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マンション

アルス明石東二見

兵庫県明石市二見町東二見802-1山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩7分
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明石市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 明石市
3日前

新婚夫婦

64.89〜71m2 / 山陽電鉄本線／東二見駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県 明石市
6日前

新婚夫婦

64.89〜71m2 / 山陽電鉄本線／東二見駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県 明石市
1週間前

新婚夫婦

64.89〜71m2 / 山陽電鉄本線／東二見駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県 明石市
1週間前

新婚夫婦

64.89〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市二見町東二見802-1
交通
山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩7分
築年月
1991年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
87戸
専有面積
64.89m² ～ 94.58m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
準住居地域
敷地面積
3454m²
駐車場数
71
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
東急不動産
施工会社
村本建設孔明建設
管理会社
東急コミュニティー
中学校区域
明石市立二見中学校
延床面積
6855m²
建築面積
1128m²
設計会社
孔明建設
所在地(住所)
兵庫県明石市二見町東二見802-1

アルス明石東二見の物件固有情報

立地・交通

アルス明石東二見は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩7分。東二見駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アルス明石東二見は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数87戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は村本建設孔明建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約64.89から94.58平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明石市立二見中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アルス明石東二見の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アルス明石東二見の過去の取引実績

直近価格

1,129万円

平均価格

887万円

最高値

1,480万円

最安値

630万円

上昇傾向（前回比 +349万円）

アルス明石東二見の売却査定履歴です。直近価格は1,129万円、平均価格は887万円、最高値は1,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市二見町東二見802-1

口コミ・レビュー

明石在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 山陽電鉄東二見駅まで徒歩7分と近く、神戸方面や姫路方面へのアクセスが便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としても落ち着いています。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。海も近いので散歩にも最適です。

気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しており、少し歩く必要があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: エントランスはオートロックで、管理員さんも定期的に見回りをされているようです。築年数は経過していますが、共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、共有部分の設備はやや古さを感じます。

築年数は経っていますが、立地や周辺環境の良さから満足しています。駅へのアクセスも良く、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。管理体制も悪くなく、安心して生活できています。もう少し共用部のリニューアルがあれば、さらに良くなると思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 9階建てのRC造で、外観はしっかりとした印象です。エントランス周りは清掃が行き届いており、管理されている様子が伺えます。

気になる点: 築年数が1991年と古いため、共用部の設備やデザインは現代のマンションに比べると見劣りする部分があるかもしれません。内覧時に確認が必要です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が64.89m²～94.58m²と幅広く、ファミリー層にも対応できる広さがある点が魅力です。間取りによっては使いやすそうな部屋もあるかと思います。

気になる点: 間取りが不明なため、具体的な使い勝手は判断できません。また、水回りなどの設備は、築年数を考えるとリフォームが必要になる可能性が高いです。

交通★★★★☆

良い点: 山陽電鉄本線「東二見駅」まで徒歩7分というのは、公共交通機関での移動が多い人には非常に便利です。通勤や通学に利用しやすい距離だと思います。

気になる点: 車での移動がメインの方には、駐車場や周辺の道路状況などを確認する必要があります。

立地と広めの専有面積に魅力を感じ、見学を検討しています。駅からの距離は申し分なく、周辺環境も静かで良さそうです。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備のリフォーム費用も考慮に入れる必要があります。価格とのバランスを見て、総合的に判断したいと考えています。

アルス明石東二見の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アルス明石東二見は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩7分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

アルス明石東二見の立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
明石市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

アルス明石東二見に関するよくある質問

アルス明石東二見の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

アルス明石東二見の売却相場はいくらですか？

アルス明石東二見の売却相場は、山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アルス明石東二見は築35年ですが売れますか？

アルス明石東二見は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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