立地・交通
アルス明石東二見は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩7分。東二見駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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マンション
アルス明石東二見
兵庫県明石市二見町東二見802-1山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩7分
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市二見町東二見802-1
交通
山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩7分
築年月
1991年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
87戸
専有面積
64.89m² ～ 94.58m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
準住居地域
敷地面積
3454m²
駐車場数
71
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
東急不動産
施工会社
村本建設孔明建設
管理会社
東急コミュニティー
中学校区域
明石市立二見中学校
延床面積
6855m²
建築面積
1128m²
設計会社
孔明建設
所在地(住所)
兵庫県明石市二見町東二見802-1
アルス明石東二見の物件固有情報
建物スペック
アルス明石東二見は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数87戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は村本建設孔明建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64.89から94.58平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立二見中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アルス明石東二見の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
アルス明石東二見の売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 -16.2%
直近3年の売出中央値
1,089万円
価格帯
780〜1,398万円
売出履歴
98件
2014-05〜2026-02
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
アルス明石東二見の過去の取引実績
直近価格
1,129万円
平均価格
887万円
最高値
1,480万円
最安値
630万円
上昇傾向（前回比 +349万円）
アルス明石東二見の売却査定履歴です。直近価格は1,129万円、平均価格は887万円、最高値は1,480万円です。
750万円
2014年5月
880万円
2014年10月
750万円
2014年12月
734万円
2014年12月
880万円
2014年12月
857万円
2014年12月
1,100万円
2014年12月
1,060万円
2014年12月
780万円
2015年5月
765万円
2015年5月
750万円
2015年6月
728万円
2015年6月
780万円
2015年11月
760万円
2015年11月
940万円
2015年12月
751万円
2015年12月
680万円
2015年12月
801万円
2015年12月
940万円
2016年1月
762万円
2016年1月
830万円
2016年3月
817万円
2016年3月
780万円
2016年5月
817万円
2016年5月
910万円
2016年10月
879万円
2016年10月
780万円
2016年11月
820万円
2016年11月
930万円
2017年5月
925万円
2017年5月
830万円
2017年5月
814万円
2017年5月
780万円
2017年8月
769万円
2017年8月
680万円
2017年10月
773万円
2017年10月
800万円
2017年11月
906万円
2017年11月
1,190万円
2018年1月
905万円
2018年1月
780万円
2018年2月
747万円
2018年2月
1,090万円
2018年3月
928万円
2018年3月
830万円
2018年4月
735万円
2018年4月
790万円
2018年5月
773万円
2018年5月
790万円
2018年8月
752万円
2018年8月
1,050万円
2018年10月
834万円
2018年10月
990万円
2018年12月
887万円
2018年12月
680万円
2018年12月
778万円
2018年12月
630万円
2019年1月
749万円
2019年1月
980万円
2019年3月
873万円
2019年3月
780万円
2019年5月
744万円
2019年5月
880万円
2019年7月
726万円
2019年7月
680万円
2019年7月
833万円
2019年7月
1,480万円
2019年8月
1,077万円
2019年8月
980万円
2019年10月
725万円
2019年10月
880万円
2019年12月
865万円
2019年12月
830万円
2020年1月
745万円
2020年1月
780万円
2020年2月
783万円
2020年2月
880万円
2020年2月
768万円
2020年2月
820万円
2020年4月
897万円
2020年4月
1,280万円
2020年8月
955万円
2020年8月
1,240万円
2020年9月
1,002万円
2020年9月
980万円
2021年5月
815万円
2021年5月
1,280万円
2022年5月
1,086万円
2022年5月
1,230万円
2024年4月
1,191万円
2024年4月
980万円
2024年7月
1,049万円
2024年7月
1,280万円
2024年12月
1,398万円
2024年12月
980万円
2025年10月
1,048万円
2025年10月
780万円
2026年2月
1,129万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市二見町東二見802-1
アルス明石東二見の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アルス明石東二見は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩7分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
アルス明石東二見の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
アルス明石東二見に関するよくある質問
アルス明石東二見の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。明石市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
アルス明石東二見の売却をご検討中の方へ
実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。
よくある質問
アルス明石東二見の売却相場はいくらですか？
アルス明石東二見の売却相場は、山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルス明石東二見は築35年ですが売れますか？
アルス明石東二見は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。