立地・交通
朝日プラザ香里ヶ丘は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／枚方公園駅 バス6分 香里ヶ丘5丁目バス停 徒歩3分。枚方公園駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 朝日プラザ香里ヶ丘
980万975万1,280万1,124万1,180万1,074万1,080万1,074万980万1,054万1,280万1,161万1,080万1,039万990万1,087万900万1,045万900万976万1,080万911万1,580万1,126万1,498万1,113万1,398万1,189万1,348万1,170万1,198万1,212万1,380万1,123万980万1,058万1,290万1,110万1,198万1,140万1,080万1,154万980万1,127万1,480万1,198万980万1,122万1,450万1,191万1,290万1,191万1,180万1,208万1,191万1,385万1,192万1,220万1,345万1,231万1,680万1,281万1,299万1,297万1,180万1,335万1,580万1,370万1,299万1,307万1,200万1,344万1,180万1,321万1,480万1,304万1,380万1,309万1,280万1,316万1,280万1,326万1,180万1,258万
マンション
朝日プラザ香里ヶ丘
大阪府枚方市香里ケ丘7丁目9-2京阪本線／枚方公園駅 バス6分 香里ヶ丘5丁目バス停 徒歩3分
緊急対策
🚨 朝日プラザ香里ヶ丘
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 79.6〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 79.6〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 79.6〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 79.6〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 79.6〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 枚方市
2日前賃貸からの住み替え夫婦
79.6〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 枚方市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
79.6〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 枚方市
6日前賃貸からの住み替え夫婦
79.6〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 枚方市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
79.6〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 枚方市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
79.6〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市香里ケ丘7丁目9-2
交通
京阪本線／枚方公園駅 バス6分 香里ヶ丘5丁目バス停 徒歩3分
築年月
1983年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付4階建
総戸数
40戸
専有面積
79.60m² ～ 97.97m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
朝日住建
施工会社
多田建設
管理会社
日本ビルサービス
小学校区域
五常小学校
中学校区域
第四中学校
備考
●「ピーコックストア 香里ヶ丘店」約860m ●「以楽公園」約190m ●「ローソン香里ヶ丘さくら通り店」約350m ●「枚方香里ヶ丘五郵便局」約470m ●「枚方市立香里ヶ丘図書館」約670m
所在地(住所)
大阪府枚方市香里ケ丘7丁目9-2
朝日プラザ香里ヶ丘の物件固有情報
建物スペック
朝日プラザ香里ヶ丘は築43年（1983年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約79.6から97.97平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は五常小学校、第四中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
朝日プラザ香里ヶ丘の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
朝日プラザ香里ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
1,258万円
平均価格
1,206万円
最高値
1,680万円
最安値
900万円
上昇傾向（前回比 +78万円）
朝日プラザ香里ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は1,258万円、平均価格は1,206万円、最高値は1,680万円です。
980万円
2015年9月
975万円
2015年9月
1,280万円
2016年3月
1,124万円
2016年3月
1,180万円
2016年6月
1,074万円
2016年6月
1,080万円
2016年8月
1,074万円
2016年8月
980万円
2016年9月
1,054万円
2016年9月
1,280万円
2017年5月
1,161万円
2017年5月
1,080万円
2017年8月
1,039万円
2017年8月
990万円
2017年11月
1,087万円
2017年11月
900万円
2018年2月
1,045万円
2018年2月
900万円
2018年4月
976万円
2018年4月
1,080万円
2018年6月
911万円
2018年6月
1,580万円
