立地・交通
カーサ東淀川は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/下新庄駅 徒歩6分。下新庄駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56.31〜64m2 / 阪急千里線/下新庄駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 68〜71.52m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 68〜71.52m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 68〜71.52m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 68〜71.52m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども1人
56.31〜64m2 / 阪急千里線/下新庄駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
68〜71.52m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
68〜71.52m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
68〜71.52m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
68〜71.52m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
カーサ東淀川は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/下新庄駅 徒歩6分。下新庄駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
カーサ東淀川は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は中野組、施工会社は中野組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.31から71.52平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立下新庄小学校、大阪市立新東淀中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
カーサ東淀川の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
カーサ東淀川の過去の取引実績
直近価格
2,243万円
平均価格
1,727万円
最高値
2,380万円
最安値
1,080万円
カーサ東淀川の売却査定履歴です。直近価格は2,243万円、平均価格は1,727万円、最高値は2,380万円です。
1,280万円
2013年6月
1,180万円
2014年3月
1,180万円
2014年4月
1,080万円
2017年12月
1,202万円
2017年12月
1,380万円
2020年6月
1,556万円
2020年6月
1,280万円
2020年10月
1,499万円
2020年10月
2,280万円
2023年12月
2,373万円
2023年12月
1,780万円
2025年11月
2,138万円
2025年11月
2,380万円
2025年12月
2,140万円
2025年12月
2,380万円
2026年2月
2,243万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急下新庄駅まで徒歩6分と近く、梅田へのアクセスが便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街です。近くに公園もあり、子育て世代にも悪くない環境だと思います。
気になる点: 飲食店などは少なめなので、外食したい場合は少し歩くか、電車で移動する必要があります。
良い点: 特にありません。
気になる点: 管理員不在のため、共用部の清掃や設備のメンテナンスが若干心配です。オートロックなどもありません。
築年数は経っていますが、駅からの距離や周辺の静かさは魅力です。ただ、築古なりの設備面や管理体制には目を瞑る必要があります。リフォーム済みのお部屋なら快適かもしれません。
良い点: 特に目立った点はありません。
気になる点: 外観は年季が入っており、共用部もあまり綺麗とは言えません。エントランス周りの清掃が行き届いていない印象です。
良い点: 専有面積が56.31m²~71.52m²と比較的ゆったりしているので、リノベーション次第で使いやすくなりそうです。
気になる点: 水回り(キッチン、浴室、トイレ)は古いままだと交換が必要になるでしょう。間取りの選択肢も確認が必要です。
良い点: 下新庄小学校まで近く、通学路は安全そうです。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性は悪くないです。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
立地と広さは魅力的ですが、築年数が古いのがネックです。管理体制や共用部の状態を考えると、購入後のリフォーム費用も考慮に入れる必要がありそうです。価格次第では検討の余地ありといったところです。
カーサ東淀川は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/下新庄駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/下新庄駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/下新庄駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
カーサ東淀川の売却相場は、阪急千里線/下新庄駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
カーサ東淀川は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。