマンションだと思います。
良い点: 部屋は十分な広さがあり、収納も多くて助かりました。リビングが広めなので、家具の配置もしやすかったです。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備はやや古さを感じました。最新の設備を期待する方には物足りないかもしれません。
良い点: 建物の外観はシンプルですが、管理はされている印象です。エントランスも清潔に保たれていました。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがありました。
良い点: 別府駅まで徒歩圏内なのはやはり便利でした。電車に乗ればすぐに加古川駅や神戸方面へ行けるので、通勤・通学に重宝しました。
駅からの距離と、広めの間取りに惹かれて入居しました。築年数は経っていますが、日当たりも良く、静かな環境で快適に過ごせました。周辺の利便性も高く、コスパは良いマンションだと思います。
サクラメント東加古川は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/別府駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/別府駅 徒歩8分
加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/別府駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サクラメント東加古川の売却相場は、山陽電鉄本線/別府駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サクラメント東加古川は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。