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マンション

シャルヴィ加古川

兵庫県加古川市尾上町安田199-1山陽電鉄本線／浜の宮駅 徒歩19分 JR加古川線／加古川駅 バス8分
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加古川市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 加古川市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

53.6〜64m2 / 日当たりの良い住戸、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 加古川市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

53.6〜64m2 / 日当たりの良い住戸、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 加古川市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

53.6〜64m2 / 日当たりの良い住戸、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 加古川市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

53.6〜64m2 / 日当たりの良い住戸、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 加古川市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

53.6〜64m2 / 日当たりの良い住戸、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県加古川市尾上町安田199-1
交通
山陽電鉄本線／浜の宮駅 徒歩19分 JR加古川線／加古川駅 バス8分
築年月
1994年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
129戸
専有面積
53.60m² ～ 78.12m²
土地権利
借地権、地上権

詳細情報

用途地域
準工業地域
敷地面積
5160m²
駐車場数
104
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
丸紅新日本土木
施工会社
東海興業新日本土木
管理会社
三菱地所コミュニティ
延床面積
9304m²
建築面積
1502m²
設計会社
池澤建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県加古川市尾上町安田199-1

シャルヴィ加古川の物件固有情報

立地・交通

シャルヴィ加古川は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／浜の宮駅 徒歩19分 JR加古川線／加古川駅 バス8分。浜の宮駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シャルヴィ加古川は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数129戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅新日本土木、施工会社は東海興業新日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約53.6から78.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

加古川市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シャルヴィ加古川の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シャルヴィ加古川の過去の取引実績

直近価格

370万円

平均価格

452万円

最高値

700万円

最安値

280万円

下落傾向（前回比 15万円）

シャルヴィ加古川の売却査定履歴です。直近価格は370万円、平均価格は452万円、最高値は700万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県加古川市尾上町安田199-1

口コミ・レビュー

加古川在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニが近く、日々の買い物には困りません。公園も点在していて、子供の遊び場にも事欠きません。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。

気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのが難点。特に夏場は汗だくになります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 共用部が綺麗に清掃されており、管理員さんの対応も丁寧です。オートロックも完備されており、安心して暮らせます。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも清潔感があります。

気になる点: エレベーターがもう少し早いと嬉しいです。駐車場も少し狭く感じます。

築年数は経っていますが、周辺環境の良さと管理の行き届いた点で満足しています。駅までの距離だけが少し気になりますが、普段車移動が多いのであまり問題ありません。子育て世代には良い環境だと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は比較的広めで、収納も十分ありました。日当たりも良く、快適に過ごせました。キッチンやバスルームは古さを感じましたが、リフォーム済みだったので問題なく使えました。

気になる点: 設備は全体的に年季が入っている印象。特に水回りは最新とは言えません。

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: JR加古川駅までバスが出ているので、利用しやすいです。駅周辺には商業施設も多く、便利でした。

気になる点: 山陽電鉄浜の宮駅からは徒歩では少し遠いと感じました。バスの本数も時間帯によっては少ないので、時間に余裕がないときは少し焦ります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街で、子育てには良い環境でした。近くにスーパーやドラッグストアもあり、生活必需品の買い物には困りませんでした。

気になる点: null

ファミリーで住むには、広さや周辺環境は悪くなかったです。ただ、築年数なりの古さは感じました。駅までのアクセスは、バスの利用が必須になるので、その点を考慮する必要があります。全体的には、価格帯を考えれば妥当なマンションだと思います。

シャルヴィ加古川の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シャルヴィ加古川は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／浜の宮駅 徒歩19分 JR加古川線／加古川駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／浜の宮駅 徒歩19分 JR加古川線／加古川駅 バス8分

立地の魅力

加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

加古川市エリアの市場動向・資産価値

シャルヴィ加古川の立地価値・将来性

加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／浜の宮駅 徒歩19分 JR加古川線／加古川駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
加古川市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

シャルヴィ加古川に関するよくある質問

シャルヴィ加古川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、加古川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

シャルヴィ加古川の売却相場はいくらですか？

シャルヴィ加古川の売却相場は、山陽電鉄本線／浜の宮駅 徒歩19分 JR加古川線／加古川駅 バス8分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シャルヴィ加古川は築32年ですが売れますか？

シャルヴィ加古川は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

加古川市エリアのマンション市場の動向は？

加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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