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マンション

リベール上大野

兵庫県姫路市上大野1丁目5-26JR播但線／野里駅 徒歩33分 JR山陽本線／姫路駅 バス20分
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姫路市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 姫路市
3日前

新婚夫婦

58〜70m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 姫路市
4日前

新婚夫婦

58〜70m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 姫路市
5日前

新婚夫婦

58〜70m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 姫路市
6日前

新婚夫婦

58〜70m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 姫路市
7日前

新婚夫婦

58〜70m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市上大野1丁目5-26
交通
JR播但線／野里駅 徒歩33分 JR山陽本線／姫路駅 バス20分
築年月
1996年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
84戸
専有面積
54.65m² ～ 79.36m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
2990m²
駐車場数
55
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
昭和住宅
施工会社
山口建築
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
姫路市立広峰小学校
中学校区域
姫路市立広嶺中学校
延床面積
6353m²
建築面積
982m²
設計会社
中田建築事務所
所在地(住所)
兵庫県姫路市上大野1丁目5-26

リベール上大野の物件固有情報

立地・交通

リベール上大野は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR播但線／野里駅 徒歩33分 JR山陽本線／姫路駅 バス20分。野里駅徒歩33分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リベール上大野は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は昭和住宅、施工会社は山口建築です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約54.65から79.36平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は姫路市立広峰小学校、姫路市立広嶺中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リベール上大野の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

リベール上大野の過去の取引実績

直近価格

613万円

平均価格

923万円

最高値

1,580万円

最安値

598万円

下落傾向（前回比 107万円）

リベール上大野の売却査定履歴です。直近価格は613万円、平均価格は923万円、最高値は1,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市上大野1丁目5-26

口コミ・レビュー

姫路市在住30代さん居住者 / 2023年8月
交通★★☆☆☆

良い点: 姫路駅までバスが出ているので、日常の買い物や移動には困りません。バスの本数もそこそこあります。

気になる点: 野里駅まで徒歩33分は、毎日利用するには少し遠く感じます。自家用車がないと不便かもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 広峰小学校区域で、子育て世代には安心感があります。近くに公園もあり、子どもの遊び場には困りません。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さは否めません。

築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も手入れされており、比較的快適に過ごせています。交通の便は車があれば問題ないですが、公共交通機関だけだと少し不便を感じるかもしれません。子育て環境としては良いと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年1月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造なので、遮音性は期待できそうです。外観は年季が入っていますが、手入れはされている印象です。

気になる点: エントランスや廊下など、共用部のデザインが少し古さを感じさせます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積に幅があるので、ファミリータイプの間取りもあるようです。リフォーム済みの部屋なら快適かもしれません。

気になる点: 詳細な間取りが不明なのが気になります。築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。

価格★★★★☆

良い点: 築年数を考慮すると、周辺の相場と比較して手頃な価格帯の物件が多いように見えます。

気になる点: 立地や交通の便を考えると、妥当な価格設定か検討が必要です。

姫路市内で手頃な価格帯のマンションを探しており、リベール上大野も候補の一つです。広さのある間取りがあるのは魅力的ですが、交通の便や築年数を考えると、リフォームの必要性なども含めて慎重に検討したい物件です。周辺環境は悪くありません。

リベール上大野の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リベール上大野は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR播但線／野里駅 徒歩33分 JR山陽本線／姫路駅 バス20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR播但線／野里駅 徒歩33分 JR山陽本線／姫路駅 バス20分

立地の魅力

姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

姫路市エリアの市場動向・資産価値

リベール上大野の立地価値・将来性

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR播但線／野里駅 徒歩33分 JR山陽本線／姫路駅 バス20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リベール上大野に関するよくある質問

リベール上大野の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

リベール上大野の売却相場はいくらですか？

リベール上大野の売却相場は、JR播但線／野里駅 徒歩33分 JR山陽本線／姫路駅 バス20分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リベール上大野は築30年ですが売れますか？

リベール上大野は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は？

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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