立地・交通
メロディーハイム枚方公園は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／枚方公園駅 徒歩12分。枚方公園駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 メロディーハイム枚方公園
1,280万1,350万1,300万1,280万1,580万1,780万1,580万1,629万1,099万1,399万1,480万1,412万1,300万1,339万1,430万1,424万1,390万1,397万1,280万1,411万1,280万1,353万1,360万1,338万1,280万1,383万1,080万1,328万1,080万1,277万1,690万1,364万1,351万1,570万1,435万1,380万1,316万1,570万1,462万1,490万1,522万1,370万1,458万1,300万1,333万1,080万1,377万1,280万1,341万980万1,366万1,480万1,200万1,280万1,247万1,300万1,171万1,180万1,185万1,598万1,410万1,480万1,369万1,595万1,388万1,400万1,409万1,598万1,471万1,400万1,417万1,350万1,433万1,350万1,433万1,250万1,316万1,300万1,324万1,350万1,303万1,250万1,296万1,300万1,304万1,380万1,426万1,250万1,284万1,300万1,291万1,680万1,396万1,580万1,471万1,250万1,405万1,250万1,383万1,300万1,414万1,300万1,335万1,880万1,543万1,300万1,375万1,280万1,329万1,480万1,448万1,300万1,377万1,350万1,267万1,480万1,383万
マンション
メロディーハイム枚方公園
大阪府枚方市伊加賀栄町25-5京阪本線／枚方公園駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 メロディーハイム枚方公園
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 66.75〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、伊加賀小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 66.75〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、伊加賀小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 66.75〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、伊加賀小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜72.57m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 枚方市
3日前夫婦＋子ども1人
66.75〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、伊加賀小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 枚方市
6日前夫婦＋子ども1人
66.75〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、伊加賀小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 枚方市
1週間前夫婦＋子ども1人
66.75〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、伊加賀小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 枚方市
1週間前夫婦＋子ども2人
70〜72.57m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市伊加賀栄町25-5
交通
京阪本線／枚方公園駅 徒歩12分
築年月
1991年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
30戸
専有面積
66.75m² ～ 72.57m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
近藤産業
施工会社
近藤建設工業
管理会社
浪速管理
小学校区域
伊加賀小学校
中学校区域
さだ中学校
備考
●オートロック ●「コノミヤ枚方店」約510m ●「伊加賀栄町公園」約400m ●「枚方伊加賀西町郵便局」約280m ●「サークルＫ枚方大橋店」約440m
設計会社
富田建築事務所
所在地(住所)
大阪府枚方市伊加賀栄町25-5
メロディーハイム枚方公園の物件固有情報
建物スペック
メロディーハイム枚方公園は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は近藤建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約66.75から72.57平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は伊加賀小学校、さだ中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メロディーハイム枚方公園の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メロディーハイム枚方公園の過去の取引実績
直近価格
1,383万円
平均価格
1,372万円
最高値
1,880万円
最安値
980万円
下落傾向（前回比 97万円）
メロディーハイム枚方公園の売却査定履歴です。直近価格は1,383万円、平均価格は1,372万円、最高値は1,880万円です。
1,280万円
2013年6月
1,350万円
2013年8月
1,300万円
2013年9月
1,280万円
2014年2月
1,580万円
2014年11月
1,780万円
2014年11月
1,580万円
2014年12月
1,629万円
2014年12月
1,099万円
2015年3月
1,399万円
2015年3月
1,480万円
2015年3月
1,412万円
2015年3月
1,300万円
2015年6月
1,339万円
2015年6月
1,430万円
2015年9月
1,424万円
2015年9月
1,390万円
2015年10月
1,397万円
2015年10月
1,280万円
2015年10月
1,411万円
2015年10月
1,280万円
2016年2月
1,353万円
2016年2月
1,360万円
2016年3月
1,338万円
2016年3月
1,280万円
2016年4月
1,383万円
2016年4月
1,080万円
2016年8月
1,328万円
2016年8月
1,080万円
2016年10月
1,277万円
2016年10月
