立地・交通
フルーレ藤阪1号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/藤阪駅 徒歩12分。藤阪駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜91.88m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、JR片町線/藤阪駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜91.88m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、JR片町線/藤阪駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74.92〜81m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74.92〜81m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども3人
88〜91.88m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、JR片町線/藤阪駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
88〜91.88m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、JR片町線/藤阪駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
74.92〜81m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
74.92〜81m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
フルーレ藤阪1号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/藤阪駅 徒歩12分。藤阪駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フルーレ藤阪1号棟は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は平和商事、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約74.92から91.88平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立藤阪小学校、枚方市立杉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フルーレ藤阪1号棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
フルーレ藤阪1号棟の過去の取引実績
直近価格
610万円
平均価格
780万円
最高値
1,014万円
最安値
550万円
フルーレ藤阪1号棟の売却査定履歴です。直近価格は610万円、平均価格は780万円、最高値は1,014万円です。
980万円
2016年4月
1,014万円
2016年4月
880万円
2016年7月
899万円
2016年7月
680万円
2017年10月
861万円
2017年10月
680万円
2018年7月
784万円
2018年7月
680万円
2019年1月
745万円
2019年1月
550万円
2019年9月
610万円
2019年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR藤阪駅まで徒歩12分と、そこまで遠くないのが良い。通勤でJRを使う人には便利だと思う。駅周辺にはスーパーやコンビニもあるので、日用品の買い物には困らない。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには良い環境。近くに公園もあり、子供を遊ばせる場所には困らない。小学校も近く、通学路も安全そう。
気になる点: 大型商業施設など、買い物や娯楽施設は少し離れているので、車がないと不便に感じることもある。
良い点: 築年数は経っているが、外観は比較的きれいに保たれている印象。共用部も清潔感がある。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動が少し大変。特に荷物が多い時や高齢者には負担。
築年数は経っていますが、閑静な住宅街で子育てしやすい環境です。駅まで徒歩圏内なのも便利ですが、車があるとさらに生活しやすくなると思います。日勤管理なので、日中は安心感があります。リフォーム次第で快適に過ごせるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリー層には魅力的。リフォーム済みの部屋であれば、古さを感じさせないモダンな内装になっている可能性もある。
気になる点: 築年数が古いので、断熱性や防音性については確認が必要。水回りなどの設備も、リフォームされていない場合は交換を検討する必要があるかもしれない。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいるのは安心感がある。オートロックがないのは少し気になるが、戸数が少ないので、居住者同士の顔が見える関係であれば問題ないかもしれない。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じる。特に女性の一人暮らしや、小さなお子さんがいる家庭は注意が必要。
良い点: 枚方市立藤阪小学校が近く、子育て環境としては魅力的。静かな環境で、落ち着いた暮らしを求める方には適している。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は、夏場や雨の日などは少し遠く感じるかもしれない。バス便の利用も検討する必要がありそう。
広めの専有面積が魅力的なマンションです。築年数は経っていますが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。子育て環境は良好で、静かに暮らしたいファミリーには良い選択肢だと思います。セキュリティ面は確認が必要ですが、日勤管理なので安心感はあります。
フルーレ藤阪1号棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/藤阪駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/藤阪駅 徒歩12分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/藤阪駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フルーレ藤阪1号棟の売却相場は、JR片町線/藤阪駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フルーレ藤阪1号棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。