立地・交通
北野ヒルサイドハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩3分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩13分。新神戸駅徒歩3分、三ノ宮駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 58.54〜65m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜83m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、神戸市立こうべ小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜83m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、神戸市立こうべ小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜83m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、神戸市立こうべ小学校に通いやすいこと |
単身
58.54〜65m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
71〜83m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、神戸市立こうべ小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
71〜83m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、神戸市立こうべ小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
71〜83m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、神戸市立こうべ小学校に通いやすいこと
北野ヒルサイドハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩3分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩13分。新神戸駅徒歩3分、三ノ宮駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
北野ヒルサイドハイツは築45年(1981年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日綿実業、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.54から101.74平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
北野ヒルサイドハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
北野ヒルサイドハイツの過去の取引実績
直近価格
3,130万円
平均価格
2,434万円
最高値
3,130万円
最安値
1,650万円
北野ヒルサイドハイツの売却査定履歴です。直近価格は3,130万円、平均価格は2,434万円、最高値は3,130万円です。
1,980万円
2019年1月
1,802万円
2019年1月
1,852万円
2019年1月
2,280万円
2019年11月
2,422万円
2019年11月
1,650万円
2020年1月
1,907万円
2020年1月
2,990万円
2020年3月
2,489万円
2020年3月
2,899万円
2020年6月
2,580万円
2020年6月
2,699万円
2020年9月
2,682万円
2020年9月
2,699万円
2020年10月
2,705万円
2020年10月
1,650万円
2020年12月
2,154万円
2020年12月
2,880万円
2021年5月
2,355万円
2021年5月
2,680万円
2021年10月
2,434万円
2021年10月
2,480万円
2022年1月
2,459万円
2022年1月
2,444万円
2022年1月
2,980万円
2025年5月
3,130万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新神戸駅まで徒歩3分という近さが最大の魅力。新幹線も利用でき、出張や旅行に便利です。三ノ宮駅も徒歩圏内なので、普段の買い物や食事にも困りません。
良い点: 北野の閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気で住みやすいです。坂道はありますが、神戸の街並みを楽しめます。小学校も近く、子育て環境としても悪くないです。
気になる点: スーパーがもう少し近いと便利ですが、概ね満足しています。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。セキュリティ面も最新とは言えません。
築年数は経っていますが、立地の良さと北野というブランド力で、今でも人気があるマンションだと思います。日勤管理で日中は安心ですし、周辺環境も静かで気に入っています。リフォーム済みのお部屋なら、さらに快適に過ごせると思います。
良い点: SRC造でしっかりとした造りだと感じました。エントランス周りは比較的きれいに保たれていました。
気になる点: 築年数が40年以上と古いため、共用部の設備や内装はやはり時代を感じさせます。デザインも最新とは言えません。
良い点: 専有面積は広めの部屋もあり、ゆとりはありそうです。
気になる点: 内見した部屋は、水回りを中心にリフォームが必要だと感じました。設備も古く、最新の省エネ性能などは期待できません。
良い点: 新神戸駅が近く、交通利便性は非常に高いです。北野の景観は魅力的で、散策するだけでも楽しめます。
気になる点: 坂が多いので、徒歩での移動は少し大変に感じるかもしれません。周辺に大型商業施設は少ないです。
立地は抜群で、新神戸駅まで徒歩3分は大きな魅力です。北野の落ち着いた環境も良いですが、築年数の古さが気になります。リフォーム費用を考慮すると、価格とのバランスを慎重に見極める必要がありそうです。共用部や設備も最新ではないため、新築のような快適さを求める方には不向きかもしれません。
北野ヒルサイドハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩3分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩3分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩3分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
北野ヒルサイドハイツの売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩3分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
北野ヒルサイドハイツは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。