立地・交通
パレロワイヤル別府は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/別府駅 徒歩8分。別府駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。加古川市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜93.61m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 父+子ども1人 | 74.73〜79m2 / 山陽電鉄本線/別府駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜93.61m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 父+子ども1人 | 74.73〜79m2 / 山陽電鉄本線/別府駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜93.61m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
89〜93.61m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
74.73〜79m2 / 山陽電鉄本線/別府駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
89〜93.61m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
74.73〜79m2 / 山陽電鉄本線/別府駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
89〜93.61m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること
パレロワイヤル別府は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/別府駅 徒歩8分。別府駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。加古川市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パレロワイヤル別府は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数73戸の中規模マンションです。分譲会社はアカシカハウス、施工会社は赤鹿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約74.73から93.61平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
加古川市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パレロワイヤル別府の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パレロワイヤル別府の過去の取引実績
直近価格
1,403万円
平均価格
1,279万円
最高値
1,444万円
最安値
980万円
パレロワイヤル別府の売却査定履歴です。直近価格は1,403万円、平均価格は1,279万円、最高値は1,444万円です。
1,250万円
2013年6月
1,280万円
2013年6月
1,250万円
2014年3月
1,050万円
2014年4月
1,280万円
2017年6月
1,349万円
2017年6月
1,250万円
2017年6月
1,286万円
2017年6月
1,280万円
2017年7月
1,308万円
2017年7月
1,200万円
2017年12月
1,233万円
2017年12月
980万円
2017年12月
1,260万円
2017年12月
1,430万円
2018年1月
1,289万円
2018年1月
1,280万円
2018年1月
1,396万円
2018年1月
1,250万円
2018年5月
1,333万円
2018年5月
1,280万円
2018年8月
1,368万円
2018年8月
1,150万円
2018年8月
1,307万円
2018年8月
1,280万円
2019年5月
1,229万円
2019年5月
1,230万円
2019年8月
1,163万円
2019年8月
1,280万円
2020年12月
1,349万円
2020年12月
1,430万円
2024年7月
1,444万円
2024年7月
1,350万円
2024年9月
1,403万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 別府駅まで徒歩8分と近く、山陽電鉄で神戸方面や姫路方面へのアクセスが良好で便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 特になし
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた環境です。近くに公園もあり、子供の遊び場としても利用できます。幹線道路から一本入っているので、車の騒音も気になりにくいです。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しており、少し歩かないと選択肢が少ないです。
良い点: 管理員さんが常駐しており、共用部分の清掃も行き届いています。オートロックがあり、セキュリティ面でも安心感があります。築年数は経っていますが、管理状態は良好です。
気になる点: null
築年数は経過していますが、管理が行き届いており、清潔感があります。別府駅へのアクセスも良く、静かで住みやすい環境です。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、植栽の手入れもされています。10階建てで、全体的にゆとりのある造りだと感じました。エレベーターも複数あり、待ち時間も少なそうです。
気になる点: 築年数相応の古さは否めない部分もあります。共用廊下などは少し経年劣化が見られます。
良い点: 専有面積が74㎡台からと広めなので、ゆったりと暮らせそうです。間取りは確認できませんでしたが、ファミリーでも十分な広さが期待できます。バルコニーも広めで、洗濯物も干しやすそうです。
気になる点: 内装や設備は、現在の新築マンションと比べると、やや古さを感じる可能性があります。リフォームの必要性を検討する必要があるかもしれません。
良い点: 別府駅周辺には生活に必要な施設が揃っており、利便性は悪くないです。静かな環境も魅力ですが、もう少し活気のあるエリアを希望する人には物足りないかもしれません。
気になる点: 大型商業施設やアミューズメント施設などは少なく、車での移動が中心になりそうです。
別府駅からのアクセスが良く、閑静な住環境が魅力です。専有面積が広い点もファミリー層には嬉しいポイントでしょう。築年数は経っていますが、管理状態は良さそうです。リフォームの可能性も考慮しつつ、検討する価値はある物件だと感じました。
パレロワイヤル別府は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/別府駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/別府駅 徒歩8分
加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/別府駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パレロワイヤル別府の売却相場は、山陽電鉄本線/別府駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレロワイヤル別府は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。