立地・交通
芦屋楠町パインクレストは兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/打出駅 徒歩6分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩8分。打出駅徒歩6分、芦屋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.87〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.87〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.87〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.87〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.87〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
定年前の住み替え検討
65.87〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
65.87〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
65.87〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
65.87〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
65.87〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
芦屋楠町パインクレストは兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/打出駅 徒歩6分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩8分。打出駅徒歩6分、芦屋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
芦屋楠町パインクレストは築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は本山パインクレスト、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.87から109.21平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は岩園小学校、山手中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
芦屋楠町パインクレストの査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
芦屋楠町パインクレストの過去の取引実績
直近価格
3,241万円
平均価格
2,682万円
最高値
3,398万円
最安値
1,980万円
芦屋楠町パインクレストの売却査定履歴です。直近価格は3,241万円、平均価格は2,682万円、最高値は3,398万円です。
2,880万円
2015年8月
3,037万円
2015年8月
2,680万円
2015年10月
3,037万円
2015年10月
2,500万円
2016年5月
2,634万円
2016年5月
2,180万円
2017年9月
2,113万円
2017年9月
1,980万円
2018年2月
2,196万円
2018年2月
2,180万円
2019年3月
2,410万円
2019年3月
2,580万円
2019年12月
2,875万円
2019年12月
2,490万円
2020年2月
2,844万円
2020年2月
3,398万円
2020年4月
3,083万円
2020年4月
3,298万円
2020年8月
3,241万円
2020年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神打出駅とJR芦屋駅のどちらも徒歩圏内で、通勤や買い物に便利です。特に阪神電車は梅田方面へのアクセスが良く、日常使いに重宝しています。
気になる点: JR駅までは少し歩くので、荷物が多い時は少し大変です。
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育て環境としては申し分ありません。岩園小学校も評判が良く、通学の心配も少ないです。緑が多く落ち着いた雰囲気も気に入っています。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。管理人さんが常駐されているので安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じるところもあります。
築年数は経っていますが、芦屋の閑静な住宅街という立地は魅力的です。駅へのアクセスも良好で、子育て世代には安心できる環境だと思います。周辺の自然も豊かで、落ち着いた生活を送りたい方におすすめです。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと過ごせました。RC造なので、隣室からの音も気になりにくかったです。
気になる点: 築年数相応で、水回りや内装はリフォームされていないと少し古さを感じます。設備も最新のものではありませんでした。
良い点: エントランスはしっかりしており、植栽なども手入れされています。建物自体はしっかりした印象です。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは待つことがありました。駐車場も限られているようです。
良い点: 静かで落ち着いた環境が魅力です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 夜は街灯が少ない道もあり、少し暗く感じるかもしれません。
芦屋の落ち着いた環境で暮らしたいという方には良い物件だと思います。駅へのアクセスも悪くないのですが、築年数を考慮すると、リフォームの有無や設備面は確認が必要です。単身者よりも、ファミリー層の方がより恩恵を感じるかもしれません。
芦屋楠町パインクレストは芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/打出駅 徒歩6分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/打出駅 徒歩6分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩8分
芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/打出駅 徒歩6分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
芦屋楠町パインクレストの売却相場は、阪神本線/打出駅 徒歩6分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
芦屋楠町パインクレストは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。