立地・交通
ロイヤル貝塚は大阪府貝塚市に所在する分譲マンションです。交通は水間鉄道/貝塚駅 徒歩7分。貝塚駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府貝塚市 | マンション | 単身 | 66.21〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府貝塚市 | マンション | 単身 | 66.21〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府貝塚市 | マンション | 単身 | 66.21〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府貝塚市 | マンション | 単身 | 66.21〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府貝塚市 | マンション | 単身 | 66.21〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
単身
66.21〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
単身
66.21〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
単身
66.21〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
単身
66.21〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
単身
66.21〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
ロイヤル貝塚は大阪府貝塚市に所在する分譲マンションです。交通は水間鉄道/貝塚駅 徒歩7分。貝塚駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤル貝塚は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷工コーポレーション、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.21から82.66平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は貝塚市立西小学校、貝塚市立第一中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤル貝塚の査定では、貝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロイヤル貝塚の過去の取引実績
直近価格
1,207万円
平均価格
1,226万円
最高値
1,680万円
最安値
980万円
ロイヤル貝塚の売却査定履歴です。直近価格は1,207万円、平均価格は1,226万円、最高値は1,680万円です。
980万円
2014年5月
990万円
2014年12月
989万円
2014年12月
1,180万円
2015年4月
1,052万円
2015年4月
1,380万円
2016年8月
1,118万円
2016年8月
1,290万円
2016年9月
1,151万円
2016年9月
1,390万円
2017年2月
1,248万円
2017年2月
1,390万円
2017年8月
1,299万円
2017年8月
1,250万円
2017年8月
1,422万円
2017年8月
1,140万円
2017年9月
1,266万円
2017年9月
1,390万円
2018年10月
1,240万円
2018年10月
1,680万円
2019年2月
1,623万円
2019年2月
1,050万円
2020年6月
1,242万円
2020年6月
980万円
2020年11月
1,125万円
2020年11月
1,280万円
2021年8月
1,194万円
2021年8月
1,200万円
2022年7月
1,148万円
2022年7月
1,380万円
2025年11月
1,310万円
2025年11月
1,000万円
2026年1月
1,207万円
2026年1月
1,380万円
2026年2月
1,190万円
2026年2月
1,000万円
2026年2月
1,207万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 水間鉄道の貝塚駅まで徒歩7分と近く、通勤や買い物に便利です。南海本線の貝塚駅も徒歩圏内なので、少し足を延ばせば大阪市内へのアクセスも良好です。
気になる点: 水間鉄道は本数がやや少ない時間帯があるので、乗り遅れると少し待つことがあります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日々の生活に必要なものは揃います。西小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は限られているため、遅い時間に買い物をしたい場合は車があると便利かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランス周りも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基のため、朝夕のラッシュ時には少し待つことがあります。駐車場も限られているため、来客用は事前に確認が必要です。
築年数は経っていますが、立地が良く、生活に必要な施設が揃っているため、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。静かな環境で、子育てにも適しています。リフォームされている部屋もあるようで、内装によっては快適に過ごせるでしょう。
良い点: 部屋にもよりますが、66m²台の部屋でも2LDKであれば、一人暮らしやDINKSには十分な広さがあります。バルコニーも比較的広めでした。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などは最新のものと比べると見劣りします。断熱性や防音性は、隣や上下階の生活音が気になる場合がありました。
良い点: オートロックはありませんが、管理員さんがいらっしゃる時間帯があるようです。近隣トラブルなども特に耳にしませんでした。
気になる点: 管理体制については、不明な点が多く、もう少し情報があると安心できるのですが。ゴミ置き場のルールなども、もう少し明確だと嬉しいです。
良い点: 駅近で生活利便性は高いです。スーパーや飲食店も多く、単身者でも困ることは少ないと思います。公園も近くにあり、散歩するのに良いです。
気になる点: 周辺は住宅街ですが、夜になると少し人通りが少なくなる地域もあります。
貝塚駅へのアクセスが良く、周辺の生活利便性は非常に高いです。築年数は古いですが、価格帯によってはコストパフォーマンスの良い物件だと思います。ただし、共用設備や部屋の仕様は最新ではないため、その点を理解した上で検討するのが良いでしょう。
ロイヤル貝塚は貝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。水間鉄道/貝塚駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
水間鉄道/貝塚駅 徒歩7分
貝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
貝塚市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、水間鉄道/貝塚駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では貝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤル貝塚の売却相場は、水間鉄道/貝塚駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、貝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤル貝塚は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
貝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。