立地・交通
ライオンズマンション奈良帝塚山は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／富雄駅 徒歩16分 近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩25分 近鉄生駒線／菜畑駅 徒歩32分。富雄駅徒歩16分、東生駒駅徒歩25分、菜畑駅徒歩32分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良市の物件一覧に戻る🚨 ライオンズマンション奈良帝塚山
1,450万1,390万1,680万1,680万1,725万1,380万1,330万1,590万1,632万1,230万1,311万1,590万1,580万1,130万1,287万1,300万1,286万1,250万1,275万1,220万1,274万1,190万1,268万1,190万1,261万1,150万1,215万1,090万1,151万1,498万1,221万1,880万1,588万1,380万1,370万1,290万1,376万1,290万1,416万1,498万1,376万1,180万1,405万1,498万1,359万1,380万1,290万1,280万1,353万1,180万1,241万1,080万1,307万1,180万1,188万1,128万1,228万1,180万1,184万1,128万1,158万1,048万1,145万1,091万990万1,144万1,048万1,028万1,795万1,098万1,690万1,034万1,280万1,108万1,180万1,115万1,580万1,543万1,080万1,452万1,680万1,392万880万1,294万1,498万1,328万1,650万1,352万1,398万1,367万1,299万1,343万1,550万1,480万1,299万1,439万1,480万1,452万1,400万1,460万1,350万1,369万1,401万1,880万1,736万1,550万1,261万1,250万1,261万
マンション
ライオンズマンション奈良帝塚山
奈良県奈良市帝塚山2丁目21-37近鉄奈良線／富雄駅 徒歩16分 近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩25分 近鉄生駒線／菜畑駅 徒歩32分
緊急対策
🚨 ライオンズマンション奈良帝塚山
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 63.66〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 63.66〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 79〜84.8m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 79〜84.8m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
マンション奈良県 奈良市
1日前単身
63.66〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション奈良県 奈良市
4日前単身
63.66〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション奈良県 奈良市
7日前夫婦＋子ども3人
79〜84.8m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
マンション奈良県 奈良市
1週間前夫婦＋子ども3人
79〜84.8m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市帝塚山2丁目21-37
交通
近鉄奈良線／富雄駅 徒歩16分 近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩25分 近鉄生駒線／菜畑駅 徒歩32分
築年月
1997年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
53戸
専有面積
63.66m² ～ 84.80m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
2008m²
駐車場数
26
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大京
施工会社
森本組
管理会社
大京アステージ
小学校区域
奈良市立富雄第三小学校
中学校区域
奈良市立富雄第三中学校
ブランド
ライオンズマンション
延床面積
4135m²
建築面積
1051m²
設計会社
トキ設計
所在地(住所)
奈良県奈良市帝塚山2丁目21-37
ライオンズマンション奈良帝塚山の物件固有情報
建物スペック
ライオンズマンション奈良帝塚山は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.66から84.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は奈良市立富雄第三小学校、奈良市立富雄第三中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズマンション奈良帝塚山の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズマンション奈良帝塚山の過去の取引実績
直近価格
1,261万円
平均価格
1,337万円
最高値
1,880万円
最安値
880万円
上昇傾向（前回比 +11万円）
ライオンズマンション奈良帝塚山の売却査定履歴です。直近価格は1,261万円、平均価格は1,337万円、最高値は1,880万円です。
1,450万円
2013年10月
1,390万円
2013年11月
1,680万円
2014年10月
1,680万円
2014年12月
1,725万円
2014年12月
1,380万円
2015年3月
1,330万円
2015年3月
1,590万円
2015年5月
1,632万円
2015年5月
1,230万円
2015年9月
1,311万円
2015年9月
1,590万円
2015年11月
1,580万円
2015年11月
1,130万円
2015年11月
1,287万円
2015年11月
1,300万円
2016年4月
1,286万円
2016年4月
1,250万円
2016年7月
1,275万円
2016年7月
1,220万円
2016年8月
1,274万円
2016年8月
1,190万円
2016年9月
1,268万円
2016年9月
1,190万円
2017年3月
1,261万円
2017年3月
1,150万円
2018年1月
1,215万円
2018年1月
1,090万円
2018年6月
1,151万円
2018年6月
1,498万円
2019年5月
1,221万円
2019年5月
1,880万円
2019年9月
1,588万円
2019年9月
1,380万円
2019年11月
1,370万円
2019年11月
1,290万円
2019年11月
1,376万円
2019年11月
1,290万円
2019年12月
1,416万円
2019年12月
1,498万円
2020年5月
1,376万円
2020年5月
1,180万円
2020年7月
1,405万円
2020年7月
1,498万円
2020年8月
1,359万円
2020年8月
1,380万円
2020年9月
1,290万円
2020年9月
1,280万円
2020年10月
