立地・交通
朝日プラザ御崎は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩10分。住之江公園駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 朝日プラザ御崎
950万1,080万1,080万1,037万700万681万1,400万1,132万980万891万850万883万1,400万1,142万1,180万1,021万1,080万959万1,280万1,171万1,180万1,118万1,180万1,142万1,340万1,251万1,980万1,254万1,688万1,286万1,080万1,066万990万1,042万1,099万1,208万1,380万1,275万1,080万1,090万2,180万1,365万2,070万1,411万1,980万1,675万1,970万1,797万1,980万1,924万1,850万1,919万1,750万1,876万1,480万1,442万1,480万1,589万1,574万1,547万1,200万1,076万1,120万1,077万1,120万1,147万1,580万1,498万
マンション
朝日プラザ御崎
大阪府大阪市住之江区御崎6丁目18-21大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 朝日プラザ御崎
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 55〜58.81m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 55〜58.81m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 55〜58.81m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 55〜58.81m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 55〜58.81m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前父＋子ども1人
55〜58.81m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
5日前父＋子ども1人
55〜58.81m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前父＋子ども1人
55〜58.81m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
55〜58.81m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
55〜58.81m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住之江区御崎6丁目18-21
交通
大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩10分
築年月
1988年6月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
40戸
専有面積
44.41m² ～ 58.81m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
959m²
駐車場数
12
建ぺい率
60%
容積率
260%
分譲会社
朝日住建
施工会社
安英工務店
管理会社
日本ビルサービス
小学校区域
清江小学校
中学校区域
真住中学校
備考
●スーパー「ライフ」約190m ●公園「南加賀屋公園」約320m ●「住之江図書館」約380m ●「スーパーサンディ」約90m
延床面積
2691m²
建築面積
350m²
設計会社
吉田和正建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区御崎6丁目18-21
朝日プラザ御崎の物件固有情報
建物スペック
朝日プラザ御崎は築38年（1988年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は安英工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約44.41から58.81平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は清江小学校、真住中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
朝日プラザ御崎の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
朝日プラザ御崎の過去の取引実績
直近価格
1,498万円
平均価格
1,328万円
最高値
2,180万円
最安値
681万円
下落傾向（前回比 82万円）
朝日プラザ御崎の売却査定履歴です。直近価格は1,498万円、平均価格は1,328万円、最高値は2,180万円です。
950万円
2014年4月
1,080万円
2014年9月
1,080万円
2014年12月
1,037万円
2014年12月
700万円
2015年6月
681万円
2015年6月
1,400万円
2015年8月
1,132万円
2015年8月
980万円
2015年11月
891万円
2015年11月
850万円
2015年12月
883万円
2015年12月
1,400万円
2016年2月
1,142万円
2016年2月
1,180万円
2016年12月
1,021万円
2016年12月
1,080万円
2017年9月
959万円
2017年9月
1,280万円
2019年2月
1,171万円
2019年2月
1,180万円
2019年2月
1,118万円
2019年2月
1,180万円
2019年6月
1,142万円
2019年6月
1,340万円
2019年7月
1,251万円
2019年7月
1,980万円
2019年7月
1,254万円
2019年7月
1,688万円
2019年12月
1,286万円
2019年12月
1,080万円
2020年2月
1,066万円
2020年2月
990万円
2020年6月
1,042万円
2020年6月
1,099万円
2020年9月
1,208万円
2020年9月
1,380万円
2021年7月
1,275万円
2021年7月
1,080万円
2021年9月
1,090万円
2021年9月
2,180万円
2021年10月
1,365万円
2021年10月
2,070万円
2021年12月
1,411万円
2021年12月
1,980万円
2022年1月
1,675万円
2022年1月
1,970万円
2022年1月
1,797万円
2022年1月
1,980万円
2022年3月
1,924万円
2022年3月
1,850万円
2022年6月
1,919万円
2022年6月
1,750万円
2022年9月
1,876万円
2022年9月
1,480万円
2024年1月
1,442万円
2024年1月
1,480万円
2024年6月
1,589万円
2024年6月
1,574万円
2024年6月
1,547万円
2024年6月
1,200万円
2024年9月
1,076万円
2024年9月
1,120万円
2025年3月
1,077万円
2025年3月
1,120万円
2025年6月
1,147万円
2025年6月
1,580万円
2025年10月
1,498万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住之江区御崎6丁目18-21
口コミ・レビュー
住之江区在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 住之江公園駅まで徒歩10分と、そこまで遠くはない距離。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もいくつかあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 南港ポートタウン線なので、都心部へのアクセスは乗り換えが必要になるのが少しネックです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 清江小学校が近く、子育て世代には安心できる立地だと思います。公園なども点在しており、比較的落ち着いた住環境です。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共有部分も清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経っているので、建物全体の老朽化は否めません。共用部の設備なども最新とは言えません。
築年数は経っていますが、日勤管理で清掃もされており、比較的きれいに保たれています。周辺環境も悪くなく、小学校も近いので子育てしやすいと思います。ただ、都心へのアクセスを考えると、もう少し駅近で新しい物件の方が利便性は高いかもしれません。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が44.41m²～58.81m²と、単身やDINKSには十分な広さでした。収納も適度にあり、生活する上で不便は感じませんでした。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備とは言えないでしょう。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造なので、遮音性や耐震性は期待できます。外観は年季が入っていますが、管理組合の努力で共用部は清潔に保たれています。
気になる点: エントランスなど、もう少しモダンなデザインだと嬉しいのですが、昔ながらのマンションという感じです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた環境で、子育てにはとても良い場所でした。小学校も近く、子供の通学も安心でした。
気になる点: null
ファミリーで住んでいましたが、広さも十分で、周辺環境も静かで子育てしやすかったです。小学校が近いのは本当に助かりました。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、大きな不満はありませんでした。都心へのアクセスは少し時間がかかりますが、静かな環境を求める方にはおすすめです。
朝日プラザ御崎の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
朝日プラザ御崎は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
朝日プラザ御崎の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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朝日プラザ御崎に関するよくある質問
朝日プラザ御崎の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
朝日プラザ御崎の売却相場はいくらですか？
朝日プラザ御崎の売却相場は、大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
朝日プラザ御崎は築37年ですが売れますか？
朝日プラザ御崎は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。