立地・交通
フラワータウンアミル２１マーガレット館は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄公園都市線／フラワータウン駅 徒歩5分 JR福知山線／三田駅 バス18分。フラワータウン駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
三田市の物件一覧に戻る🚨 フラワータウンアミル２１マーガレット館
1,190万1,280万1,187万1,080万1,151万1,150万1,233万1,040万1,187万1,790万1,001万850万818万1,690万993万1,090万1,034万1,380万1,098万930万1,409万1,330万961万1,590万1,241万1,298万1,008万1,100万1,109万990万1,107万1,198万1,090万990万1,099万1,180万1,423万1,780万1,452万1,780万1,504万1,280万1,323万1,780万1,537万850万1,329万1,580万1,434万850万1,251万1,680万1,238万1,399万1,274万1,630万1,167万1,530万1,233万1,477万1,347万1,377万1,322万1,277万1,297万960万1,238万2,280万1,877万2,290万1,794万980万1,197万2,280万1,942万1,430万1,347万1,380万1,416万
マンション
フラワータウンアミル２１マーガレット館
兵庫県三田市狭間が丘5丁目4-6神鉄公園都市線／フラワータウン駅 徒歩5分 JR福知山線／三田駅 バス18分
緊急対策
🚨 フラワータウンアミル２１マーガレット館
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2024年実績
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三田市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県三田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 65.65〜72m2 / 落ち着いた住環境、神鉄公園都市線／フラワータウン駅 徒歩5分 JR福知山線／三田駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 兵庫県三田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 65.65〜72m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県三田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 65.65〜72m2 / 落ち着いた住環境、神鉄公園都市線／フラワータウン駅 徒歩5分 JR福知山線／三田駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県三田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 65.65〜72m2 / 落ち着いた住環境、神鉄公園都市線／フラワータウン駅 徒歩5分 JR福知山線／三田駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県三田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 65.65〜72m2 / 落ち着いた住環境、神鉄公園都市線／フラワータウン駅 徒歩5分 JR福知山線／三田駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
マンション兵庫県 三田市
1日前シニア夫婦（住み替え）
65.65〜72m2 / 落ち着いた住環境、神鉄公園都市線／フラワータウン駅 徒歩5分 JR福知山線／三田駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 三田市
4日前シニア夫婦（住み替え）
65.65〜72m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 三田市
5日前シニア夫婦（住み替え）
65.65〜72m2 / 落ち着いた住環境、神鉄公園都市線／フラワータウン駅 徒歩5分 JR福知山線／三田駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 三田市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
65.65〜72m2 / 落ち着いた住環境、神鉄公園都市線／フラワータウン駅 徒歩5分 JR福知山線／三田駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 三田市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
65.65〜72m2 / 落ち着いた住環境、神鉄公園都市線／フラワータウン駅 徒歩5分 JR福知山線／三田駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県三田市狭間が丘5丁目4-6
交通
神鉄公園都市線／フラワータウン駅 徒歩5分 JR福知山線／三田駅 バス18分
築年月
1990年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
121戸
専有面積
65.65m² ～ 91.93m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
29221.83m²
駐車場数
115
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日本国土開発進和不動産総合地所
施工会社
日本国土開発長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
三田市立狭間小学校
中学校区域
三田市立狭間中学校
延床面積
30886.52m²
建築面積
3134.88m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県三田市狭間が丘5丁目4-6
フラワータウンアミル２１マーガレット館の物件固有情報
建物スペック
フラワータウンアミル２１マーガレット館は築36年（1990年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数121戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本国土開発進和不動産総合地所、施工会社は日本国土開発長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約65.65から91.93平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は三田市立狭間小学校、三田市立狭間中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
フラワータウンアミル２１マーガレット館の査定では、三田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
フラワータウンアミル２１マーガレット館の過去の取引実績
直近価格
1,416万円
平均価格
1,325万円
最高値
2,290万円
最安値
818万円
上昇傾向（前回比 +36万円）
フラワータウンアミル２１マーガレット館の売却査定履歴です。直近価格は1,416万円、平均価格は1,325万円、最高値は2,290万円です。
