立地・交通
グランド日光ハイツ西向日2番館は京都府向日市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/西向日駅 徒歩10分 JR東海道本線/長岡京駅 徒歩17分。西向日駅徒歩10分、長岡京駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府向日市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 京都府向日市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 京都府向日市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府向日市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府向日市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども2人
69〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
69〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
69〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
69〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
69〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
グランド日光ハイツ西向日2番館は京都府向日市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/西向日駅 徒歩10分 JR東海道本線/長岡京駅 徒歩17分。西向日駅徒歩10分、長岡京駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランド日光ハイツ西向日2番館は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は森本興産、施工会社は大都工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.86から72平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は向日市立第5向陽小学校、向日市立勝山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランド日光ハイツ西向日2番館の査定では、向日市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランド日光ハイツ西向日2番館の過去の取引実績
直近価格
1,746万円
平均価格
1,509万円
最高値
2,490万円
最安値
1,180万円
グランド日光ハイツ西向日2番館の売却査定履歴です。直近価格は1,746万円、平均価格は1,509万円、最高値は2,490万円です。
1,480万円
2013年9月
1,380万円
2017年2月
1,317万円
2017年2月
1,280万円
2017年4月
1,317万円
2017年4月
1,280万円
2017年8月
1,328万円
2017年8月
1,280万円
2017年10月
1,277万円
2017年10月
1,180万円
2017年10月
1,264万円
2017年10月
1,310万円
2017年10月
1,380万円
2018年5月
1,321万円
2018年5月
1,498万円
2019年1月
1,400万円
2019年1月
1,480万円
2021年7月
1,575万円
2021年7月
2,490万円
2021年11月
1,785万円
2021年11月
1,780万円
2022年9月
1,803万円
2022年9月
1,480万円
2024年1月
1,621万円
2024年1月
2,180万円
2025年1月
1,746万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急西向日駅まで徒歩10分と近く、大阪梅田方面へのアクセスが非常に便利です。JR長岡京駅も徒歩圏内なので、新快速なども利用できて助かります。
気になる点: JR長岡京駅までは少し歩くので、荷物が多い時は少し大変かもしれません。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で子育てしやすい環境です。
気になる点: 大きな商業施設やエンターテイメント施設は少ないです。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は比較的行き届いていると思います。管理人さんが常駐しているのは安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じるところもあります。
築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、南向きバルコニーで洗濯物もよく乾きます。周辺環境が充実しており、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。通勤の便も良く、総合的に満足しています。
良い点: 専有面積が60㎡台の部屋でも、間取りによっては比較的ゆったり使えます。和室がある部屋は落ち着きますね。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、さすがに古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。
良い点: 阪急西向日駅まで徒歩10分は許容範囲内です。通勤時間帯は電車もそこそこ本数があります。
気になる点: JR長岡京駅へのアクセスは、少し距離があります。急いでいる時はバスを利用することもあります。
良い点: エントランスは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 建物全体的に年季が入っており、外観や共用部のデザインは現代的とは言えません。エレベーターがないのが少し残念です。
単身赴任で利用するには、家賃も手頃で悪くない選択肢だと思います。周辺の生活利便性は高いですが、建物自体の古さは否めません。最新の設備やデザインを求める方には不向きかもしれませんが、コスパを重視するなら検討の余地ありです。
グランド日光ハイツ西向日2番館は向日市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/西向日駅 徒歩10分 JR東海道本線/長岡京駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/西向日駅 徒歩10分 JR東海道本線/長岡京駅 徒歩17分
向日市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
向日市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/西向日駅 徒歩10分 JR東海道本線/長岡京駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では向日市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランド日光ハイツ西向日2番館の売却相場は、阪急京都本線/西向日駅 徒歩10分 JR東海道本線/長岡京駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、向日市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランド日光ハイツ西向日2番館は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
向日市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。