1,353万円
2020年10月
1,180万円
2020年11月
1,241万円
2020年11月
1,080万円
2020年11月
1,307万円
2020年11月
1,180万円
2020年12月
1,188万円
2020年12月
1,128万円
2021年1月
1,228万円
2021年1月
1,180万円
2021年1月
1,184万円
2021年1月
1,128万円
2021年2月
1,158万円
2021年2月
1,048万円
2021年3月
1,145万円
2021年3月
1,091万円
2021年3月
990万円
2021年4月
1,144万円
2021年4月
1,048万円
2021年6月
1,028万円
2021年6月
1,795万円
2021年10月
1,098万円
2021年10月
1,690万円
2022年1月
1,034万円
2022年1月
1,280万円
2022年7月
1,108万円
2022年7月
1,180万円
2022年9月
1,115万円
2022年9月
1,580万円
2022年9月
1,543万円
2022年9月
1,080万円
2022年10月
1,452万円
2022年10月
1,680万円
2022年12月
1,392万円
2022年12月
880万円
2023年3月
1,294万円
2023年3月
1,498万円
2023年9月
1,328万円
2023年9月
1,650万円
2024年1月
1,352万円
2024年1月
1,398万円
2024年2月
1,367万円
2024年2月
1,299万円
2024年3月
1,343万円
2024年3月
1,550万円
2024年6月
1,480万円
2024年6月
1,299万円
2024年9月
1,439万円
2024年9月
1,480万円
2024年9月
1,452万円
2024年9月
1,400万円
2025年3月
1,460万円
2025年3月
1,350万円
2025年6月
1,369万円
2025年6月
1,401万円
2025年6月
1,880万円
2025年10月
1,736万円
2025年10月
1,550万円
2025年10月
1,261万円
2025年10月
1,250万円
2025年12月
1,261万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市帝塚山2丁目21-37
口コミ・レビュー
富雄駅徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気。富雄第三小学校も近く、子育てしやすい環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩16分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに清掃されています。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしています。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台後半からあるので、ファミリーでも十分な広さがあります。バルコニーも比較的広めで、洗濯物を干したり、ちょっとしたガーデニングも楽しめます。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回り設備などは最新ではありません。リフォームの必要性を感じる場合もあるかもしれません。
築年数は経っていますが、全体的に管理状態は良好で、静かで住みやすいマンションです。周辺環境も子育て世代には魅力的だと思います。駅までの距離は少し歩きますが、慣れれば問題ありません。価格とのバランスを考えると、良い選択肢だと思います。
奈良在住30代さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 近鉄富雄駅まで徒歩16分は、毎日の通勤・通学には少し頑張りが必要な距離。ただ、急行は止まりませんが、近鉄奈良駅まで一本で行けるのは便利です。周辺に商業施設はそれなりにあります。
気になる点: バス便はあまり多くなく、駅までの移動手段は徒歩がメインになります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: ライオンズマンションブランドなので、外観はしっかりしています。エントランス周りも清潔に保たれている印象です。総戸数53戸で、適度な規模感です。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用部で特筆すべき設備はありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 奈良市にしては緑が多く、落ち着いた雰囲気のエリアです。近隣には公園もあり、散歩するには良い環境。静かな暮らしを求める方には適していると思います。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少ないため、遅い時間に帰宅する際は少し不便を感じるかもしれません。
静かで自然豊かな環境にあるマンションです。築年数は経過していますが、日勤管理で共用部も比較的きれいに保たれています。駅まで少し歩きますが、その分、住環境の良さを感じられます。ファミリー層や、静かに暮らしたい方におすすめできる物件です。
ライオンズマンション奈良帝塚山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズマンション奈良帝塚山は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／富雄駅 徒歩16分 近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩25分 近鉄生駒線／菜畑駅 徒歩32分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／富雄駅 徒歩16分 近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩25分 近鉄生駒線／菜畑駅 徒歩32分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズマンション奈良帝塚山の立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩16分 近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩25分 近鉄生駒線／菜畑駅 徒歩32分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
ライオンズマンション奈良帝塚山に関するよくある質問
ライオンズマンション奈良帝塚山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ライオンズマンション奈良帝塚山の売却相場はいくらですか？
ライオンズマンション奈良帝塚山の売却相場は、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩16分 近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩25分 近鉄生駒線／菜畑駅 徒歩32分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション奈良帝塚山は築28年ですが売れますか？
ライオンズマンション奈良帝塚山は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。