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マンション

ホーユウコンフォルト京都田辺

京都府京田辺市草内43近鉄京都線／新田辺駅 徒歩16分 JR片町線／京田辺駅 バス6分
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京田辺市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京田辺市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

20〜22.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京田辺市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

20〜22.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京田辺市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

20〜22.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京田辺市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

20〜22.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京田辺市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

20〜22.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京田辺市草内43
交通
近鉄京都線／新田辺駅 徒歩16分 JR片町線／京田辺駅 バス6分
築年月
1990年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
45戸
専有面積
18.42m² ～ 22.10m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
工業地域
分譲会社
朋友建設
施工会社
松窪工務店
管理会社
和光建物総合管理
所在地(住所)
京都府京田辺市草内43

ホーユウコンフォルト京都田辺の物件固有情報

立地・交通

ホーユウコンフォルト京都田辺は京都府京田辺市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／新田辺駅 徒歩16分 JR片町線／京田辺駅 バス6分。新田辺駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ホーユウコンフォルト京都田辺は築36年（1990年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては5階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は朋友建設、施工会社は松窪工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約18.42から22.1平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

京田辺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ホーユウコンフォルト京都田辺の査定では、京田辺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ホーユウコンフォルト京都田辺の過去の取引実績

直近価格

348万円

平均価格

366万円

最高値

690万円

最安値

180万円

下落傾向（前回比 32万円）

ホーユウコンフォルト京都田辺の売却査定履歴です。直近価格は348万円、平均価格は366万円、最高値は690万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京田辺市草内43

口コミ・レビュー

京田辺在住20代さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 近鉄新田辺駅まで徒歩16分と少し歩きますが、日常の買い物は駅周辺で大抵済ませられます。バス便もあるので、雨の日などは便利です。

気になる点: JR京田辺駅まではバスが必要で、乗り換えがあると少し手間です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた生活ができます。近くに公園もあり、散歩するのに良い環境です。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。コンビニまでは歩いて数分かかります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスはシンプルですが、悪くはないです。

気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。駐車場はありますが、台数には限りがあります。

築年数は経過していますが、家賃を考えるとコスパは良いと思います。近鉄沿線で通勤する方には便利です。周辺は静かで住みやすいですが、駅までの距離や共用部の設備など、妥協できる点があればおすすめです。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積がコンパクトなので、一人暮らしにはちょうど良いかもしれません。リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 間取りが不明瞭で、具体的な広さが掴みにくいです。設備については、最新のものとは言えないでしょう。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理体制については不明な点が多いですが、オートロックなどは無いようです。

気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面は少し不安に感じるかもしれません。管理方式も不明なのは残念です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 自然が多く、落ち着いた環境は魅力です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物は不便しません。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩16分は、毎日となると少し負担に感じるかもしれません。特に夏場や雨の日は辛そうです。

立地や周辺環境は悪くないですが、築年数と専有面積の小ささが気になります。管理体制や設備面も確認が必要で、購入となるとリノベーション前提になるかもしれません。価格帯によっては検討の余地がありますが、現時点では慎重に判断したい物件です。

ホーユウコンフォルト京都田辺の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ホーユウコンフォルト京都田辺は京田辺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／新田辺駅 徒歩16分 JR片町線／京田辺駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄京都線／新田辺駅 徒歩16分 JR片町線／京田辺駅 バス6分

立地の魅力

京田辺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京田辺市エリアの市場動向・資産価値

ホーユウコンフォルト京都田辺の立地価値・将来性

京田辺市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／新田辺駅 徒歩16分 JR片町線／京田辺駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京田辺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ホーユウコンフォルト京都田辺に関するよくある質問

ホーユウコンフォルト京都田辺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京田辺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ホーユウコンフォルト京都田辺の売却相場はいくらですか？

ホーユウコンフォルト京都田辺の売却相場は、近鉄京都線／新田辺駅 徒歩16分 JR片町線／京田辺駅 バス6分を利用しやすい交通条件、京田辺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ホーユウコンフォルト京都田辺は築35年ですが売れますか？

ホーユウコンフォルト京都田辺は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京田辺市エリアのマンション市場の動向は？

京田辺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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