立地・交通
泉北槇塚台住宅3号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス8分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 65〜67.99m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 65〜67.99m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 65〜67.99m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 57〜63m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども3人
65〜67.99m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
65〜67.99m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
65〜67.99m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
57〜63m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境
泉北槇塚台住宅3号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス8分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
泉北槇塚台住宅3号棟は築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は大阪府住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.78から67.99平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
堺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
泉北槇塚台住宅3号棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
泉北槇塚台住宅3号棟の過去の取引実績
直近価格
296万円
平均価格
608万円
最高値
880万円
最安値
296万円
泉北槇塚台住宅3号棟の売却査定履歴です。直近価格は296万円、平均価格は608万円、最高値は880万円です。
680万円
2014年5月
588万円
2014年9月
880万円
2015年11月
818万円
2015年11月
750万円
2015年12月
788万円
2015年12月
680万円
2016年12月
722万円
2016年12月
630万円
2017年10月
608万円
2017年10月
880万円
2019年2月
654万円
2019年2月
590万円
2019年9月
541万円
2019年9月
550万円
2024年3月
509万円
2024年3月
300万円
2026年1月
388万円
2026年1月
300万円
2026年2月
296万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、公園も近いので子育て環境としては良い。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活に不便は感じない。
気になる点: 最寄り駅までバス便になるため、雨の日や荷物が多い時は少し手間がかかる。
良い点: 自主管理だが、近隣住民同士の協力で清掃などは行き届いている方だと思う。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面では少し不安を感じることもある。
良い点: 年季は入っているが、定期的に外壁の補修なども行われている様子。
気になる点: 共用部は古さが目立ち、もう少し清潔感が欲しいと感じる時がある。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さで住み続けています。子育て世代には良い環境だと思います。ただ、駅からの距離と建物の古さは否めません。自主管理なので、住民同士の協力が大切だと感じます。
良い点: 広めの間取りで、家族で住むには十分なスペースがあった。日当たりも良く、部屋は明るかった。
気になる点: 設備は古めなので、リフォームされていない部屋だと水回りの使い勝手は少し気になるかもしれない。
良い点: 泉ヶ丘駅まではバスでアクセスでき、駅周辺には商業施設も揃っているので買い物には困らない。
気になる点: バスの本数があまり多くないので、乗り遅れると少し待つことになる。
良い点: 槇塚台の閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができる。近くに大きな公園もあり、自然を感じながら過ごせるのは魅力的。
子供の成長と共に手狭になり引っ越しましたが、子育てにはとても良い環境でした。静かで緑が多く、公園も近いので子供ものびのびと過ごせました。建物の古さはありますが、それを補って余りある住環境だったと思います。
泉北槇塚台住宅3号棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス8分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
泉北槇塚台住宅3号棟の売却相場は、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス8分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
泉北槇塚台住宅3号棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。