立地・交通
リバーサイドともぶち14号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩17分。都島駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 77.17〜80m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 77.17〜80m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 77.17〜80m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 77.17〜80m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 77.17〜80m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども2人
77.17〜80m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
77.17〜80m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
77.17〜80m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
77.17〜80m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
77.17〜80m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
リバーサイドともぶち14号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩17分。都島駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リバーサイドともぶち14号棟は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約77.17から85.54平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は友渕小学校、友渕中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リバーサイドともぶち14号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リバーサイドともぶち14号棟の過去の取引実績
直近価格
2,790万円
平均価格
2,189万円
最高値
2,990万円
最安値
1,390万円
リバーサイドともぶち14号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,790万円、平均価格は2,189万円、最高値は2,990万円です。
1,580万円
2014年2月
1,390万円
2014年2月
1,880万円
2015年11月
1,801万円
2015年11月
1,980万円
2016年1月
1,825万円
2016年1月
1,880万円
2016年4月
2,003万円
2016年4月
2,350万円
2016年10月
2,092万円
2016年10月
2,298万円
2016年12月
2,143万円
2016年12月
2,298万円
2017年2月
2,226万円
2017年2月
2,198万円
2017年4月
2,168万円
2017年4月
2,198万円
2017年5月
2,313万円
2017年5月
1,850万円
2025年8月
1,764万円
2025年8月
2,990万円
2025年9月
2,275万円
2025年9月
1,498万円
2025年10月
1,565万円
2025年10月
1,980万円
2025年12月
1,731万円
2025年12月
2,990万円
2025年12月
1,681万円
2025年12月
2,890万円
2025年12月
2,337万円
2025年12月
2,990万円
2026年1月
2,425万円
2026年1月
2,790万円
2026年2月
2,473万円
2026年2月
2,690万円
2026年3月
2,643万円
2026年3月
2,790万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに公園や川があり、散歩や子供との遊び場に困りません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩17分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、比較的きれいに保たれています。植栽も手入れされています。
気になる点: エレベーターがなく、階段のみなので、高齢者や小さな子供連れには少し大変かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんがこまめに巡回してくださっています。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティは、もう少し強化されると安心できると感じます。
築年数は経っていますが、周辺環境は子育て世代にとって良好です。駅からの距離はありますが、普段の生活には困りません。共用部も管理されており、総じて住みやすいマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広めで、ゆったりとした間取りです。収納スペースも十分あり、部屋をすっきり保てます。日当たりも良好です。
気になる点: 水回りは築年数相応なので、リフォームを検討したい部分もあります。
良い点: 谷町線都島駅まで徒歩17分ですが、自転車があればすぐにアクセスできます。駅周辺には商店街や飲食店もあり、便利です。
気になる点: 徒歩だと少し距離があるので、雨の日などはバスを利用することもあります。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です。近隣にスーパーやコンビニがあり、生活に必要なものは揃えられます。
広めの専有面積と落ち着いた住環境が魅力です。駅からの距離はありますが、日勤管理で建物自体はしっかり管理されている印象です。リフォーム次第でさらに快適に暮らせそうです。
リバーサイドともぶち14号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩17分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リバーサイドともぶち14号棟の売却相場は、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リバーサイドともぶち14号棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。