2018年7月
1,126万円
2018年7月
1,498万円
2018年9月
1,113万円
2018年9月
1,398万円
2018年12月
1,189万円
2018年12月
1,348万円
2019年1月
1,170万円
2019年1月
1,198万円
2019年10月
1,212万円
2019年10月
1,380万円
2020年9月
1,123万円
2020年9月
980万円
2020年11月
1,058万円
2020年11月
1,290万円
2020年12月
1,110万円
2020年12月
1,198万円
2021年2月
1,140万円
2021年2月
1,080万円
2021年4月
1,154万円
2021年4月
980万円
2021年7月
1,127万円
2021年7月
1,480万円
2021年11月
1,198万円
2021年11月
980万円
2022年2月
1,122万円
2022年2月
1,450万円
2022年2月
1,191万円
2022年2月
1,290万円
2022年3月
1,191万円
2022年3月
1,180万円
2022年6月
1,208万円
2022年6月
1,191万円
2022年6月
1,385万円
2022年6月
1,192万円
2022年6月
1,220万円
2022年6月
1,345万円
2022年10月
1,231万円
2022年10月
1,680万円
2022年11月
1,281万円
2022年11月
1,299万円
2022年11月
1,297万円
2022年11月
1,180万円
2022年12月
1,335万円
2022年12月
1,580万円
2023年4月
1,370万円
2023年4月
1,299万円
2023年5月
1,307万円
2023年5月
1,200万円
2023年7月
1,344万円
2023年7月
1,180万円
2023年8月
1,321万円
2023年8月
1,480万円
2023年10月
1,304万円
2023年10月
1,380万円
2024年1月
1,309万円
2024年1月
1,280万円
2025年5月
1,316万円
2025年5月
1,280万円
2026年1月
1,326万円
2026年1月
1,180万円
2026年2月
1,258万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市香里ケ丘7丁目9-2
口コミ・レビュー
香里ヶ丘在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、公園や緑が多く子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便はありません。
気になる点: 駅まではバス必須で、本数もそこまで多くないのが少し残念です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽の手入れも行き届いている印象です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。挨拶もしっかりしてくださり、地域との連携も取れているようです。
築年数は経っていますが、広々とした間取りと緑豊かな住環境が魅力です。子育て世代には特におすすめできるマンションだと思います。駅からのアクセスはバスが中心になりますが、静かな暮らしを求める方には良い選択肢かと。
枚方公園駅周辺検討者さん購入検討者 / 2024年03月
交通★★★☆☆
良い点: 枚方公園駅までバスで6分と、比較的近いです。バス停からも徒歩3分と分かりやすい立地です。
気になる点: 京阪本線がメインのため、大阪中心部へのアクセスは少し時間がかかります。終電も早めなのが気になります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広い部屋が多く、ゆったりとした暮らしができそうです。リノベーションされている部屋もあり、新しさも感じられます。
気になる点: 築年数が古いので、水回りを中心にリフォームの必要性を感じる可能性はあります。間取りの選択肢が限られるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 五常小学校区で、通学路も安心できそうです。周辺は落ち着いた雰囲気で、落ち着いた生活を送りたい方には適しています。
気になる点: 周辺に商業施設が少なく、買い物は車やバスの利用が中心になりそうです。
広めの部屋と落ち着いた住環境が魅力的なマンションです。築年数からくる設備面の古さはありますが、リノベーション次第で快適に過ごせるポテンシャルは感じられます。交通の便は少し限られますが、静かな環境を重視するなら検討の価値ありです。
朝日プラザ香里ヶ丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
朝日プラザ香里ヶ丘は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／枚方公園駅 バス6分 香里ヶ丘5丁目バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／枚方公園駅 バス6分 香里ヶ丘5丁目バス停 徒歩3分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
朝日プラザ香里ヶ丘の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／枚方公園駅 バス6分 香里ヶ丘5丁目バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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朝日プラザ香里ヶ丘に関するよくある質問
朝日プラザ香里ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
朝日プラザ香里ヶ丘の売却相場はいくらですか？
朝日プラザ香里ヶ丘の売却相場は、京阪本線／枚方公園駅 バス6分 香里ヶ丘5丁目バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
朝日プラザ香里ヶ丘は築43年ですが売れますか？
朝日プラザ香里ヶ丘は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。