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マンション

ライオンズマンション姫路東今宿

兵庫県姫路市東今宿3丁目9-1JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩11分 JR山陽本線／姫路駅 バス8分
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姫路市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 姫路市
1日前

父＋子ども1人

58〜70m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 姫路市
4日前

夫婦＋子ども1人

55.49〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 姫路市
5日前

父＋子ども1人

58〜70m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

父＋子ども1人

58〜70m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

父＋子ども1人

58〜70m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市東今宿3丁目9-1
交通
JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩11分 JR山陽本線／姫路駅 バス8分
築年月
1991年1月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
191戸
専有面積
55.49m² ～ 81.57m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
4193.58m²
駐車場数
133
分譲会社
大京
施工会社
大谷建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
姫路市立高岡小学校
中学校区域
姫路市立高丘中学校
ブランド
ライオンズマンション
延床面積
12670.1m²
建築面積
1139.96m²
設計会社
中田建築事務所
所在地(住所)
兵庫県姫路市東今宿3丁目9-1

ライオンズマンション姫路東今宿の物件固有情報

立地・交通

ライオンズマンション姫路東今宿は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線／播磨高岡駅 徒歩11分 JR山陽本線／姫路駅 バス8分。播磨高岡駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ライオンズマンション姫路東今宿は築35年（1991年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数191戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大京、施工会社は大谷建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約55.49から81.57平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は姫路市立高岡小学校、姫路市立高丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ライオンズマンション姫路東今宿の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ライオンズマンション姫路東今宿の過去の取引実績

直近価格

1,022万円

平均価格

1,085万円

最高値

2,090万円

最安値

580万円

上昇傾向（前回比 +122万円）

ライオンズマンション姫路東今宿の売却査定履歴です。直近価格は1,022万円、平均価格は1,085万円、最高値は2,090万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市東今宿3丁目9-1

口コミ・レビュー

姫路在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物に便利です。公園も近いため、子供を連れて遊びに行くのに助かっています。

気になる点: 最寄り駅の播磨高岡駅まで徒歩11分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、植栽の手入れなどは比較的されており、落ち着いた雰囲気です。エントランスも広々としています。

気になる点: 築年数相応に、共用部の古さを感じる部分もあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックもしっかりしています。

気になる点: null

築年数は経っていますが、周辺環境の利便性が高く、子育てしやすいマンションだと感じています。日勤管理で安心感もあります。もう少し駅からの距離が近ければ完璧ですが、総合的には満足しています。

姫路市購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
交通★★★☆☆

良い点: JR姫新線、JR山陽本線どちらも利用でき、通勤・通学の選択肢があるのは良い点です。バス便も利用できます。

気になる点: 播磨高岡駅まで徒歩11分は、やや遠い印象。姫路駅までもバスで8分ですが、ラッシュ時は混雑が予想されます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の選択肢が広く、ゆったりとした間取りの部屋もあるようです。SRC造で遮音性にも期待できます。

気になる点: 築年数が古いため、水回りなどの設備はリフォームされているか確認が必要です。間取りの情報が少ないのが残念。

周辺環境★★★★☆

良い点: 生活に必要な店舗や教育機関（高岡小学校区域）が近くにあり、生活しやすい立地だと感じます。

気になる点: null

ライオンズマンションというブランド力と、生活利便性の高い立地が魅力です。建物の規模も大きく、共用施設なども充実していると思われます。ただ、築年数と駅からの距離は少し気になります。内覧で部屋の状態をしっかり確認したいです。

ライオンズマンション姫路東今宿の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ライオンズマンション姫路東今宿は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩11分 JR山陽本線／姫路駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩11分 JR山陽本線／姫路駅 バス8分

立地の魅力

姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

姫路市エリアの市場動向・資産価値

ライオンズマンション姫路東今宿の立地価値・将来性

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩11分 JR山陽本線／姫路駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライオンズマンション姫路東今宿に関するよくある質問

ライオンズマンション姫路東今宿の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ライオンズマンション姫路東今宿の売却相場はいくらですか？

ライオンズマンション姫路東今宿の売却相場は、JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩11分 JR山陽本線／姫路駅 バス8分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ライオンズマンション姫路東今宿は築35年ですが売れますか？

ライオンズマンション姫路東今宿は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は？

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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