立地・交通
パークアヴェニュー神戸三田4番館は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄公園都市線/フラワータウン駅 徒歩7分。フラワータウン駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。三田市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 子育て世帯 | 85.67〜90m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜97m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県三田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜97m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県三田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜97m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県三田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜97m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
子育て世帯
85.67〜90m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
89〜97m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
89〜97m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
89〜97m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
89〜97m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
パークアヴェニュー神戸三田4番館は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄公園都市線/フラワータウン駅 徒歩7分。フラワータウン駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。三田市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークアヴェニュー神戸三田4番館は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産神戸製鋼所神鋼興産、施工会社は三井建設大本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約85.67から101.29平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は三田市立弥生小学校、三田市立富士中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークアヴェニュー神戸三田4番館の査定では、三田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パークアヴェニュー神戸三田4番館の過去の取引実績
直近価格
2,183万円
平均価格
1,606万円
最高値
2,598万円
最安値
1,100万円
パークアヴェニュー神戸三田4番館の売却査定履歴です。直近価格は2,183万円、平均価格は1,606万円、最高値は2,598万円です。
1,190万円
2014年12月
1,207万円
2014年12月
1,350万円
2016年10月
1,340万円
2016年10月
1,880万円
2017年1月
1,614万円
2017年1月
1,880万円
2017年7月
1,703万円
2017年7月
1,180万円
2018年6月
1,359万円
2018年6月
1,250万円
2019年8月
1,170万円
2019年8月
1,150万円
2019年10月
1,165万円
2019年10月
1,330万円
2020年10月
1,255万円
2020年10月
1,330万円
2020年11月
1,230万円
2020年11月
1,100万円
2020年12月
1,130万円
2020年12月
1,199万円
2021年5月
1,202万円
2021年5月
1,799万円
2021年6月
1,104万円
2021年6月
1,780万円
2021年11月
1,280万円
2021年11月
1,380万円
2022年4月
1,237万円
2022年4月
2,498万円
2022年9月
1,528万円
2022年9月
2,398万円
2022年11月
1,790万円
2022年11月
1,840万円
2023年5月
2,102万円
2023年5月
1,630万円
2023年8月
2,072万円
2023年8月
2,598万円
2023年12月
2,290万円
2023年12月
2,450万円
2024年4月
2,198万円
2024年4月
2,090万円
2024年11月
2,183万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 周辺に公園が多く、子供たちがのびのびと遊べる環境です。緑豊かで四季折々の景色を楽しめます。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 駅までは少し歩くので、雨の日などは少し大変かもしれません。
良い点: 共用部は定期的に清掃されており、清潔感があります。エントランスも広々としていて、来客時にも恥ずかしくありません。緑に囲まれた立地も魅力的です。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。近隣トラブルなども今のところありません。
築年数は経っていますが、管理状態は良好で、子育て世代にはとても住みやすい環境だと思います。自然に囲まれながらも、必要な施設は揃っているため、バランスの取れた生活が送れます。価格帯も比較的抑えられているので、コスパは良いと感じます。
良い点: 神鉄公園都市線フラワータウン駅まで徒歩7分と、通勤・通学に利用するには十分な距離です。特急は止まりませんが、神戸電鉄で三宮方面へアクセスできます。
気になる点: 快速や特急が止まらないため、本数や速さを考えると少し物足りなさも感じます。三宮まで乗り換えなしで行けるとさらに便利なのにと思います。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りのお部屋が多い印象です。85㎡台でも十分な広さがあります。収納スペースも各部屋にしっかり確保されています。
気になる点: 築年数相応に、水回りや内装の古さを感じる部分もあります。リフォームされていない部屋だと、最新の設備とは言えないかもしれません。
良い点: 周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができます。スーパーやドラッグストア、コンビニも近くにあり、日常の買い物には困りません。弥生小学校も近く、子育て環境としては良いでしょう。
気になる点: 夜間になると、周辺が非常に静かになるため、人によっては少し寂しさを感じるかもしれません。
築年数は経過していますが、日勤管理で共用部も綺麗に保たれており、比較的安心して住めるマンションです。周辺の自然環境や子育て環境は魅力的ですが、駅からのアクセスや設備面では、現代のマンションと比較すると見劣りする部分もあります。価格とのバランスを考慮して検討するのが良いでしょう。
パークアヴェニュー神戸三田4番館は三田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄公園都市線/フラワータウン駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄公園都市線/フラワータウン駅 徒歩7分
三田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
三田市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄公園都市線/フラワータウン駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークアヴェニュー神戸三田4番館の売却相場は、神鉄公園都市線/フラワータウン駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、三田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークアヴェニュー神戸三田4番館は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
三田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。