立地・交通
コスモハイツ池田A棟は大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/池田駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府池田市 | マンション | 母+子ども1人 | 68m2前後 / 秦野小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府池田市 | マンション | 母+子ども1人 | 68m2前後 / 秦野小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | 母+子ども1人 | 68m2前後 / 秦野小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 68m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
母+子ども1人
68m2前後 / 秦野小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
68m2前後 / 秦野小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
68m2前後 / 秦野小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
ペットと暮らしたい夫婦
68m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
コスモハイツ池田A棟は大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/池田駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コスモハイツ池田A棟は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は東洋紡不動産、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.63平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は秦野小学校、渋谷中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コスモハイツ池田A棟の査定では、池田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
コスモハイツ池田A棟の過去の取引実績
直近価格
353万円
平均価格
679万円
最高値
1,188万円
最安値
300万円
コスモハイツ池田A棟の売却査定履歴です。直近価格は353万円、平均価格は679万円、最高値は1,188万円です。
1,188万円
2016年8月
1,123万円
2016年8月
1,188万円
2017年3月
1,123万円
2017年3月
300万円
2017年11月
1,176万円
2017年11月
420万円
2018年1月
922万円
2018年1月
880万円
2018年3月
1,074万円
2018年3月
930万円
2018年7月
801万円
2018年7月
880万円
2018年9月
688万円
2018年9月
680万円
2021年10月
574万円
2021年10月
600万円
2023年3月
544万円
2023年3月
480万円
2023年6月
521万円
2023年6月
520万円
2023年6月
504万円
2023年6月
390万円
2023年10月
481万円
2023年10月
320万円
2024年4月
423万円
2024年4月
390万円
2024年4月
397万円
2024年4月
698万円
2024年9月
449万円
2024年9月
698万円
2025年3月
353万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街にあり、子育てには良い環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶのに適しています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅までバス必須なのが少し不便。バスの本数がもう少し多いと助かります。
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共有部分も清掃が行き届いており、清潔に保たれています。
気になる点: 築年数が古いこともあり、建物全体の老朽化は否めない部分もあります。セキュリティ面で最新の設備はありません。
築年数は経っていますが、手入れが行き届いており、落ち着いた雰囲気で生活しやすいマンションです。駅からのアクセスはバスが中心ですが、静かな環境を求める方にはおすすめです。ファミリー層にも良いかと思います。
良い点: 専有面積が67㎡超と比較的ゆったりしているので、家具の配置もしやすく、生活空間に余裕があります。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が古い分、水回りの老朽化や断熱性、遮音性にはやや不満があります。最新の設備ではありません。
良い点: 阪急池田駅までバスで10分という立地は、梅田方面へのアクセスが良いです。駅周辺には商店街や商業施設があり、買い物や外食には便利です。
気になる点: バスの時間が合わないと待ち時間が長くなるのが難点。特に雨の日や荷物が多い時は不便を感じます。
良い点: RC造のため、建物自体はしっかりしています。共用部分は年季を感じますが、清掃は行き届いており、共用廊下や階段は比較的きれいです。
気になる点: 地下1階付4階建てという構造は、エレベーターがないため、上層階への移動は少し大変です。
古さは否めませんが、広めの間取りと日勤管理は魅力的です。駅からのアクセスはバスがメインですが、慣れれば問題ない範囲。周辺環境も悪くなく、価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。
コスモハイツ池田A棟は池田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/池田駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/池田駅 バス10分
池田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
池田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/池田駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では池田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コスモハイツ池田A棟の売却相場は、阪急宝塚本線/池田駅 バス10分を利用しやすい交通条件、池田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモハイツ池田A棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
池田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。