1,690万円
2016年11月
1,364万円
2016年11月
1,351万円
2016年11月
1,570万円
2017年1月
1,435万円
2017年1月
1,380万円
2017年1月
1,316万円
2017年1月
1,570万円
2017年2月
1,462万円
2017年2月
1,490万円
2017年3月
1,522万円
2017年3月
1,370万円
2017年4月
1,458万円
2017年4月
1,300万円
2017年8月
1,333万円
2017年8月
1,080万円
2017年9月
1,377万円
2017年9月
1,280万円
2017年10月
1,341万円
2017年10月
980万円
2017年11月
1,366万円
2017年11月
1,480万円
2018年1月
1,200万円
2018年1月
1,280万円
2018年1月
1,247万円
2018年1月
1,300万円
2018年2月
1,171万円
2018年2月
1,180万円
2018年5月
1,185万円
2018年5月
1,598万円
2018年5月
1,410万円
2018年5月
1,480万円
2018年7月
1,369万円
2018年7月
1,595万円
2018年10月
1,388万円
2018年10月
1,400万円
2018年12月
1,409万円
2018年12月
1,598万円
2018年12月
1,471万円
2018年12月
1,400万円
2019年8月
1,417万円
2019年8月
1,350万円
2020年1月
1,433万円
2020年1月
1,350万円
2020年3月
1,433万円
2020年3月
1,250万円
2020年3月
1,316万円
2020年3月
1,300万円
2020年3月
1,324万円
2020年3月
1,350万円
2020年7月
1,303万円
2020年7月
1,250万円
2020年9月
1,296万円
2020年9月
1,300万円
2020年9月
1,304万円
2020年9月
1,380万円
2020年12月
1,426万円
2020年12月
1,250万円
2021年3月
1,284万円
2021年3月
1,300万円
2021年3月
1,291万円
2021年3月
1,680万円
2021年9月
1,396万円
2021年9月
1,580万円
2021年12月
1,471万円
2021年12月
1,250万円
2021年12月
1,405万円
2021年12月
1,250万円
2022年6月
1,383万円
2022年6月
1,300万円
2022年11月
1,414万円
2022年11月
1,300万円
2023年5月
1,335万円
2023年5月
1,880万円
2023年6月
1,543万円
2023年6月
1,300万円
2023年11月
1,375万円
2023年11月
1,280万円
2024年4月
1,329万円
2024年4月
1,480万円
2024年4月
1,448万円
2024年4月
1,300万円
2024年5月
1,377万円
2024年5月
1,350万円
2024年9月
1,267万円
2024年9月
1,480万円
2024年11月
1,383万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市伊加賀栄町25-5
口コミ・レビュー
枚方公園在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 枚方公園駅まで徒歩12分と少し歩きますが、静かな住宅街で子育てしやすい環境です。近くに公園も多く、休日は子供と散歩を楽しんでいます。
気になる点: 駅からの道がやや暗いと感じる時間帯もあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なのが少し不便です。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広めで、リビングもゆったりしています。収納スペースも十分あり、家族で住むには快適です。日当たりも良好です。
気になる点: 水回りの設備は年数相応なので、リフォームを検討するかもしれません。
築年数は経っていますが、広めの間取りと静かな住環境が気に入っています。駅まで少し歩きますが、普段の生活には困りません。日勤管理で安心感もあり、ファミリー層におすすめできるマンションだと思います。
京阪沿線で探す30代一人暮らしさん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 京阪枚方公園駅まで徒歩12分は許容範囲内です。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、日常の買い物には困りません。梅田まで乗り換えなしで行けるのは便利です。
気になる点: もう少し駅近だとより魅力的でした。夜遅くなると少し寂しい印象もあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしている印象です。オートロックがないのは少し気になりますが、近隣の治安は比較的良いと聞きます。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街です。緑も多く、リラックスできる環境です。小学校が近いのも、将来的なことを考えるとプラスポイントかもしれません。
気になる点: 最寄りの大型商業施設までは少し距離があります。
静かな環境で、広めの部屋を探している方には良い選択肢かもしれません。築年数は経っていますが、手入れはされている印象です。駅からの距離とオートロックがない点が少し気になりますが、価格帯によっては検討の余地がありそうです。
メロディーハイム枚方公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メロディーハイム枚方公園は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／枚方公園駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／枚方公園駅 徒歩12分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
メロディーハイム枚方公園の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／枚方公園駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
メロディーハイム枚方公園に関するよくある質問
メロディーハイム枚方公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 メロディーハイム枚方公園の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
メロディーハイム枚方公園の売却相場はいくらですか？
メロディーハイム枚方公園の売却相場は、京阪本線／枚方公園駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム枚方公園は築34年ですが売れますか？
メロディーハイム枚方公園は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。