立地・交通
枚方公園ガーデンハウスは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/枚方公園駅 徒歩1分。枚方公園駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.75〜67.7m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 65.75〜67.7m2 / 京阪本線/枚方公園駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、枚方市立枚方小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 65.75〜67.7m2 / 京阪本線/枚方公園駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、枚方市立枚方小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 65.75〜67.7m2 / 京阪本線/枚方公園駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、枚方市立枚方小学校に通いやすいこと |
シニア夫婦(住み替え)
65.75〜67.7m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
65.75〜67.7m2 / 京阪本線/枚方公園駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、枚方市立枚方小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
65.75〜67.7m2 / 京阪本線/枚方公園駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、枚方市立枚方小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
65.75〜67.7m2 / 京阪本線/枚方公園駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、枚方市立枚方小学校に通いやすいこと
枚方公園ガーデンハウスは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/枚方公園駅 徒歩1分。枚方公園駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方公園ガーデンハウスは築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は日本国土開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.75から67.7平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立枚方小学校、枚方市立枚方中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
枚方公園ガーデンハウスの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
枚方公園ガーデンハウスの過去の取引実績
直近価格
2,784万円
平均価格
2,745万円
最高値
3,498万円
最安値
1,750万円
枚方公園ガーデンハウスの売却査定履歴です。直近価格は2,784万円、平均価格は2,745万円、最高値は3,498万円です。
1,980万円
2013年7月
2,390万円
2014年4月
2,280万円
2014年12月
1,952万円
2014年12月
2,480万円
2021年11月
2,535万円
2021年11月
3,380万円
2022年6月
3,028万円
2022年6月
3,380万円
2022年12月
3,104万円
2022年12月
3,180万円
2023年1月
3,143万円
2023年1月
2,880万円
2025年2月
2,950万円
2025年2月
2,880万円
2025年3月
2,766万円
2025年3月
1,750万円
2025年3月
2,415万円
2025年3月
2,680万円
2025年6月
2,459万円
2025年6月
3,080万円
2025年8月
2,570万円
2025年8月
3,050万円
2025年10月
2,767万円
2025年10月
3,498万円
2025年12月
2,784万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 枚方公園駅徒歩1分は本当に便利。京阪電車で大阪市内や京都方面へのアクセスが抜群で、毎日の通勤・通学が楽ちんです。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物にも困りません。
良い点: 公園や川が近く、緑豊かな環境で子育てしやすいです。枚方宿歴史資料館など、歴史を感じられるスポットも点在しており、散策も楽しめます。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基なのが少し不便な時もあります。
駅近の利便性と、緑豊かな落ち着いた住環境を両立させたい方には非常におすすめです。子育て世代にも優しいエリアだと思います。築年数はありますが、日当たりの良い部屋が多く、満足しています。
良い点: 駅徒歩1分というのは最大の魅力。電車の音は多少しますが、それ以上に利便性が勝ります。梅田まで乗り換えなしで行けるのは大きいですね。
良い点: 専有面積は標準的で、間取りも使いやすそうな印象。収納スペースは部屋によりますが、工夫次第で十分な広さを確保できそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待できません。
良い点: 巡回管理ですが、共用部の清掃は行き届いているように見えました。オートロックではないので、セキュリティ面は少し気になります。
気になる点: オートロックがないのは防犯面で少し不安を感じます。住民同士での協力が必要かもしれません。
駅からの近さは抜群で、生活利便性は非常に高い物件だと感じました。ただし、築年数が経過しているため、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。静かな環境で駅近を重視するなら良い選択肢だと思います。
枚方公園ガーデンハウスは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/枚方公園駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/枚方公園駅 徒歩1分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/枚方公園駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
枚方公園ガーデンハウスの売却相場は、京阪本線/枚方公園駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
枚方公園ガーデンハウスは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。