立地・交通
カルム平野は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/平野駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/平野駅 徒歩10分。平野駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63〜65.54m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、JR関西本線/平野駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/平野駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63〜65.54m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、JR関西本線/平野駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/平野駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63〜65.54m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、JR関西本線/平野駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/平野駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63〜65.54m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、JR関西本線/平野駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/平野駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63〜65.54m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、JR関西本線/平野駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/平野駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
定年前の住み替え検討
63〜65.54m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、JR関西本線/平野駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/平野駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
63〜65.54m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、JR関西本線/平野駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/平野駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
63〜65.54m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、JR関西本線/平野駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/平野駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
63〜65.54m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、JR関西本線/平野駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/平野駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
63〜65.54m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、JR関西本線/平野駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/平野駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
カルム平野は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/平野駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/平野駅 徒歩10分。平野駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
カルム平野は築31年(1995年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅不動産、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.22から65.54平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立平野西小学校、大阪市立平野中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
カルム平野の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
カルム平野の過去の取引実績
直近価格
2,092万円
平均価格
2,041万円
最高値
2,336万円
最安値
1,580万円
カルム平野の売却査定履歴です。直近価格は2,092万円、平均価格は2,041万円、最高値は2,336万円です。
1,680万円
2016年4月
1,685万円
2016年4月
2,080万円
2016年10月
2,083万円
2016年10月
1,580万円
2016年12月
1,800万円
2016年12月
2,080万円
2017年9月
1,931万円
2017年9月
2,080万円
2017年10月
1,998万円
2017年10月
2,100万円
2018年1月
2,172万円
2018年1月
1,680万円
2018年4月
2,049万円
2018年4月
2,080万円
2018年5月
2,130万円
2018年5月
2,080万円
2018年11月
2,111万円
2018年11月
2,080万円
2019年2月
2,336万円
2019年2月
1,680万円
2019年3月
2,054万円
2019年3月
1,980万円
2019年4月
2,206万円
2019年4月
1,890万円
2019年8月
2,205万円
2019年8月
2,180万円
2019年10月
2,085万円
2019年10月
2,080万円
2020年1月
2,067万円
2020年1月
2,090万円
2020年5月
2,194万円
2020年5月
2,040万円
2020年8月
2,232万円
2020年8月
2,080万円
2021年6月
2,161万円
2021年6月
1,980万円
2021年12月
2,161万円
2021年12月
2,180万円
2023年12月
2,162万円
2023年12月
2,080万円
2024年6月
2,110万円
2024年6月
1,980万円
2024年9月
2,092万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと地下鉄どちらも徒歩10分で利用できるのが便利。JRなら関西方面、地下鉄なら都心部へのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分は、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じることもあります。
良い点: 平野西小学校が近く、子育て環境としては安心感があります。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備などに古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで住み続けています。駅へのアクセスも悪くなく、子育て世代には住みやすいエリアだと思います。日勤管理なのも安心材料です。もう少し共用部がリニューアルされると嬉しいのですが、全体的には満足しています。
良い点: 専有面積が60㎡台なので、二人暮らしには十分な広さがあります。間取りによっては使いやすい部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備や断熱性などは最新のマンションと比べると劣る部分があるかもしれません。リフォームされていない部屋だと、内装に古さを感じる可能性も。
良い点: SRC造なので、音は比較的気になりにくい方だと思います。外観も落ち着いた雰囲気で、悪くはないです。
気になる点: 13階建てですが、エレベーターが1基しかなく、朝夕のラッシュ時は少し待つことがあります。
良い点: 商店街やスーパーが近く、生活するには便利です。公園もあり、散歩するにも良い場所です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分は、都会の利便性を考えると少し物足りないかもしれません。もう少し駅近が理想でした。
立地は悪くなく、生活するには便利な環境です。部屋の広さも満足していますが、築年数なりの設備面は否めません。価格とのバランスを考えると、コスパは良い物件だと思います。静かに暮らしたい方や、子育て世代には良い選択肢かもしれません。
カルム平野は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/平野駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/平野駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/平野駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/平野駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/平野駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/平野駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
カルム平野の売却相場は、JR関西本線/平野駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/平野駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
カルム平野は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。