1,190万円
2014年11月
1,280万円
2015年12月
1,187万円
2015年12月
1,080万円
2017年4月
1,151万円
2017年4月
1,150万円
2017年5月
1,233万円
2017年5月
1,040万円
2017年12月
1,187万円
2017年12月
1,790万円
2018年1月
1,001万円
2018年1月
850万円
2018年3月
818万円
2018年3月
1,690万円
2018年4月
993万円
2018年4月
1,090万円
2018年4月
1,034万円
2018年4月
1,380万円
2018年6月
1,098万円
2018年6月
930万円
2018年6月
1,409万円
2018年6月
1,330万円
2018年8月
961万円
2018年8月
1,590万円
2018年9月
1,241万円
2018年9月
1,298万円
2018年9月
1,008万円
2018年9月
1,100万円
2018年10月
1,109万円
2018年10月
990万円
2018年11月
1,107万円
2018年11月
1,198万円
2019年2月
1,090万円
2019年2月
990万円
2019年5月
1,099万円
2019年5月
1,180万円
2019年7月
1,423万円
2019年7月
1,780万円
2019年11月
1,452万円
2019年11月
1,780万円
2020年5月
1,504万円
2020年5月
1,280万円
2020年8月
1,323万円
2020年8月
1,780万円
2020年11月
1,537万円
2020年11月
850万円
2021年2月
1,329万円
2021年2月
1,580万円
2021年2月
1,434万円
2021年2月
850万円
2021年3月
1,251万円
2021年3月
1,680万円
2021年6月
1,238万円
2021年6月
1,399万円
2021年6月
1,274万円
2021年6月
1,630万円
2023年1月
1,167万円
2023年1月
1,530万円
2023年6月
1,233万円
2023年6月
1,477万円
2023年7月
1,347万円
2023年7月
1,377万円
2023年8月
1,322万円
2023年8月
1,277万円
2023年10月
1,297万円
2023年10月
960万円
2024年5月
1,238万円
2024年5月
2,280万円
2024年6月
1,877万円
2024年6月
2,290万円
2024年8月
1,794万円
2024年8月
980万円
2024年9月
1,197万円
2024年9月
2,280万円
2024年11月
1,942万円
2024年11月
1,430万円
2025年3月
1,347万円
2025年3月
1,380万円
2025年6月
1,416万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県三田市狭間が丘5丁目4-6
口コミ・レビュー
三田在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: フラワータウン駅まで徒歩5分と近く、神戸電鉄の利用が便利です。通勤や通学に助かっています。
気になる点: JR三田駅までバス移動が必要なのが少し手間です。特急が止まらないので、遠出する際は少し時間がかかります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近くにスーパーやコンビニ、病院もあり、生活に必要な施設は一通り揃っています。子育て世代には住みやすい環境です。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。もう少し賑やかさがあっても良いかなと思います。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは広々としています。
気になる点: エレベーターが少し古く感じる時があります。もう少し最新のものだと嬉しいです。
築年数は経過していますが、生活利便性は高いと感じています。駅近で買い物も便利、子育て環境も整っており、ファミリー層にはおすすめです。管理もしっかりされているので、安心して暮らせます。
隠居生活者さん居住者 / 2022年05月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた環境が気に入っています。近くに公園もあり、散歩するのにちょうど良いです。
気になる点: 日常生活の買い物は問題ないですが、大型商業施設などへは車がないと少し不便です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時にすぐに対応してもらえて安心感があります。オートロックもしっかりしています。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと過ごせます。収納スペースも十分あります。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じます。リフォームを検討したいところです。
静かで緑豊かな環境で、ゆったりとした生活を送りたい方には良いマンションだと思います。駅へのアクセスも悪くなく、日勤管理で安心感もあります。ただ、設備面は築年数相応なので、リフォームの必要性は感じるかもしれません。
フラワータウンアミル２１マーガレット館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
フラワータウンアミル２１マーガレット館は三田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄公園都市線／フラワータウン駅 徒歩5分 JR福知山線／三田駅 バス18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神鉄公園都市線／フラワータウン駅 徒歩5分 JR福知山線／三田駅 バス18分
立地の魅力
三田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
三田市エリアの市場動向・資産価値
フラワータウンアミル２１マーガレット館の立地価値・将来性
三田市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄公園都市線／フラワータウン駅 徒歩5分 JR福知山線／三田駅 バス18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
フラワータウンアミル２１マーガレット館に関するよくある質問
フラワータウンアミル２１マーガレット館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、三田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 フラワータウンアミル２１マーガレット館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
フラワータウンアミル２１マーガレット館の売却相場はいくらですか？
フラワータウンアミル２１マーガレット館の売却相場は、神鉄公園都市線／フラワータウン駅 徒歩5分 JR福知山線／三田駅 バス18分を利用しやすい交通条件、三田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フラワータウンアミル２１マーガレット館は築36年ですが売れますか？
フラワータウンアミル２１マーガレット館は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
三田市エリアのマンション市場の動向は？
三田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。