立地・交通
ローズクィーン天美は大阪府松原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/河内天美駅 徒歩4分。河内天美駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府松原市 | マンション | 単身 | 70.46〜73m2 / 収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府松原市 | マンション | 単身 | 70.46〜73m2 / オートロックがあること、近鉄南大阪線/河内天美駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府松原市 | マンション | 単身 | 70.46〜73m2 / オートロックがあること、近鉄南大阪線/河内天美駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府松原市 | マンション | 単身 | 70.46〜73m2 / オートロックがあること、近鉄南大阪線/河内天美駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府松原市 | マンション | 単身 | 70.46〜73m2 / オートロックがあること、近鉄南大阪線/河内天美駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
単身
70.46〜73m2 / 収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感
単身
70.46〜73m2 / オートロックがあること、近鉄南大阪線/河内天美駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
単身
70.46〜73m2 / オートロックがあること、近鉄南大阪線/河内天美駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
単身
70.46〜73m2 / オートロックがあること、近鉄南大阪線/河内天美駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
単身
70.46〜73m2 / オートロックがあること、近鉄南大阪線/河内天美駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
ローズクィーン天美は大阪府松原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/河内天美駅 徒歩4分。河内天美駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ローズクィーン天美は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は武岸商事、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.46から79.25平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は松原市立天美南小学校、松原市立松原第二中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ローズクィーン天美の査定では、松原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ローズクィーン天美の過去の取引実績
直近価格
1,423万円
平均価格
1,713万円
最高値
2,280万円
最安値
1,280万円
ローズクィーン天美の売却査定履歴です。直近価格は1,423万円、平均価格は1,713万円、最高値は2,280万円です。
2,280万円
2023年7月
2,261万円
2023年7月
1,680万円
2023年12月
1,792万円
2023年12月
2,280万円
2024年1月
1,820万円
2024年1月
1,480万円
2024年12月
1,583万円
2024年12月
1,680万円
2025年3月
1,673万円
2025年3月
1,280万円
2025年11月
1,475万円
2025年11月
1,280万円
2025年12月
1,423万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄河内天美駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や通学に便利です。急行は止まりませんが、準急や普通で天王寺まで一本で行けるので、大阪市内へのアクセスは悪くないです。
気になる点: 駅周辺にお店は少ないのが少し残念です。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て環境としては安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 大きな商業施設や娯楽施設は近くにありません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いている印象です。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、混雑時は少し待つことがあります。駐車場も台数が限られています。
駅近で静かな環境を重視する方には良いマンションだと思います。築年数なりの設備はありますが、リフォーム済みのお部屋もあるようです。子育て世代にも安心できる立地で、ファミリー層におすすめできます。
良い点: 専有面積が70㎡台からと広めで、ゆったりと暮らせます。リビングも広く、家族で過ごしやすい間取りが多いようです。収納スペースも十分あります。
気になる点: 築年数が古いので、最新の設備ではありません。キッチンやお風呂などは、リフォームされているか確認が必要です。
良い点: 管理体制については不明な点もありますが、共用部の清掃は定期的に行われているようです。オートロックはありませんが、近隣の雰囲気は比較的安全です。
気になる点: セキュリティ面では、少し物足りなさを感じるかもしれません。モニター付きインターホンなど、最新の設備はありません。
良い点: 河内天美駅まで徒歩4分は本当に魅力的です。毎日の通勤が楽になりました。駅からの道も平坦で歩きやすいです。
気になる点: 近鉄線なので、JRや地下鉄への乗り換えが必要です。
駅近の便利さと、広めの部屋で快適に過ごせるのが魅力です。周辺環境も静かで住みやすいですが、建物の古さは否めません。リフォーム次第でさらに良くなるポテンシャルはあると思います。コスパを考えると良い選択肢だと思います。
ローズクィーン天美は松原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線/河内天美駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄南大阪線/河内天美駅 徒歩4分
松原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
松原市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線/河内天美駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では松原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ローズクィーン天美の売却相場は、近鉄南大阪線/河内天美駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、松原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローズクィーン天美は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
松原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。